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房地產證件的真實性查證方法如下:
1、在網上查證:可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢查詢時要輸入產權人的姓名和產權證號。
2、到房產局查詢:這種方法需要產權人的配合,需要產權人攜帶個人身份證件到當地的房管局檔案館或查詢窗口查詢。
(來源:文章屋網 )
關鍵詞:市場有效性;權證;實證檢驗
作者簡介:楊勇(1973-),男,江蘇如皋人,博士,東南大學經濟管理學院講師,主要從事公司金融和產業經濟研究;達慶利(1945-),江蘇六合人,教授,博士生導師,主要從事經營過程分析與決策,投資分析與決策研究。
中圖分類號:F830.91 文獻標識碼:A 文章編號:1006-1096(2008)01-0146-03 收稿日期:2007-10-21
一、市場有效性文獻綜述
有效市場假說(EMH)是現代金融市場理論的基石,是現代資產組合理論,CAPM,APT以及期權定價模型等現代經典金融理論的假設前提。戴國強(2006)認為一旦動搖有效市場假設,就會使所有基于有效市場假設的理論受到質疑,甚至被。對有效市場假說的實證檢驗一直是金融經濟學家們討論和檢驗的重點課題之一。
股權分置改革催生的中國權證市場,在不到3年的時間里,取得了令人矚目的成就。根據世界交易所聯合會統計,2006年我國權證市場總成交金額達2439億美元,超過香港市場的2304億美元,僅次于德國市場的2859億美元,位居全球第二。國內市場數據顯示,2006年權證成交金額占兩市總成交金額的比例達22.0%,權證已經成為我國證券市場上僅次于股票的第二大交易品種。我國權證市場由于建立的時間還不長,相關的實證研究比較少見,對我國的權證市場表現如何,其是否達到某種形式的市場有效,不僅對投資者有著重要的影響,對管理當局而言也是意義深遠的。
Antoniou(1997)研究認為對于新興資本市場,一般是不能達到半強式和強式有效的,所以對其檢驗主要是針對弱式有效進行檢驗。綜上所述,本文希望在對市場有效性相關問題進行研究的基礎上,結合我國實際情況,采用計量經濟學的有關方法,對我國權證市場進行實證研究,為投資者提供投資依據和理論指導,為政府制定新興的權證市場政策提供切實可行的科學的政策建議。
市場有效性的研究始于1889年Gibson發表的著作,此后很多學者都致力于這方面的研究,1970年,FAMA在《有效資本市場:理論和實證研究回顧》這篇經典文獻中對有效市場假說作了這樣的解釋:所謂有效市場是指這樣的市場,在這一市場中,證券價格總是能夠充分體現所有可以獲得的信息變化的影響。投資者都利用可獲得的信息力圖獲得更高的報酬,證券價格對新的市場信息的反應是迅速而準確的,證券價格能完全反映全部信息,市場競爭使證券價格從一個均衡水平過渡到另一個均衡水平,而與新信息相應的價格變動是相互獨立的,今天的價格變動與昨天的價格變動無關,或稱隨機的。因此,EMH又稱隨機游走理論。FAMA(1970)還依據Roberts(1967)所發現的資產價格與信息的不同關系,提出了可以對有效市場進行分類的觀點,認為根據資產價格所反映的信息不同,可將有效市場分為三種類型:弱式有效市場、半強式有效市場和強式有效市場。
(一)市場有效性檢驗方法分析
市場有效性程度是衡量資本市場成熟程度的主要標志之一,自從FAMA正式提出有效市場假說以來,人們采用了各種各樣的方法來對市場的有效性進行了大量的實證檢驗,形成了許多檢驗理論與方法。洪永淼(2002)認為這些理論與方法總體上來講是沿著兩個方法分別進行:一是通過檢驗金融產品價格是否遵循隨機游走形式,來直接考察金融產品價格對信息流反應的靈敏度;二是通過檢驗各種技術分析方法的獲利能力,間接探究歷史信息對預測未來期貨價格變換的有效性。
