地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文
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第1篇
關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文一：低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新
房地產(chǎn)業(yè)屬于高耗能、高排放量的行業(yè)，隨著近年來我國人民生活水平的提升，人們對生活質(zhì)量的要求不斷升高，這種形勢下房地產(chǎn)業(yè)必然會朝著低碳化的方向發(fā)展，但是因為當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)向低碳化發(fā)展的過程中始終有一些問題存在，因此必須加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，并實現(xiàn)管理工作的創(chuàng)新，從而促進房地產(chǎn)低碳化發(fā)展的實現(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn);經(jīng)濟管理創(chuàng)新
隨著近年來我國對新型經(jīng)濟增長方式支持力度的不斷加大，尤其是在可持續(xù)發(fā)展觀念的引導(dǎo)下，低碳經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，實現(xiàn)了對科技與制度的創(chuàng)新，在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推動了環(huán)境和經(jīng)濟的共同發(fā)展。近年來各行各業(yè)都開始關(guān)注低碳經(jīng)濟，隨著低碳經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們的生存環(huán)境得到了有效保護，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也得到了有效的優(yōu)化與調(diào)整。因此，在低碳經(jīng)濟背景下，急需進一步加快我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展，這樣才能切實保證經(jīng)濟與環(huán)境的共同發(fā)展。
1我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟
1.1制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策
目前我國的經(jīng)濟環(huán)境非常復(fù)雜，其經(jīng)濟發(fā)展過程中具有一定的不確定性，在這種形勢下如果不能發(fā)展低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，低碳房產(chǎn)發(fā)展將會面臨很多問題，例如法律法規(guī)不完善，違法行為發(fā)生的幾率將會增加，在低碳房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產(chǎn)利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現(xiàn)房地產(chǎn)價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經(jīng)濟背景下，繼續(xù)加快房地產(chǎn)相關(guān)政策與法規(guī)的健全與完善。
1.2大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保
在目前的低碳經(jīng)濟環(huán)境中，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳目標(biāo)，就要不斷加快在技術(shù)與材料方面的創(chuàng)新，充分利用環(huán)保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現(xiàn)建筑材料的環(huán)保和綠色目標(biāo)。在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現(xiàn)隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應(yīng)降低，最終達到綠色環(huán)保的目的。
1.3不斷提高環(huán)保意識
在全社會范圍內(nèi)加大對低碳環(huán)保的教育和宣傳力度，提高國民的環(huán)保意識，這樣人們在生產(chǎn)與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節(jié)能減排，積極利用節(jié)能減排產(chǎn)品，積極轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷敕绞脚c生活方式，對人們的綠色生活進行引導(dǎo)，這樣才能為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營都使用粗放型模式，然而在低碳經(jīng)濟背景下，很多地產(chǎn)企業(yè)不能適應(yīng)新的發(fā)展方式，進而出現(xiàn)了虧損甚至倒閉的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟是保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要條件，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展，這種情況下國家和企業(yè)應(yīng)該共同努力，將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展工作做好，明確低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)更好的為我國經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。
2.1大大增加房地產(chǎn)成本
當(dāng)前我國的科學(xué)技術(shù)水平有限，這種情況下繼續(xù)進一步提高低碳技術(shù)，這種形勢下在房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù)，勢必會大大增加房地產(chǎn)成本，在技術(shù)研發(fā)過程中往往需要投入更多資金。低碳經(jīng)濟實際上就是利用新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，當(dāng)時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產(chǎn)企業(yè)中企業(yè)的資金投入。從目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況來看，大部分企業(yè)都是中小型的規(guī)模，他們沒有過多的資金投入到低碳經(jīng)濟上，這無疑為低碳房地產(chǎn)發(fā)展造成了一些困難。
