住宅產業論文范文
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第1篇
關鍵詞:鋼結構住宅;優點;結構體系;應用前景
改革開放以來,我國經濟持續快速發展,建筑業也得到空前發展,逐步成為國民經濟的支柱產業。鋼結構住宅作為綠色環保的新型建筑體系,隨著鋼產量的大幅度提高,以及新材料、新技術的不斷推出,鋼結構住宅產業正健康快速發展。
1、鋼結構住宅國內外的發展狀況
在許多工業發達國家如美國、日本、英國、澳大利亞,鋼結構建筑的發展和應用已有幾十年的歷史。美國鋼結構住宅所占建筑總面積的比例從20世紀90年代的5%已經發展到現在的25%以上,日本及澳大利亞鋼結構建筑占全部建筑的50%以上。
長期以來,我國因缺少鋼材而對建筑鋼結構的應用加以限制。1996年我國鋼產量突破1億噸,2002年達到1.9億噸,2005年達到3.7億噸,已經超過了美國、日本、俄羅斯、韓國四個國家鋼產量的總和。國家用鋼政策從20世紀50～60年代的限制用鋼,到70～80年代的節約用鋼,到二十一世紀已調整為鼓勵用鋼,為我國建筑鋼結構的發展提供了極好的條件。目前北京、天津、上海、山東萊蕪、安徽馬鞍山、廣州、深圳等地開展中低層和高層鋼結構試點工程,已經建成300～500萬平方米住宅。
2、鋼結構住宅的優點
鋼結構住宅是目前最具有發展潛力的環保節能型住宅,突破了中國“秦磚漢瓦”式的傳統建造模式,替代了傳統的紅磚及混凝土,完全使用工業化生產的建筑材料,集眾多優點于一身,是二十一世紀人類居住環境的理想建筑。
2.1鋼結構的重量輕、強度高,抗震性能好。鋼結構材料的強度高,塑性和韌性好,結構延性好。用鋼結構建造的住宅重量約為鋼筋混凝土住宅的1/3～1/2。自重的減輕使得地震作用效果降低,一般自重減輕一半,相當于降低抗震設防烈度一度,地震作用可降低30%～40%。
2.2工業化程度高,易于實現住宅產業化。鋼結構住宅的設計借助專業設計軟件,大大縮短設計周期,并實現設計的標準化。所有構件工廠化加工制造,精度高,易保證質量。容易實現機械化裝配,施工速度快,施工周期短,與傳統住宅相比工期縮短40%以上。
2.3空間利用率高,能合理布置功能區間。由于鋼材輕質高強的特點,便于形成大柱距、大開間的開放式住宅,而傳統結構(如磚混結構、砼結構)由于材料性質限制了空間自由布置,如果跨度、開間過大,就會造成板厚、梁高、柱大,出現“肥梁胖柱”現象,不但影響美觀,而且自重增大,增加造價。在空間使用率上,鋼結構住宅使用的鋼梁、鋼柱的截面積比傳統結構減小,所占凈空面積也隨之減小,使得房間使用面積增大,與傳統結構相比可增加有效面積10%左右。
2.4綠色環保,節能省地。目前我國住宅體系多為磚混結構,大量使用硅酸鹽水泥,在建筑物解體后產生大量的建筑垃圾,對環境造成極大破壞;砌體結構使用的實心粘土磚,浪費大量的土地資源。而鋼結構住宅所用材料主要是環保型可回收材料,在建筑物拆除時,鋼材可以100%回收利用。
2.5鋼結構住宅保溫隔熱隔音效果突出,造型美觀結構豐富。大多采用新型輕質墻體圍護材料,不易霉變,不易蟲蛀,在保溫隔熱隔音性能方面比傳統住宅有明顯優勢。鋼結構材料輕質高強,結構設計時可以創造出藝術性較強的建筑外形,以滿足住戶對不同建筑風格的要求。
3、鋼結構住宅的結構體系
鋼結構住宅結構體系主要由承重結構體系、支撐體系、圍護結構體系和樓板結構體系組成。
3.1鋼結構承重及支撐體系的組合型式有多種,應用于住宅的主要有鋼框架結構體系、鋼支撐框架體系、鋼框架-抗剪桁架結構體系、交錯桁架結構體系。鋼框架體系結構簡單、受力明確、平面布置靈活、結構剛度均勻、抗震性能好,屬典型的柔性結構體系,其側向剛度差;鋼支撐框架結構體系通常用槽鋼或角鋼在墻體平面內布置垂直支撐體系,能夠有效抵抗水平荷載,提高側向剛度,減小層間位移。鋼結構住宅承重體系構件一般采用熱軋或高頻焊接H型鋼,熱軋或焊接工字鋼、方鋼管、圓鋼管或冷彎薄壁型鋼。
