區(qū)2020年宜居住區(qū)建設(shè)方案范文

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為進(jìn)一步優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市功能，全力建設(shè)“強(qiáng)富美高”新，著力打造“新家園、新城區(qū)、新”的現(xiàn)代化精品城區(qū)，我區(qū)按照市有關(guān)宜居住區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)要求，結(jié)合老舊小區(qū)的實際情況，從居民群眾最迫切需要解決的問題入手，圍繞重點和難點，制定區(qū)2020年宜居住區(qū)建設(shè)工作方案。

一、概況

2020年我區(qū)計劃對47個小區(qū)實施宜居住區(qū)建設(shè)，總建筑面積達(dá)134.81萬平方米，項目總投資匡算29430萬元。以上小區(qū)主要為2000年前建設(shè)的商品房小區(qū)，分布在13個街道，共計有住宅樓385幢，住有居民12839戶，受益人口3.3萬余人。其中，中星苑、豐澤苑、金宇苑三個小區(qū)已上報爭創(chuàng)今年省級宜居示范居住區(qū)。

二、各小區(qū)存在的問題

我區(qū)經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查摸底，廣泛聽取了屬地居民的意見和建議，排查出小區(qū)存在九個方面的共性問題和個性問題：

1、房屋維修方面：屋面滲漏嚴(yán)重,或大部分隔熱板已破損，或坡屋面瓦面坍塌破損，屋面垃圾成堆；房屋外墻面起殼、剝落、滲水、風(fēng)化嚴(yán)重；公共樓道門窗結(jié)構(gòu)老化，樓道墻面剝落，扶手護(hù)欄銹跡斑斑，小廣告隨處可見，環(huán)境臟、亂、差，多無樓道照明設(shè)施；部分房屋南北陽臺欄桿鐵銹風(fēng)化，大刀片損壞嚴(yán)重且封堵不一。

2、市政設(shè)施方面：下水道管網(wǎng)不完善、雨水管道陳舊老化、部分污水管道和窨井內(nèi)淤堵嚴(yán)重。路邊收水井及雨水總管內(nèi)淤泥堆積較多，造成管道堵塞、路面局部積水嚴(yán)重。井蓋損壞缺失的情況比較普遍，主支干道路面收水井嚴(yán)重缺失，造成路面積水；原有的側(cè)平石損壞嚴(yán)重，小區(qū)道路破損、狹窄，部分路面出現(xiàn)下沉、開裂的現(xiàn)象，已不適應(yīng)現(xiàn)在的交通流量要求。且局部道路過窄，存在消防安全隱患。

3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施方面：化糞池的規(guī)格不一，路面化糞池面板和窨井破損嚴(yán)重，部分化糞池存在排污不暢，糞水外溢等現(xiàn)象；很多化糞池出口無攔污井。

4、景觀綠化方面：整體品質(zhì)不高，缺乏有效管理，普遍老化和荒廢；花灌木大多生長不良，缺少整枝和修剪，配置不盡合理，病蟲害嚴(yán)重；部分樹木過高過密，嚴(yán)重影響居民采光，甚至局部樹木根系嚴(yán)重影響房屋主體安全；綠化帶內(nèi)垃圾成堆，現(xiàn)存綠地內(nèi)的草坪基本已毀壞，雜草叢生，菜地遍布，生態(tài)環(huán)境較差，需要重新規(guī)劃改造；小區(qū)內(nèi)景點游園設(shè)施損壞嚴(yán)重，小區(qū)的健身、休閑場地少，環(huán)境差，影響居民日常活動，缺乏文化、休閑、運(yùn)動場所，難以滿足居民精神文化娛樂需求。

5、違法建設(shè)方面：違法搭建、破墻開門、店外和道路隨意設(shè)攤，直接影響小區(qū)居民出行和整體面貌。

6、汽車亂停方面：老舊小區(qū)現(xiàn)有停車位無法滿足要求，車位稀少停車極其困難，很多車輛停進(jìn)綠化帶，或隨意停放在道路上，甚至還有很多“僵尸”車輛。既影響環(huán)境，又影響交通，汽車停放成為小區(qū)管理的一個難點和焦點。

7、配套設(shè)施方面：小區(qū)缺少晾曬衣物的區(qū)域和設(shè)施；值班室不完善，圍墻破損嚴(yán)重，大型貨車隨意出入小區(qū)，壓壞路面；小區(qū)內(nèi)宣傳欄、小區(qū)標(biāo)牌、店招門頭等規(guī)格不一，缺失損壞嚴(yán)重，影響小區(qū)整體美觀。