2.2低碳經(jīng)濟的實行會使房價升溫
低碳經(jīng)濟的目標(biāo)要想得到實現(xiàn)，就需要再房地產(chǎn)發(fā)展過程中積極利用新能源和新技術(shù)，變相的增加了房地產(chǎn)企業(yè)在成本上的支出。當(dāng)前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質(zhì)量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產(chǎn)升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是非常不利的。
2.3阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
房地產(chǎn)在發(fā)展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據(jù)相關(guān)研究顯示，房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產(chǎn)行業(yè)也會受到相應(yīng)限制，這不僅會嚴重影響房地產(chǎn)業(yè)在一定范圍內(nèi)的發(fā)展，同時對房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體情況也會造成一定影響。
3低碳經(jīng)濟背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新
低碳經(jīng)濟主要利用產(chǎn)業(yè)穿行、技術(shù)與制度創(chuàng)新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經(jīng)濟發(fā)展才能與環(huán)境保護實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。發(fā)展低碳經(jīng)濟不僅可以有效保護環(huán)境，同時還能對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，促進能源利用率的提升。
3.1利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放
近年來我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了比較大的發(fā)展，建立了一系列法律法規(guī)來促進其發(fā)展，但是從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經(jīng)濟發(fā)展的過程中，還缺少健全的制度監(jiān)管低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)，這種情況下急需進一步完善法律法規(guī)，對房地產(chǎn)業(yè)高耗能與高排放進行有效控制，超過標(biāo)注的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)接受嚴厲的懲罰，這樣房地產(chǎn)業(yè)才能得到健康發(fā)展。
3.2對企業(yè)成本進行合理控制
低碳經(jīng)濟背景下要求使用新型的環(huán)保的技術(shù)與材料，這種情況下企業(yè)的成本必然會增加，怎樣將低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術(shù)與材料選用過程中，應(yīng)該結(jié)合最優(yōu)化原則選擇低耗能、低排放材料與技術(shù);②在具體施工過程中要保證采用的技術(shù)能夠達到低排放的目的;③在開發(fā)低碳房地產(chǎn)的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統(tǒng)計，避免出現(xiàn)浪費現(xiàn)象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。
3.3制定長期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)
隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展方式與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)都提出了要求，經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變要求企業(yè)在發(fā)展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當(dāng)前的經(jīng)濟形態(tài)進行充分考慮，同時還要在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中對其進行宏觀指導(dǎo)，保證房地產(chǎn)企業(yè)可以在低碳經(jīng)濟背景下穩(wěn)步發(fā)展，避免因為低碳經(jīng)濟影響而造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟萎縮。
3.4完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制
顯然，當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段以后，市場形勢越來越復(fù)雜，這種情況下單純依靠行政政策已經(jīng)很難實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效調(diào)節(jié)，因此國家相關(guān)部門應(yīng)該結(jié)合低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的要求，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一些干預(yù)，對當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)可以得到穩(wěn)步發(fā)展。
3.5不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策
在低碳經(jīng)濟背景下企業(yè)要想實現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的企業(yè)必然會面臨更大的投資風(fēng)險，因此國家應(yīng)該采取相應(yīng)的財稅政策，對發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)提供支持，可以對于高耗能房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，通過這種方式可以為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟方向發(fā)展的企業(yè)提供機遇，同時還應(yīng)該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經(jīng)濟的企業(yè)提供支持，以不斷促進房地產(chǎn)企業(yè)朝著低碳經(jīng)濟方向發(fā)展。