3.2圍護結構體系約占鋼結構住宅總造價的30%,為減輕結構自重,滿足建筑節能要求,圍護墻體大多采用輕質材料。外墻可采用蒸壓輕質加氣混凝土板材(ALC板)、SRC復合保溫墻板、鋼絲網復合保溫板、水泥刨花板等,內墻可采用輕鋼龍骨石膏板,ALC輕質板、夾層復合板、稻草板等。
3.3樓板結構由鋼梁和樓面板組合而成。樓蓋體系要保證有足夠的強度、剛度和穩定性,同時要盡量減輕樓板自重。樓板主要型式有壓型鋼板與現澆混凝土組合樓板,預制輕混凝土板。
4、鋼結構住宅存在的技術問題
4.1防火問題
鋼結構有很多優點,但也有其致命缺陷,即耐火性能很差,鋼材的承載力和平衡穩定性會隨溫度的升高而大幅降低。當溫度達到400℃時,鋼材的屈服強度降至室溫下強度的一半,當溫度達到600℃時,鋼材基本喪失全部強度和剛度。解決該問題的方法有兩種,一是使用耐火耐候鋼,該種鋼材是采用技術在鋼材中添加合金元素(如Cu、Ni、Cr、Si、P等元素),使鋼材的金相組織發生變化,從而改善鋼材內在的耐火性和耐候性,這種鋼材在600℃高溫下,屈服強度下降不大于1/3;二是使用防火涂料、發泡防火漆和外包防火層等方法。對于外露的鋼構件多采用10～40㎜厚的涂料,耐火極限可達1.5～3h;對于隱藏的鋼構件,珍珠巖防火噴涂或防火板是經濟有效的方法。
4.2防腐問題
鋼結構的腐蝕與所處環境、溫度、濕度直接有關。根據國內外試驗資料,表面無防護的鋼材在大氣中第一年銹蝕速度約為第五年的兩倍,室外鋼材的銹蝕速度約為室內銹蝕速度的四倍,處于干燥環境的鋼材,幾乎不會銹蝕。因此,暴露鋼構件一般外涂耐腐蝕涂料或油漆,或采取鍍鋅處理。
4.3標準規范問題
由于我國發展鋼結構住宅僅僅只有十幾年的歷程,鋼結構住宅技術體系還不夠成熟,鋼結構住宅標準規范零散而不系統,技術水平參差不齊,工業化程度不高,還需進一步研究創新并規范化。
5、我國鋼結構住宅的前景展望
目前,國內的建筑業生產效率較低,尚屬勞動密集型產業,而鋼結構住宅屬于高技術高效率的產業,加快對鋼結構住宅的研究,將促進建筑業向技術密集型產業轉化,并將帶動建材、冶金、機械尤其是鋼鐵企業的發展。
中國鋼結構協會編制的《2009-2012年鋼結構行業態勢運行發展趨勢預測報告》指出,“節能減排”繼續成為我國經濟發展的一項重要工作,是可持續發展的一項基本國策,因而具有節能、環保、綠色優勢的鋼結構被市場看好。按照早先中國鋼結構協會制定的《鋼結構行業“十一五”發展規劃建議書》顯示,2010年鋼結構產量將達到2600萬噸。而根據目前掌握的資料計算,2010年我國鋼結構行業擬達3000萬-4000萬噸制造能力,說明我國鋼結構行業存在著較大的發展空間。
6、結語
現在我國鋼結構住宅的發展已進入加速階段,有關產業政策、標準和規范相繼出臺,國內鋼產量充足,為鋼結構住宅的發展提供了較好的開發環境、物質基礎和技術條件。我們應不斷提高研究開發能力,掌握國外先進技術,促進鋼結構住宅產業化,相信我國鋼結構住宅的發展前景是廣闊的。
參考文獻:
[1]李悅,吳玉生等,輕鋼住宅體系的國內外發展與應用現狀[J],建筑技術,2009(3)
第2篇
一、城市建設帶來住宅產業的機遇
經濟的發展使新世紀中國的住宅產業面臨著一個巨大的變革，在中國人的傳統文化中“安居樂業”和“衣食住行”都將住房和家庭當作人生的頭等大事。因此，城市化發展的進程與城市人口的增加，促使住宅產業快速增長，以住為核心的房地產業在2000年國民生產總值的比重達到5％左右。
中國是世界上第一人口大國，根據2000年11月1日進行的第五次全國人口普查登記，總人口12.9533億，其中居住在城鎮的人口4.5594億人，占總人口的36.09％，同l990年人口普查相比，城鎮人口比重上升了9.86個百分點，這表明90年代以來，中國經濟社會的快速發展權大地促進了城鎮化水平的提高。經濟的增長使中國的城市建設和城市規劃得到很大發展，城市建設帶動住宅產業方面的重要環節主要體現在以下幾個方面：
1.舊城改造