(二)中國資本市場有效檢驗
國內的研究主要集中于股票市場和期貨市場,張亦春(2001)研究認為,1993年以前的研究數據得出的結論是股票市場為非市場有效,此后的研究大多支持弱式有效,這反映了中國證券市場存在明顯階段性變化。徐劍剛(1995),候曉鴻和曾繼民(2000)等從檢驗期貨市場價格或收益率變動是否服從隨機游走的角度進行實證研究,結果表明我國的期貨市場均未達到弱式有效。而商如兵和任旋(2000),張小艷和張宗成(2005)研究認為我國的期貨市場達到弱式有效,而對權證市場有效性的實證研究尚為鮮見。
二、中國權證市場的實證檢驗
至2007年6月底,滬深證券市場已有36支權證上市流通,市場上權證可以按T+O方式交易。在36只權證中,有26只歐式權證,9只百慕大式權證,1只美式權證。本研究選擇2006年底到期的歐式行權方式的認購權證共有3支(寶鋼JTBl,武鋼JTBl,鞍鋼JTCl),所有樣本數據來自WIND數據庫。不同權證的樣本區間參見表1。
在金融研究中主要關心收益而不是價格,而計算資產收益的方法通常是連續復合法。資產的連續復合收益或對數收益-被定義為總收益(1+Rt)的自然對數。權證的收益率采用對數收益率,計算公式如下
從表2中可以看出,寶鋼JTBl和武鋼JTBl權證對數收益率均值為負值,反映了權證價格下降幅度大于上升幅度,這與實際情況相符。在權證市場創立初期,由于權證品種稀缺,供求失衡,導致價格虛高,隨著市場的逐漸成熟,權證價格必將回歸到理論值。
三、實證結果
弱型有效市場指資產價格己經反映了全部歷史信息,資產價格完全遵循隨機游動規律的市場,資產價格隨機游動也意味著資產價格變動(即收益率)與其歷史序列無關。關于權證市場弱式有效市場的檢驗,主要在于檢驗前后期權證價格變動是否具有相關性。如果弱式假設不能成立,則前后期權證價格變動存在某種相關性,那么歷史權證價格包含的信息可用于預測未來權證價格的變動。主要檢驗有效市場假說的方法有(1)序列相關檢驗;(2)游程檢驗;(3)單位根檢驗;(4)方差比檢驗;(5)頻譜檢驗。Lo和Mackinlay(1997)提出方差比檢驗,該檢驗認為,如果時間序列呈現隨機游走,那么2期的方差應該是1期的2倍,q期的方差應該是1期的q倍。IJo和Mackinlay證明,方差比檢驗比序列相關檢驗和游程檢驗都更加有效。對方差比檢驗的標準正態分布統計量,在同方差和異方差假設下,分別為
根據按收盤價計算的回報率(即對價格序列取自然對數后的一階差分)的描述性統計(未報告,可根據要求提供),我們發現所有樣本的日回報率數據都不服從正態分布,并具有很高的峰度和偏度、及厚尾(fat tails)尖峰(sharp peaks)特征。這表明我們采用方差比率檢驗(而不是序列相關檢驗和單位根檢驗)來研究中國權證市場的隨機游動過程是比較恰當的。
說明:z(q)和z*(q)統計量服從均值為0、標準差為1的正態分布,在5%和1%顯著水平下的臨界值分別為1.96和2.58。如果計算出來的統計量大于臨界值,那么就意味著關于隨機游動的原假設(即VR(q)=1被拒絕。*表示在5%的統計水平下顯著:**表示在1%的統計水平下顯著
從表3中可以看出,發現在95%的置信水平上,同方差情況下寶鋼JTBl,武鋼JTBl和鞍鋼JTCl,拒絕隨機游走假設;在異方差情況下寶鋼JTBl的標準方差比統計量落在接受域內5%顯著性水平下的臨界值內,無法拒絕隨機游走的假設,除了滯后階為32外其余武鋼JTBI和鞍鋼JTCl的標準方差比統計量超出5%顯著性水平下的臨界值,拒絕隨機游走的原假設,即權證收益序列不服從隨機游走假設,所以從總體上看,中國歐式認購權證權市場未達到弱式有效的。