4結(jié)語
綜上所述，近年來能源緊缺的現(xiàn)象越來越嚴峻，低碳經(jīng)濟開始成為各行各業(yè)發(fā)展的主流趨勢。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展可以更加快速的實現(xiàn)降低能源利用、減少污染的目標(biāo)，同時不斷提高節(jié)能環(huán)保的意識，進一步推動房地產(chǎn)業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。目前房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展中還存在很多問題，必須在經(jīng)濟管理工作中實現(xiàn)創(chuàng)新，不僅加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，同時還要積極改善居民生活環(huán)境質(zhì)量，最終保證經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)同發(fā)展得以實現(xiàn)。
參考文獻
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關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展
引言
不可否認，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著十分重要的地位，不但使人們的住房水平有明顯提升，而且還提供了很多就業(yè)崗位。然而，我國土地面積雖遼闊，但人口眾多，且適用土地有限，隨著人們對房屋需求的猛增，開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，直接導(dǎo)致房價上漲。長期如此發(fā)展下去，必將影響到我國經(jīng)濟的穩(wěn)定性，所以必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟加以規(guī)范，促進其與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。
一、發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的作用
房價居高不下、住房難是我我國當(dāng)前備受關(guān)注的社會話題。在市場經(jīng)濟中，經(jīng)濟發(fā)展要遵循市場規(guī)律，而我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，加上市場環(huán)境復(fù)雜多變，急需政府涉入，采取宏觀調(diào)控手段，合理控制房價，盡快把房價拉回與我國經(jīng)濟水平相一致的軌道上，減少房地產(chǎn)泡沫帶來的危害。首先，政府需加強重視，并對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟有個明確的認識和科學(xué)的判斷，將控制和降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險作為重點工作來抓。其次，應(yīng)加強監(jiān)督管理力度，時時掌握房地產(chǎn)市場動向，了解消費者的消費心理，予以科學(xué)地引導(dǎo)和調(diào)控。特別是地方政府的投資行為，和房地產(chǎn)業(yè)負債率過高的問題，應(yīng)及時解決，確保房地產(chǎn)商能夠理性投資，避免較大金融風(fēng)險的形成。地方政府過度干預(yù)，非但解決不了問題，反而可能會出現(xiàn)新的問題，所以必須對地方政府加以約束。同時，在巨大經(jīng)濟利益的引誘下，房地產(chǎn)交易中難免會出現(xiàn)金融詐騙行為，如有必要，政府應(yīng)采取強制性手段予以制止。如果資產(chǎn)價值不斷增長，而實體經(jīng)濟跟不上，將影響到經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為防止這一現(xiàn)象繼續(xù)惡化，政府可提高銀行存款利率，或通過征收房產(chǎn)稅等手段加以控制。
二、實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位極其重要，對國家和社會的貢獻也不容小覷，然而市場環(huán)境復(fù)雜多變，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步壯大，出現(xiàn)的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據(jù)著高比例，一旦資金斷裂，銀行將首當(dāng)其沖，其他行業(yè)也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符，主要是開發(fā)商和炒房團引起的，價格與價值相背離，與市場經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不符。所以，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)盡快回歸到均衡、科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。該行業(yè)不管是收縮還是擴張，都應(yīng)尊重客觀事實，符合我國經(jīng)濟發(fā)展水平，并綜合考慮社會、人口、生態(tài)等多方面因素，使其在國民經(jīng)濟中能夠發(fā)揮平穩(wěn)支撐作用。任何行業(yè)發(fā)展，都有其底線，房地產(chǎn)業(yè)同樣如此，如果不加控制，任由其如此發(fā)展下去，必將會有衰退的一天，而其他許多行業(yè)也會受到影響，甚至?xí)璧K國民經(jīng)濟的進步。所以，一方面，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是消費者，或是干預(yù)的地方政府，都應(yīng)擺正心態(tài)，重新認識房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢和其可能帶來的風(fēng)險，減少盲目性;另一方面，應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟實際水平、城鎮(zhèn)化水平、工業(yè)化水平和居民收入水平等條件考慮，走出一條科學(xué)均衡可持續(xù)發(fā)展的道路。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟需要合理轉(zhuǎn)型