在20世紀90年代以前，中國的城市建設基本處于停止階段，城市建筑破舊，基礎設施嚴重不足。隨著經濟的發展，人們對居住環境的需求增加，舊城改造成為城市建設的重要課題，將危舊的房屋拆除，把城市里的工廠拆遷，異地重建，建設新的居民住宅區。以廣州市海珠區工業大道為例，這個20世紀五十年代建設的工業區，由于廠房破舊，設備落后，其產品在市場上已不再具備競爭力。因此，廣州市政府決定將工業大道沿線10多家工廠搬遷，將這一帶改造為新的住宅區，同時也改變了受工業污染的城市環境。
2.城市規模擴大
城市面貌日新月異，這是中國城市的現實狀況。在房地產開發投資中，對于地段的選擇是十分重要的，尤其是一個城市相對成熟的居住區域。但是今天中國城市規模的變化是十分迅速的，拿中國西部最年輕的直轄市重慶來講，在l982年的規劃里原有城市的“母城”區域為110.6平方公里，劃分成14個片區，對“生活居住區”的規劃是增加20平方公里生活居住用地，平均每人達到28平方米，但l996年的城市規劃中，在110.6平方公里“母城”的基礎上，規劃力“315平方公里”的主城，主城分成三個片區，12個組團。“母城”被“主城”取代，是名稱上的，更體現了地域的變化。“社區”的概念取代了上一個規劃中的“生活居住區”，在這個主城的范圍內，大量的規劃用地進行住宅杜區開發，同時像“安居工程”、“國家康居工程”等一系列住宅房推向市場，改變城市面貌和市民的居住環境。
3.道路交通的改善
城市建設的另一方面是交通道路的基礎設施改善，北京市的三環路和四環路的開通為城市住宅區的開發提供了廣闊空間，使上千萬平方米的望京新城成為北京市新的住宅區，廣州市的華南快速干道，使沿線的華南新城、華南碧桂園這些上千畝的樓盤成為城市居民選擇住宅的熱點，重慶市1982年規劃的城市“母城”區內的道路只有248公里，但在1996年的規劃中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年將達到818公里。同時，作為兩江環繞的重慶，規劃跨江特大橋梁l6座，其中長江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和橋梁的貫通，將這個組團式的城市連接起來，使城市中心的輻射能力加強，使城市居民居住和活動的范圍更加寬廣和便利。道路貫通和橋梁建設完成的熱點地區成為市民新的居住區域，如重慶長江大橋的建成使重慶南岸區南坪成為重慶新的居住區域，嘉陵江黃花園大橋的開通使江北五里店地區成為房地產投資熱點，南岸濱江路的一期8公里工程完工，四千余畝的江景寶地將供市場開發高檔住宅。二、戶藉制度改革與城市化進程對住宅市場的影響
今年10月1日起，小國將以兩萬多個小城鎮為重點，推行戶籍制度改革，在小城鎮擁有固定住所和合法收入的外來人口均可辦、理小城鎮戶口。中國是一個人口大國，而且是一個農業人口大國，城鄉差別較大，原有戶籍制度的管理使絕大多數農民只能一輩子固守農村。隨著中國經濟改革的進程和市場經濟的發展，近10多年來，農民離開原籍外出，務工的人數逐年增加，大規模的農村人口向城市遷移，是經濟發展的必然規律。據第四次全國人口普查數據顯示，l985—1990年的5年間，中國人口遷移總量達3413萬人，在遷入人口中，遷入城市的有2088.4萬人，遷入鎮的有679.5萬人，遷入農村的有616.1萬人。
目前，居住在鄉村的人口有8億多人，占全國人口的64％左右，隨著戶籍制度的改革，更多居住在鄉村的人遷移到城市或城鎮是一個必然的規律，人口的遷移必定帶來居住的需求。
根據《中國21世紀人口與發展》白皮書的目標，2010年全國人口總數控制在14億以內，按世界各國的統計，2000年第三世界各國的城市化水平平均為45％，而我國在2000年居住在城鎮的人口為4.5594億，占總人口的36％，如果中國在2010年城市化水平達到2000年第三世界各國城市化水平的標準，中國的城市人口將達到6.3億，比現在的4.5594人多1.7406億，如果按每人需住房面積20平方米計算，需要增加34.8億平方米的住房面積。
寧波戶籍制度改革實行“農村人口城市化，外來人口本地化”，新的戶籍制度使寧波奉化城區規劃面積從原來的22平方公里擴大到l05平方公里。