1審查判斷單個證據
審查判斷單個證據,主要適用于對直接證據的審查判斷,就是審查判斷每一個證據的來源、內容及其與案件事實的聯系等,分析其是否可靠,是否具有證明價值,以去偽存真,剔除與案件事實不相符的證據。主要是審查判斷證據的客觀性、合法性和關聯性。
1.1審查判斷證據的客觀性
證據的客觀性就是證據應該具有的客觀存在屬性,也稱證據的真實性和可靠性。首先看證據的來源,即證據是怎樣形成的或是由誰提供或收集的。例如,判斷火場中收集到的證據是否是客觀形成,其在形成過程中是否受到外界因素的影響及影響的大小;判斷證人自身具有的感知能力、記憶能力、表述能力等方面有無缺陷,是否因火災驚嚇而導致表述不清以及證人的身份與案件之間是否具有利害關系等,這些都是審查判斷證據是否具有客觀來源需要考慮的因素。其次要看證據的內容是否客觀真實,即證據所反映的人、事、物情況是否符合人們在日常生活中熟知的真理或某個專門領域里的道理。例如火場中形成的物證痕跡等證據內容是否符合燃燒原理和規律等。
1.2審查判斷證據的合法性
首先看證據是否是由法定人員依照合法的程序和方法收集或提供。辦案人員在收集火災證據時需要嚴格按照法律規定的程序進行,嚴禁以非法方法收集證據。其次看證據是否具有合法的形式。例如,證據形式是否符合《刑事訴訟法》第四十八條規定的八種形式,證人證言嗎,火災受害人陳述,犯罪嫌疑人、被告人的供述和辯解以及勘驗、檢查等筆錄是否按照規定格式由書面形式加以固定并有相關人員的簽字蓋章等。還要看證據是否有合法的來源。例如,證人證言是否出自合格的證人,犯罪嫌疑人、被告人的供述和辯解是否出自其本身,鑒定意見是否由具有鑒定資格的人出具等。一切來歷不明的物品、痕跡、道聽途說的言詞或捕風捉影的議論,只能在偵查中作為參考的線索,不能作為證據使用。
1.3審查判斷證據的關聯性
證據必須與案件事實具有客觀聯系,即能夠直接或者間接證明案件事實的全部或者部分,或者某一情節。例如,由于吸煙不慎造成的失火案件中,并非所有的煙頭都是物證,只有與火災的發生有直接聯系的那一個,才能作為物證使用。一般來講,直接證據的聯系比較明顯,辦案人員可以很好判斷,無需復雜的推理。而間接證據的聯系比較隱蔽,并不能夠單獨來證明案件事實,只有與其他證據相結合,組成一個證據體系,才能對其進行關聯性判斷。
2審查判斷多個證據
審查判斷多個證據尤其適用于對間接證據的審查判斷,就是對反映案件事實中同一個問題的兩個或兩個以上的證據進行比較和對照,分析其反映的內容是否一致。對于互相矛盾或者有差異的證據要認真分析矛盾或差異形成的原因和性質,及時辨明真偽。
審查判斷多個證據一般從兩個方面進行:一是看同一個人對案件事實所提供的多次陳述是否前后一致,有無矛盾。如果發現差異,要及時查明情況,例如證人是否受到威脅利誘,犯罪嫌疑人是否為逃避責任而翻供等,從而判斷其陳述的真偽。二是看證明同一個問題的多個并列證據之間是否協調一致。例如,在判斷起火點時,要綜合考慮火勢蔓延痕跡、煙熏痕跡以及證人證言等多項證據,看其所表現出的內容是否一致,是否指向同一點。在判定多個證據的可信性的同時,還要判斷單個證據的可信性。
3審查判斷全案證據
審查判斷全案證據就是對所有的證據進行綜合分析,看其能否形成一個完整的證據鏈,證明案件的全部事實。其任務主要是查明證據是否確實、充分。對證據確實性的審查判斷是將全案所有的證據與其所分別證明的若干個案件事實結合起來檢驗,以查實它們是否相互協調一致,證據與證據之間,證據與案件事實之間的聯系是否合理。對證據充分性的審查判斷是把查證屬實的證據與案件事實的證明對象聯系起來分析,以確定是否能形成完整的證據體系,證明案件真實情況。