8、公用事業(yè)設(shè)施方面：樓道內(nèi)無樓道燈，夜晚光線不足，不利于居民出入與治安安全；信報箱破損、缺失損壞嚴(yán)重，信件、報紙丟失情況時有發(fā)生；消防設(shè)施不完善甚至處于癱瘓狀態(tài)，存在嚴(yán)重消防安全隱患。

9、小區(qū)管理方面：各小區(qū)普遍存在物業(yè)費收取困難的問題，配套用房不足，經(jīng)濟(jì)收入有限，而管理成本又越來越高，使得管理力量配不足，管理水平難以邁上更高層次。

以上九個方面的問題給居民生活帶來諸多不便，人大代表、居民群眾呼聲強(qiáng)烈，迫切要求實施宜居住區(qū)建設(shè)來改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

三、整治改造方案

為確保今后施工的規(guī)范、質(zhì)量和進(jìn)度，我們在前期方案設(shè)計過程中，采取了公開招標(biāo)模式，通過招標(biāo)選擇有經(jīng)驗、有實力的設(shè)計單位，設(shè)計方案做到一個小區(qū)一冊方案，通過前期的方案設(shè)計，匯總宜居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容，主要包括七大工程、二十五個方面：進(jìn)行屋面維修、外墻防滲和出新、樓道出新、路面維修、市政管網(wǎng)改造、增設(shè)停車泊位、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、綠化改造、建設(shè)休閑場所、室外消火栓新增更新、增設(shè)室外充電樁、安裝樓道燈、增加可識別智能停車系統(tǒng)、新增修繕圍墻鐵門、適老化改造、郵政信報箱改造、垃圾收集點改造、增設(shè)休閑桌椅、增設(shè)文化宣傳設(shè)施、海綿城市建設(shè)、進(jìn)行白蟻防治、拆除違章建筑、管線整理或入地、手工墻繪、專業(yè)部門實施專項改造等。根據(jù)小區(qū)的具體情況，有的放矢，將問題突出的，居民迫切需求的作為改造的重點小區(qū)，進(jìn)行強(qiáng)化提升改造，極大滿足居民生活需求。

（一）房屋維修工程

按照房屋完好的要求，整治過程中，計劃對破損滲漏屋面進(jìn)行維修。

對小區(qū)內(nèi)住宅樓的外墻進(jìn)行粉刷出新，采用周邊建筑相似顏色，注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；結(jié)合雨污水改造對破損和不合理落水管進(jìn)行更換；對小區(qū)內(nèi)破損的外墻和南北陽臺的欄桿、大刀片進(jìn)行整修。

鏟除樓道內(nèi)的廣告雜物，對所有整治小區(qū)房屋樓道內(nèi)墻面進(jìn)行粉刷、樓梯扶手進(jìn)行油漆。

（二）市政工程

根據(jù)小區(qū)現(xiàn)場情況，適當(dāng)拓寬部分道路，滿足消防通道要求。此外，在小區(qū)內(nèi)主干道原砼路面上加鋪瀝青。對道路低洼及破損處進(jìn)行硬化處理，對原路基不好的道路進(jìn)行翻鋪，鋪設(shè)砼路面。

根據(jù)小區(qū)新的道路走向新鋪側(cè)石、平石。

為緩解小區(qū)停車難的問題，計劃通過充分利用小區(qū)的空余場地、樹木間隙、拓寬道路等方式增設(shè)停車位。

幾個片區(qū)的部分雨水管道因年限較長無法使用，雨污管多處損壞、淤積。道路上的主管線、檢查井、收水井及支管需要翻建、完善。為確保小區(qū)道路排水通暢，需增設(shè)部分地下管線及窨井。并在道路兩側(cè)合理增設(shè)雨水收水井，確保雨天道路排水暢通不積水。

（三）環(huán)衛(wèi)工程

對各小區(qū)規(guī)格不一，損壞較嚴(yán)重的化糞池進(jìn)行改建；缺少化糞池的住宅樓新建化糞池進(jìn)行補(bǔ)缺；配套新建檢查井、攔污井、鋪設(shè)U-PVC管；對所有住宅樓化糞池清坑出腳；對各小區(qū)環(huán)衛(wèi)垃圾收集點改造；小區(qū)配備相應(yīng)環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