經(jīng)濟在發(fā)展，市場在隨時變化，新時代、新的消費需求對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)在擴張過程中存在明顯的盲目性，競爭方式較為粗放，且運營模式單一，不利于該行業(yè)的長遠發(fā)展。而如今，市場競爭加劇，房地產(chǎn)業(yè)不但要競爭產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量，還要樹立自己的形象品牌，提高產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平，只有提高綜合實力，才能在激烈的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。運營模式也不再單一，反而傾向于綜合性配套服務(wù)運營。另外，過去的房屋產(chǎn)品耗能較高，污染嚴重，對人們的健康和環(huán)境都不利。當(dāng)前時代提倡綠色、節(jié)能、環(huán)保，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸走上了低碳環(huán)保的發(fā)展道路。隨著城鎮(zhèn)化水平加快，房地產(chǎn)也在經(jīng)營理念上也應(yīng)有所轉(zhuǎn)變，首先要重視產(chǎn)品的綜合性和多功能化，現(xiàn)代很多地產(chǎn)都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經(jīng)營范疇要有一定的拓展，如在休閑度假、公共設(shè)施上增加投資。此外，相應(yīng)的物業(yè)和服務(wù)水平也要跟上。低碳綠色房地產(chǎn)是今后的一個主要方向，綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹，更多的是體現(xiàn)在房屋的材料上，應(yīng)盡量使用環(huán)保、無毒害的材料。
四、建立起有效的相關(guān)政策
行業(yè)發(fā)展大都要經(jīng)過起步、繁榮、飽和、轉(zhuǎn)型四個階段，房地產(chǎn)業(yè)亦然，我國各地經(jīng)濟水平不同，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度也有差異，國家應(yīng)根據(jù)各地實際情況，制定適合本地的政策。首先，在土地方面，要進一步完善土地產(chǎn)權(quán)制度，建立城市土地儲備制度，為調(diào)控土地總量和結(jié)構(gòu)提供制度基礎(chǔ)和保障。加強土地管理，嚴格監(jiān)督，運用現(xiàn)代化高科技，在土地測量、規(guī)劃上提高工作效率，采用科學(xué)的的方法進行規(guī)劃。此外，還要明確城市增長邊界，界定農(nóng)用地和非農(nóng)用地的界限，并永久保護城市外圍土地。最后要集約利用城市土地。其次，應(yīng)保持房地產(chǎn)投資適度增長，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，包括市場結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的內(nèi)容。同時保持適度的房價收入比，例如控制房價上漲速度，保持城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長，大力發(fā)展住房二級市場，提倡住房梯度消費，推進住房金融的改革創(chuàng)新，為消費者提供更完善、更多樣的金融產(chǎn)品。
第2篇
1.1低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵
低碳經(jīng)濟，其實質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟，核心內(nèi)涵在于一方面能夠滿足當(dāng)代人的生存及發(fā)展需要；另一方面又能滿足后世子孫的生存及發(fā)展需要，集中體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟理念。在這一理念的指導(dǎo)之下，借助一系列低碳處理技術(shù)和制度制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)，最終實現(xiàn)減少碳排放的效果。推動低碳經(jīng)濟的發(fā)展，是我國經(jīng)濟的未來發(fā)展趨勢之一，有助于我國整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，由粗放型逐漸轉(zhuǎn)換到集約型，從而為我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
1.2低碳經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)
低碳經(jīng)濟的提出和發(fā)展，給傳統(tǒng)行業(yè)帶來嚴峻考驗和挑戰(zhàn)。我國各行業(yè)的早期發(fā)展普遍存在高能耗、高污染以及低產(chǎn)出的問題，這一粗放型的發(fā)展方式已經(jīng)給我國社會的可持續(xù)發(fā)展帶來了一系列嚴重問題，尤其是環(huán)境污染以及能源危機問題。所以，推行低碳經(jīng)濟，開發(fā)新能源，同時最大程度地減少環(huán)境污染已經(jīng)成為我國的必然選擇，也是一項極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。
2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
2.1有利影響
有利影響主要包括：（1）低碳經(jīng)濟能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷發(fā)展，同時還能夠促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定的不合理之處，低碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)展開全滿且深入的調(diào)整，走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的發(fā)展之路，如此一來，房地產(chǎn)開放商便會將更多的注意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面；（2）在低碳經(jīng)濟的推動之下，房地產(chǎn)行業(yè)將會更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，建材的生產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內(nèi)電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的發(fā)展，通過對能耗的有效降低，以保障自身的可持續(xù)發(fā)展。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言，其建筑大多采用高能耗的發(fā)展方式，無論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點，而低碳經(jīng)濟的發(fā)展可以促使房地產(chǎn)業(yè)積極引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù)，如此一來，能夠明顯降低能耗，最終達成節(jié)能減排的目的。
