農村住房情況調查報告范文

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農村住房是農民安身之本，擁有一幢稱心的住房是農民心中揮之不去的情結。從經濟意義上看，農民住房既是生活資料，又是生產資料，它是農民用以遮風避雨的生活設施，同時又是生產勞動的直接或間接場所。農民的住房投資理念和方式決定于農民家庭的經濟基礎，除了對農民本身的生活、居住質量產生直接影響外，也在很大程度上影響了生產資料購置和日常生活消費，并最終影響了農村的生產組織方式和生產力發展水平。住房問題因而成為農村經濟生活的一個重要組成部分。

通過農業基準點調查戶,采取實地對農戶現有住房情況進行了調查統計和分析。在*年-*年是農村建房高峰期，房屋結構以石磚、矸磚為主，房屋規劃比較合理，一般都是二層樓磚混結構房屋。

1、現有農村住房調查情況

對統景鎮中和村2組、龍興鎮高寨村8組、悅來鎮合力村1組、茨竹鎮放牛村8組、王家鎮云華村8組、石坪鎮桐角村4組、石船鎮葛口村3組、洛磧鎮沙地村1組、大盛鎮東山村6組、高嘴鎮杉木村5組、大灣鎮鳳龍村6組等12個鎮的12個村民小組，318戶農戶進行了實地調查，被調查戶的住房總面積為37177平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面積約33平方米，其中，住房為磚混結構（條石、矸磚）的有136戶占調查戶的42.8%，面積19581平方米占被調查戶總面積的52.7%，住房為土木結構的有177戶占調查戶的55.7%，面積16918平方米占被調查戶總面積的45.5%，其它結構的有5戶占調查戶的1.5%,面積678平方米占被調查戶總面積的1.8%。通過調查統計分析我區農村建房高峰期出現在上個世紀九十年代，有較多的農戶更新了自己的住房，特別是*—*年的五年間建房較多。

調查的318戶農戶中現有房屋的結構情況是：磚混結構擁有三層以上樓房的農戶較少，占受調查總數的占3%，擁有二層樓房的農戶占總數的40%左右，目前仍居住在平房中的農戶較多，占總數的55%左右，主要分布在茨竹、大灣、興隆等鎮山區的較多一些。目前已有4成以上的農戶居住在二層以上樓房中，特別是96年以后農戶建房以二層樓房為主，新建平房已較為少見。城鄉結合部和平壩地區經濟條件相對好一些的地區農村三改（改廚、改廁、改水）基本落實，如龍興鎮高寨村8組、悅來鎮合力村1組等，廚、廁、水改造后群眾滿意、反映較好，農民用上了自來水，改變了過去挑水吃、搶水吃的面貌；廚改為了節能灶后，節約了能源、減少了費用、凈化了環境、減少了污染；特別是廁所改造后保持清潔衛生預防了疾病傳播。

2、制約農民建房的因素

在所有接受調查的農戶中,認為目前新建房屋最大難點在于經濟實力欠缺，表示經濟上難以承受，又因建筑材料漲價修建房屋成本高，現有點錢就存起來（一是子女上學用，二是防老之用）未考慮改造住房。農村三改農民都想,但多數農民缺少資金,要求上級加大項目投入,只要上級給點補貼農民都愿意改造。認為現在建房審批手續不是障礙，國家對農民出臺很多優惠政策，如在原基地上改造只要不擴面積就只收工本費,不存在亂收費或搭車。

3、農民建房意向

318戶農戶在接受調查中多數農戶表示近幾年內基本沒有建房意向，但少數住房差的農戶打算在近幾年內改建房屋，個別農戶正處于籌建或在建狀態,經濟條件較好或有收入來源的少數農戶表示將在城鎮購買商品房，不在農村修造房屋。

4、對現行農村住房分析

除了城郊結合部、平壩地區生活條件相對較好的農民住房和三改除外，多數生活在山區、半山區的農民住房狀況令人擔憂，部分平壩地區農民的住房狀況也不盡如人意。主要表現為：一是設計落后，結構不合理，人畜混居，廁所簡陋，衛生狀況較差；二是設施不配套，布局不合理，雜亂無章；三是農村建筑材料質量差，土木建材比重大，抗災性能差；四是占地無序，少批多占，甚至不批也占。農村住房狀況與城市住房狀況差距很大，對農民提高生活質量帶來不利影響。究其原因，一是農村生產力水平落后，農民經濟收入不高；二是住房布局缺乏指導，住房設計沿襲祖輩傳統模式；三是農村自然條件較差，交通不便，飲水困難，部分有錢的農戶不愿意在農村建房；四是農村沒有物美價廉的新型建材供選擇。

5、未來農村住房需求分析

隨著城市化水平的逐步提高,我區農業人口逐年減少，農民子弟外出做生意、求學、打工，農村剩余勞動力向城市轉移，最終落戶于城市的人數近幾年呈明顯上升趨勢，從而在一定程度上降低了農村住房總需求。

6、改變農村住房的措施

隨著農村經濟的不斷發展和改革開放的進一步深入，一方面加大農村剩余勞動力，向大中城市及小集鎮和經濟發達地區轉移的使農村住房面積的需求減弱；另一方面，大力調整農村產業結構發展

二、三產業，增加農民收入，改善農村生活條件，提高農民對房屋的質量和功能的要求。

7、改善農村住房條件的建議

結合小城鎮建設，根據當地實際情況，合理規劃農村住房修建的總體布局。

一是改變分散建房到集中規劃建房

農村住宅建設由原先的缺少規劃，重復建設轉變為高起點統一規劃、統一建設。以往的農民住房建設，農民個人建造的房子分散零星，大量的附屬設施占用了不少耕地，土地被分割得零零碎碎。為了改變上述狀況，合理利用土地，各地進行試點，由統一設計、統一規劃建造農民新村，這樣的新式農民新村，可節約耕地，減少環境污染、有利于環境保護等。

二是改變雜亂建設到有序建設

以前農民建房是農民自己找施工隊施工或找幾個工匠施工修造房屋，用的建設圖紙是“統一版本”或沒有建設圖紙想怎么修就怎么修，更沒有相應的污水處理和其他配套設施，有的新房用的是舊房子拆下的建筑材料，這種情況下建造的房子，10年左右就要翻新，就會造成重復建設的怪圈。應改變這種雜亂建設，向新型農民新村發展，嚴格按照村鎮布局規劃實施，電、水、路、電話等配套設施一步到位，生活垃圾、污水集中收集處理、達標排放,逐步形成農村住宅城市化的管理。

隨著城鎮化進程加快，促使農村產業結構調整力度加大，向第

二、第三產業發展，提高了農業勞動生產率，增加農民收入，農民有錢了就想在條件較好城鎮購買商品房，不愿在農村修建房屋，因而引起農村新建或改造房屋逐年減少，購買城鎮商品房逐年增長。但農民建房總量從建筑面積上看將逐漸減少，而單體工程造價則會隨著農民收入的增加和對居住環境、居住條件、居住質量的要求不斷提高。

因此，現在和今后的一段時期內農民投資房屋建設和改造，這有待農村經濟的進一步發展和生產力的進一步提高。對大多數普通農民來說，以人均300千元左右的年純收入和較高的日常生活費用相比，目前尚不足以支付翻新、改造房屋的款項，少數高收入戶中又出現了在城鎮購買商品房的傾向，所以，在普通農民的家庭經濟聚積到一定程度之前，大規模的房屋翻新、改造現象不會出現。