別墅建筑工程論文范文

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1別墅前期造價管理現狀分析

1．1設計“華而不實”，與實際施工脫節

在目前我國設計的現狀下，設計費用的提取在一定程度上刺激設計單位對造價的提高，對設計費用的提高，出現了設計的保守和只重外表的現象。這樣一種現象的產生除了設計費用以外，還有設計單位害怕承擔設計帶來的風險，過分保守的考慮項目的可靠性，加大安全系數。在相關人員編制概算后，因為一些條件和時間進度，經常在設計已經留有余地的情況下，再次對工程增大系數，進而導致投資的失控。設計不正常的另外一種情況是華而不實，這種設計只是追求外表的高檔，美，而忽略了重要的是經濟和適用。

1．2設計階段監理制度的不完善

我國的設計監理在實際建設工程項目中基本都是擺設，能夠真正的按照規范工作的就很少。國內也有人提到設計風險制度的建立，但是至今相應的規定仍然沒有出臺，按理來說設計單位應該對出事故的工程負主要的責任，但是在現實實踐中，他們最多也就是把部分設計費用退還罷了。雖然說國內市場實行工程設計監理制度已經有一段時間，但在很多實際別墅工程項目建設過程中我可以明顯看出，針對工程項目設計階段的監理工作開展并不深入廣泛，大多數并不能完全按照工程監理規范的相關要求來真正開展具體工作。很多工程建設施工方還是把精力集中在對項目施工的監理上。

2別墅前期造價管理體系構建

2．1優化別墅工程設計招標制度

推廣市場競爭機制是實現利用前期設計來控制工程造價的關鍵因素，別墅工程項目應該采用招標的方式，對設計單位和設計方案進行全面分析與考察，充分研究不同設計方案對工程造價的影響。市場競爭機制最大的優勢就在于能夠在競爭中提高設計質量，任何一個設計單位想要獲得該項目的設計權，就必須要在設計過程中結合項目實際情況，進行深入分析與研究，不僅要考慮工程實際應用價值，同時也要對工程造價進行合理控制。換言之，采用市場競爭機制能夠幫助工程項目投資方省去大量設計成本，同時也能夠獲得更好地設計方案。工程項目建設方應該對擬建項目進行有針對性的分析，明確項目功能以及投資需求。特別是招標文件的制定，必須要明確清晰，而且應該對投標單位進行一定指導，鼓勵他們多運用價值工程相關理論來進行方案深度完善。

2．2大力實施限額設計方法

所謂限額設計，就是指根據已經審核通過的可行性報告和項目投資估算分析報告，對工程項目所需要用的技術和施工圖設計進行全面考察，以保證整個項目能夠順利開展并完成。同時結合相應的先進管理理論，對工程項目資金的分配進行分析，嚴格控制項目投資，確保工程項目最終投資在可控范圍之內。在對設計單位提交的各類圖紙進行審查時，不僅僅要對設計理念、設計內容等方面進行審查，還要對工程項目造價進行更為嚴格的審查，明確指出那些會導致超出限額范圍的設計。加速推廣設計階段的監理制度，設計監理不僅僅要對工程設計的質量、適用等方面進行監督，還要對所設計工程造價問題進行監督，保證工程的實施成本控制在概預算范圍內。價值工程理論告訴我們，工程造價的變動有可能會影響工程項目功能的變化，而且有的時候造價不變同樣也會引起工程項目功能發生一定程度的變化。這一點在理論研究上是與工程限額設計有矛盾的。所以工程項目設計人員一定要具備較為全面的專業技能和技術經濟知識，同時也要有一定時間的工作經驗。只有這樣才能夠更加有針對性的設計工程項目施工方案，找尋工程造價與項目功能最佳匹配的方案。

2．3將工程變更控制在前期設計階段

工程實施階段進行設計變更將導致工程造價的大幅度提高，研究發現設計變更對整個工程造價的影響，發現越早損失越少，相反工程損失越多。設計階段就發現問題提出變更，只需進行工程圖紙的修改，相對造成的工程損失較小;采購階段進行工程變更就需要修改工程圖紙、設備材料重新確定購買，造成已投資資金的浪費;施工階段進行工程變更將導致非常嚴重的后果，不僅要花費大量的資金與時間，還有可能要進行已建工程的拆除等。所以，在設計階段就要加強工程變更的控制，盡可能的完善設計方案，使整個工程造價可控。

3結束語

別墅以其特有的建筑形式正在受到越來越多的社會關注度，未來建筑市場肯定會有別墅的一席之地。對于建筑投資方而言，如何有效控制別墅建設成本，提高企業在該領域的競爭實力是未來發展的關鍵。

作者：李偉單位：重慶工程職業技術學院