2.2不利影響
不利影響主要包括：（1）低碳經(jīng)濟給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴格的要求，其中最主要的一點便是節(jié)能減排，所以，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的大幅增加。低碳經(jīng)濟這一概念最早由西方發(fā)達國家提出，由于起步較早，當(dāng)前一些核心的低碳技術(shù)依舊掌握在西方發(fā)達國家手中。我國房地產(chǎn)行業(yè)若想走上低碳化發(fā)展之路，不僅要面臨技術(shù)上制約，而且要面臨激烈的市場競爭，換而言之，需要付出一定的代價。由此可見，低碳經(jīng)濟將會在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本，這將會給房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展形成一定的阻力。對于低碳經(jīng)濟而言，新能源、新材料以及新技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用是核心內(nèi)容，然而現(xiàn)階段，我國在上述幾大方面的發(fā)展尚存在諸多欠缺，所以，這直接造成了低碳經(jīng)濟成本偏高的這一現(xiàn)實問題，短時間內(nèi)還無法突破這一束縛。（2）就短期視角來看，低碳經(jīng)濟將會給房地產(chǎn)經(jīng)濟施加一定的不利影響。房地產(chǎn)當(dāng)前采用的施工方式等普遍帶有高能耗特點，另外，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，碳排放量呈現(xiàn)出與日俱增的趨勢，然而短時間之內(nèi)又找不到適宜的能源或技術(shù)予以代替，所以，房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中在短時間內(nèi)將會受到一定程度的束縛和影響。
3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的措施
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其未來的核心競爭力在于如何更加合理的應(yīng)用低碳經(jīng)濟，即積極推動綠色建筑的發(fā)展。隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們開始追求綠色環(huán)保型的家居環(huán)境，低碳建筑迎來了良好的發(fā)展契機。低碳建筑能夠提高人們的生活質(zhì)量，同時還能顯著降低能耗，另外，還能夠不斷強化房地產(chǎn)企業(yè)的使命感以及成就感，如此一來，既有利于人類社會的可持續(xù)發(fā)展，又能為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會效益，同時還能顯著改善居住者的生活條件。隨著人們低碳理念的不斷增強，低碳建筑已經(jīng)成為未來建筑的主流發(fā)展趨勢之一。
3.1推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
采用工業(yè)化模式進行住宅的建造，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。
3.2合理規(guī)劃戶型布局
就現(xiàn)狀而言，我國大部分房地產(chǎn)行業(yè)采用粗放式的經(jīng)營模式，開發(fā)商比較關(guān)注經(jīng)濟效益，而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經(jīng)濟的要求，如設(shè)計大面積的樓道、客廳以及臥室等，形成了一定程度的資源浪費問題。為加速資金回籠，再加上消費者的不同需求，開發(fā)商通常不負責(zé)房屋的室內(nèi)裝修，由消費者自行解決，如此一來，將會浪費大量的人力、物力以及財力，這和低碳經(jīng)濟的理念是相違背的。在開發(fā)低碳住宅的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開發(fā)水平以及質(zhì)量，尤其要做好戶型規(guī)劃設(shè)計工作，要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟的設(shè)計理念。開發(fā)建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開發(fā)商應(yīng)具備大局觀念，在發(fā)展自身的同時兼顧消費者的實際需求，真正做到與時俱進，如此才能在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。
3.3積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)
我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術(shù)相對落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。為規(guī)避上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類玻璃既能夠滿足采光的實際需要，同時又能夠發(fā)揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調(diào)的開機時間，降低能耗，達成低碳目的。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠吸收CO2，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。總之，開發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟的重要內(nèi)容。
3.4倡導(dǎo)低碳生活
在新的時代背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該深刻認識到低碳經(jīng)濟的重要意義，并落實到實際行動中去，加大人力、物力以及財力的投入和支持，同時落實宣傳工作，讓消費者了解低碳建筑及其優(yōu)勢，從而不斷提高消費者的低碳意識，進而獲得他們的認同和支持。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)讓廣大消費者意識到，低碳建筑的購置價格比同類普通建筑要高上一些，其優(yōu)勢也相當(dāng)明顯，即投入使用之后，低碳建筑的節(jié)能效果將會顯現(xiàn)，從而為消費者節(jié)省一大筆相關(guān)開銷，由此可見，低碳建筑的使用成本要比同類普通建筑低上很多。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與時俱進，立足長遠，重視并做好低碳建筑的宣傳工作，讓消費者全面且深刻地了解這一類建筑的優(yōu)勢，從而刺激消費者的購買欲望。如此一來，自然而然地便推動了低碳經(jīng)濟的進一步發(fā)展。