中國的戶藉制度改革是順應市場經濟發展而頒布的，早在這一政策頒布之前，全國的許多城市已經相應地出臺政策對戶籍進行改革，比如在鼓勵房地產投資方面的購房入戶等，像四川的樂山市，在今年初已實行對農村人口在城市有固定住所，固定收入即可入戶的政策鼓勵農村人口向城市遷入。
三、崇尚自然帶來消費觀念的改變
過去，的中國市民更多的愿意選擇城市居住，但今天富裕起來的市民階層已經悄然改變居住觀念，他們更樂意于從擁擠不堪的城市到環境優雅、生態良好的鄉村居住。
注重健康的生活環境和崇尚自然的消費觀念，使城市郊區成了住宅投資的新區域，五天在城市生活工作，兩天到郊外休閑居住的五加二的生活方式使住宅的產品功能呈現多樣化。在廣州市郊番禺地區，出現了占地面積6000畝的祈福新村以及多個占地面積在千畝以上的郊區住宅社區。
第3篇
【關鍵詞】循環經濟;住宅;產業化
改革開放以來我國住宅建設發展迅速,以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經濟發展。但在全球資源空前緊張,環境保護迫在眉睫的大環境下,我國住宅產業仍處于前工業化階段,傳統的產業發展模式嚴重制約了住宅產業的可持續健康發展。住宅產業化是發展循環經濟、建設節能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。
1我國住宅產業存在的問題
我國經濟發展正處于快速增長的階段,住宅產業經過多年的改革和發展,取得了顯著的成效,進入了持續、健康發展的新時期,在國民經濟中占有重要的地位。但我國住宅產業仍處于前工業化階段,與發達國家相比還存在著較大的差距,主要表現為:勞動生產率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產品不到20%;住宅產業化率僅為發達國家的1/5(我國為15%);建筑節能遠遠落后于發達國家;企業規模小,經營管理粗放等。
上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節能30%~50%、節水15%~20%的潛力。因此,住宅業及其相關產業能不能切實貫徹“節能、節水、節地、節材、環保”(簡稱四節一環保)的要求,是發展循環經濟,建設節約型社會的關鍵環節。
2循環經濟與住宅產業化
循環經濟是以資源的高效利用和循環利用為目標,以物質閉路循環和能量梯次使用為特征,按照自然生態系統物質循環和能量流動方式運行的經濟模式。實現以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發展效益。循環經濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環經濟的運行模式見圖1。
圖1循環經濟運行模式
住宅產業化是指通過利用科學技術改造傳統住宅產業,實現以工業化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托,以節能、環保和資源的循環利用為特色,以科學的組織和現代化的管理為手段,通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化的內涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業化;三是住宅生產經營一體化;四是協作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯合國提出的“住宅產業化”的6條標準是:生產的連續性,生產物的標準化,生產過程的集成化,工程建設管理的規范化,生產的機械化,技術生產科研的一體化。
3發展住宅產業循環經濟的必要性