（四）綠化工程

在施工前進(jìn)一步細(xì)化綠化方案，盡可能統(tǒng)一居民意見，完善修剪、移植、淘汰相關(guān)綠化手續(xù)。

總體方案是清除綠地內(nèi)所有垃圾，針對小區(qū)內(nèi)苗木遮擋居民住宅光線的問題, 進(jìn)行大樹修整、雜樹去除，更換增加桂花、櫻花、垂絲海棠、紫薇等應(yīng)時苗木、花卉，綠地以耐蔭地被及耐蔭色塊為主，簡潔大方，豐富小區(qū)感官色彩，完善小區(qū)景觀結(jié)構(gòu)營造四季有景，層次鮮明的園林空間。通過對小區(qū)原有綠化進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)、淘汰、增補(bǔ)，提高小區(qū)綠化品位。

（五）安全工程

新增或更新室外消火栓，滿足消防要求；根據(jù)小區(qū)實際情況，增設(shè)電動車充電樁，滿足居民安全充電需求；在沒有樓道燈的住宅樓道安裝節(jié)能樓道燈，方便居民夜間出行；增加可識別智能停車系統(tǒng)，為后期小區(qū)車輛停放管理提供便利；更換或新增鑄鐵大門，部分圍墻重新加高、改造、整修，為小區(qū)封閉管理提供保障；進(jìn)行適老化改造，增設(shè)無障礙坡道、醒目標(biāo)識標(biāo)牌、安全扶手等，方便老年人和殘障人士出行。

（六）配套設(shè)施

更換老舊小區(qū)內(nèi)破損的郵政信報箱，做到美觀大方、整齊劃一，使用方便；因地制宜地設(shè)置垃圾分類集中收集點，并修建配套的雨污水井；在各小區(qū)的休閑場地添加一批休閑桌椅，設(shè)置健身器材，方便居民休息鍛煉；在各小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置一批品質(zhì)高、質(zhì)量好的宣傳教育欄牌。  

（七）其他工程

1、海綿城市建設(shè)

通過增加雨水收集設(shè)施、選用透水路面、改造市政管網(wǎng)、增設(shè)透水停車泊位、增設(shè)透水活動休閑場地，確保區(qū)域內(nèi)年徑流總量控制率在70%以上。

2、進(jìn)行白蟻防治

各小區(qū)普遍有白蟻危害，本次整治工程將請專業(yè)部門全面做好白蟻防治工作，解決白蟻危害。

3、拆除違章建筑

老舊小區(qū)的院內(nèi)違章搭建和院墻開門較多，在這次拆臨拆違中，要做到應(yīng)封就封，應(yīng)拆就拆，達(dá)到整齊美觀的效果。

4、管線整理、管線入地

對小區(qū)內(nèi)雜亂的網(wǎng)線、電話線等，采用鋪設(shè)架空管廊或直接入地的方式進(jìn)行整理，美化小區(qū)空中環(huán)境，消除安全隱患。

5、手工墻繪

手工繪制社區(qū)廉政墻和社區(qū)文化墻，充分展現(xiàn)各社區(qū)的文化特色，充實屬地居民的精神文化生活。

6、專業(yè)部門實施專項改造

由自來水公司、燃?xì)夤尽⒐╇姽尽⒙窡艄芾硖帯⑼ㄐ殴镜葘I(yè)部門，針對小區(qū)存在的問題，實施專項改造。同時，由政法委、公安對小區(qū)技防設(shè)施實施專項改造。

今年，我區(qū)將在以往改造項目基礎(chǔ)上，以省、市對宜居住區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，以適老、便民、安全、宜居為目標(biāo)，進(jìn)一步完善整治內(nèi)容。計劃將對平屋面進(jìn)行“平改坡”改造；進(jìn)一步升級外墻涂料，試點采用真石漆；完善小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備，重點進(jìn)行消防隱患整治、打通“生命通道”；突出景觀綠化建設(shè)，提升綠化品質(zhì)、增顯季相特色；實施海綿城市建設(shè)，對豐澤苑等六個典型項目重點進(jìn)行建設(shè)。

四、落實小區(qū)長效管理

通過一系列的整治，改造后的小區(qū)要建成房屋完好、道路平整寬敞、雨污分流、環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施配套、功能完善、停車有位、安全文明、管理規(guī)范、居民滿意的居住區(qū)。為了落實小區(qū)的長效管理，我區(qū)貫徹落實好《區(qū)舊住宅區(qū)長效管理考核辦法》，整合小區(qū)停車位和配套用房等資源，指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主委員會建立合適的小區(qū)管理模式，督促物業(yè)公司提高物業(yè)管理水平，提高服務(wù)質(zhì)量，在原有管理的基礎(chǔ)上邁上新的臺階，持續(xù)鞏固宜居住區(qū)建設(shè)成果。