4結(jié)束語
第3篇
1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了國民經(jīng)濟的增長
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了房地產(chǎn)行業(yè)的進步，從相關(guān)的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達到一個固定值的時候，會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進了社會經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累
房地產(chǎn)行業(yè)是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提，還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。
2國民經(jīng)濟與房產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要經(jīng)濟因素
上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出，經(jīng)濟支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。
2.1四種經(jīng)濟因素彼此緊密聯(lián)系
在經(jīng)濟系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會對整個經(jīng)濟發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴重的影響。但是每個不同的環(huán)節(jié)也會受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實際的經(jīng)濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。
2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性
在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中，就比較符合這一經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述：
2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟周期波動中期和初期，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導(dǎo)致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào)，進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會導(dǎo)致經(jīng)濟周期基本和內(nèi)在的核心波動，從而造成收縮和擴張交替進行。每次經(jīng)濟周期波動的特點都是不同的，通過支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來對因果鏈基本波動形成影響。
2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟發(fā)展中，因果鏈?zhǔn)怯筛鳝h(huán)節(jié)發(fā)展擴張而共同形成的，各環(huán)節(jié)會彼此影響和制約，每個環(huán)節(jié)發(fā)展都會受其他環(huán)節(jié)的影響，因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的，每個環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的，當(dāng)此種承受力超出自身承載范圍之時，便會出現(xiàn)逆反的情況。
2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程，因果鏈運行也是自我放大的過程。比如，某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張，從而使生產(chǎn)也大范圍擴張。而中間產(chǎn)品和消費品生產(chǎn)擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會造成后者擴張，支出增加也會受收入增加影響，而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中，將會對經(jīng)濟活動活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數(shù)。
3對國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生影響的政治因素
國民經(jīng)濟的波動，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。
3.1國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中
有時會對國家政策進行相應(yīng)調(diào)整，并且在進行政策調(diào)整之時通常調(diào)整都是不規(guī)則的，但是經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的規(guī)律。
3.2在無價調(diào)整和市場管理以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟增長等基本問題方面
，所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀(jì)九十年代以來，我國的經(jīng)濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度也非常快，只在九二年一年之內(nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預(yù)結(jié)果。中央政府不僅要對國民經(jīng)濟整體進行協(xié)調(diào)，同時還要對國有的大中型企業(yè)進行直接干預(yù)，干預(yù)的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié)，而這當(dāng)中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預(yù)。
4結(jié)束語