3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發展和住房消費的上升階段。我國的城市化發展進程將大大加快,城鎮人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經濟發展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據有關部門預測,2020年我國總人口將達到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發展,城市人口會達到849億。城鄉人均住宅將達到38M2(城鎮住宅的人均建筑面積達到35M2,農村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。3.2住宅產業是循環經濟的重要載體:
住宅產業是循環經濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環境的負荷也是相當大的(相關數據見前文)。可我國現有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發展,勢必對資源的利用產生影響,亦將成為建立資源節約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產業現代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現狀,走資源節約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現人類的經濟與社會的協調發展。因此住宅產業是走資源循環型經濟、堅持可持續發展的最大的載體。通過住宅建設的資源節約必定會對我國的經濟與社會、人居與環境協調發展做出積極的影響和貢獻。
3.3住宅產業化是發展住宅產業循環經濟的根本途徑:發達國家住宅產業化發展大致經歷了三個階段:第一階段是產業化形成的初期階段,重點是建立工業化生產體系;第二階段是推進產業化的發展期,重點是提高產品的質量和性能價格比;第三階段是產業化發展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環境的負荷,發展資源循環型住宅。由此可見,利用住宅產業現代化的生產手段是實現住宅建設低消耗、低污染,達到資源節約目標的根本途徑。只有堅持科學發展觀,依靠住宅產業現代化,才能實現住宅建造達到資源節約,建立循環經濟社會的總體要求。
4發展住宅產業循環經濟的對策
4.1完善住宅產業發展政策,加強政府管理和扶持:首先應進一步明確住宅產業政策目標、發展規劃、技術政策、經濟政策、組織政策、市場政策等,建立必要的工作推進制度和激勵機制;根據國家發展循環經濟、建立資源節約型社會的發展戰略要求,研究制定住宅產業資源節約與可持續發展規劃與技術發展綱要。同時,加強政府管理與扶持,完善相關的政策法規,特別是要建立基于市場的財稅、信貸、保險等經濟政策保障;建立基于市場為主的推進機制。
4.2加大科技投入,夯實技術基礎:加強對基礎性、關鍵性、全局性和戰略性問題的研究,為實行住宅產業的發展提供強有力的技術支撐。一是做好“三個體系”工作,即完善住宅建筑標準體系、建立資源節約型住宅成套技術體系、推進以住宅性能認定為主的質量控制體系。二是研究開發符合循環經濟發展要求的新一代資源節約、環保生態型住宅加大對資源節約、環保生態型住宅及其成套技術研究開發的科技投入,盡快使其科技成果產業化,逐步提高住宅建造的可再生循環利用的水平。
4.3開展住宅產業生態系統建設:住宅產業發展循環經濟必須將整個產業鏈建立成為一個生態系統,使資源在一個循環的系統里充分共享,相關產業間協調運作,將一個產業的廢棄物用做另一個產業的原材料,從而實現“低開采、高利用、低排放”,進而形成“最優生產、最優消費和最少廢棄”的循環系統。
參考文獻
[1]董秀英,韓仰君,趙燕.對推進我國住宅產業現代化的思考[J].城市,2005(3)
[2]趙金懷.基于循環經濟的住宅產業的可持續發展研究[D].西安:西安建筑科技大學,2006
[3]張建利,谷岷.加快我國建筑業發展循環經濟的對策研究[J].建筑經濟,2006(2)
