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第1篇
關鍵詞：火災自動報警系統設計；系統設備的設置；注意事項
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A
Abstract: today "people-oriented, life first", whether the design of automatic fire alarm system is reasonable and legal is particularly important to the buildings. This text introduces the processof the design of this system and some common problems during our design , and analyzes how to solve these problems.
Key words: Design of automatic fire alarm system; system settings; matters needing attention
1 引言
隨著我國現代化建設的發展，對火災的防范越來越被人們所重視。對消防系統要求貫徹的“預防為主，防消結合”的原則使得火災自動報警系統越來越受到人們的重視。建筑內設計火災自動報警系統最基本的理念是盡早發現火災、及時報警、啟動有關消防設施引導人員疏散，與水專業和暖通配合，聯動控制相關消防設備，以控制和撲滅火災。所以火災自動報警系統的設計必須滿足可靠性、穩定性等要求。
2火災自動報警系統的設計過程
2.1判斷民用建筑是否需要設計火災自動報警系統
依據《建筑設計防火規范》（GB 50016-2006）第11.4.1條規定及《高層民用建筑設計防火規范》（GB 50045-95（（2005年版））第9.4.1、9.4.2及9.4.3條等規定。
2.2 確定報警系統形式
火災自動報警系統的形式和設計要求與保護對象及消防安全目標的設立直接相關。正確理解火災發生、發展的過程和階段，對合理設計火災自動報警系統有著十分重要的指導意義。根據《火災自動報警系統設計規范》（GB 50116-2013）（以下簡稱《火規》）中相關規定，相比較98年版，取消了保護對象分級，但在《火規》3.2.1條中明確了火災自動報警系統形式的選擇。
2.3 火災自動報警系統設備的設置
2.3.1 火災探測器的設計
首先選擇火災探測器類型，一般最常用點型火災探測器。以下簡單介紹點型火災探測器的設計過程：
1）選定火災探測器的類型，一般常用的有感煙，感溫探測器
2)常見的布置方法，探測器數量的確定：N=
式中：N――探測器數量(只)，應為整數；
S――該探測區域面積(m2)；
K――修正系數，容納人數超過10000人的公共場所宜取0．7～0．8；容納人數為2000人～10000人的公共場所宜取0．8～0．9，容納人數為500人～2000人的公共場所宜取0．9～1．0，其他場所可取1．0；
A――探測器的保護面積(m2)，依據《火規》表6.2.2。
在探測器布置過程中需考慮梁高等障礙物對火災探測器布置的影響。
2.3.2手動火災報警按鈕的設置
《火規》6．3．1條規定：“對于一般民用建筑，每個防火分區應至少設置一只手動火災報警按鈕。從一個防火分區內的任何位置到最鄰近的手動火災報警按鈕的步行距離不應大于30m。手動火災報警按鈕宜設置在疏散通道或出入口處。”其設置部位應設置在出入口處有利于人們在發現火災時及時按下的部位，安裝方式為底距地1．3m～1．5m壁裝，且應有明顯的標志。
2.3.3 區域顯示器的設置
根據《火規》6．4．1條規定，每個報警區域在條件允許的情況下設置一臺區域顯示器(火災顯示盤)；而賓館、飯店等場所在每個報警區域都應設置一臺區域顯示器。當一個報警區域包括多個樓層時，可以在每層設置一臺僅顯示本樓層的區域顯示器。區域顯示器應設置在出入口等明顯和便于操作的部位。安裝方式一般為底距地為1．3m～1．5m壁裝。
2.3.4火災警報器的設置
設置部位：每個樓層的樓梯口、消防電梯前室、建筑內部拐角等處的明顯部位，且不宜與安全出口指示標志燈具設置在同一面墻上，并在每個報警區域內應均勻設置。
聲壓級：不應小于60dB；在環境噪聲大于60dB的場所，其聲壓級應高于背景噪聲15dB。安裝方式：一般為其底邊距地面高度大于2．2m壁裝。
2.3.5 消防應急廣播的設置
消防應急廣播的設置部位：走道和大廳等公共場所。
功率要求：公共場所的每個揚聲器的額定功率應大于3W，在客房內設置專用揚聲器時，揚聲器功率不小于1W。
數量的設置：保證從一個防火分區內的任何部位到最近一個揚聲器的直線距離不大于25m，走道末端距最近的揚聲器距離不應大于12．5m。 在實際的工程當中揚聲器之間距離一般直線距離不要大于20m，留有一定的余量。
播放聲壓級的要求：在環境噪聲大于60dB的場所設置的揚聲器，在其播放范圍內最遠點的播放聲壓級應高于背景噪聲15dB。
2.3.6消防專用電話的設置
需設置直接報警的外線電話場所：消防控制室、消防值班室或企業消防站等處。
需要設置消防專用電話分機場所：發電機房、配變電室、消防水泵房、防排煙機房、配變電室、消防值班室、總調度室、消防電梯機房、計算機網絡機房、主要通風和空調機房、滅火控制系統操作裝置處或控制室、企業消防站、其他與消防聯動控制有關的且經常有人值班的機房及避難層，其中避難層每隔20m設置一個消防專用電話分機或電話插孔。
安裝方式：消防專用電話分機，應固定安裝在明顯且便于使用的部位，并應有區別于普通電話的標識。壁裝時，安裝在底邊距地1．3m～1．5m的高度。
2.3.7 模塊的設置
對于需要監視其運行，故障燈狀態的設備需要設置I模塊，對于不僅需要監視其狀態，還需在消控室聯動控制的設備，在其控制箱（柜）或配電箱（柜）處設置I/O模塊。
模塊的設置部位：按報警區域相對集中設置在本報警區域內的金屬模塊箱中。
3 注意事項
3.1無法實現“切非”或切錯
消防控制室在確認火災后，應能切斷有關部位的非消防電源。“切非”是為了使火災應急照明更可靠運行和保障消防人員的安全，該回路的配電開關應裝設分勵脫扣器，很多設計中雖然在火災報警系統設計說明中提到了這點，但在配電系統圖中并未表現出來，在要切除的配電回路開關中未裝設分勵脫扣器，以至于無法實施。
對于電梯配電回路是否要裝設分勵脫扣器？根據《火規》 4．7．1中規定：“消防聯動控制器應具有發出聯動控制信號強制所有電梯停于首層或電梯轉換層的功能。”對于非消防電梯不能一發生火災就立即切斷電源，如果電梯無自動平層功能，會將電梯里的人關在電梯轎廂內，這是非常危險的。電梯應具備降至首層或電梯轉換層的功能，以便有關人員全部撤出電梯。設計人員應根據建筑特點，先使發生火災及相關危險部位的電梯回到首層或轉換層，在沒有危險部位的電梯，應先保持使用。所以對于電梯回路，配電回路可以不裝設分勵脫扣器，但應在電梯控制箱內裝設I/O模塊，監視電梯的運行/停止、正常/故障、開門/關門、所處層位等狀態和指揮電梯按照消防程序運行。
3.2 與水專業的配合注意事項
常見問題：消防水池及水箱的水位信號、消防泵的電源及運行狀況監控漏項。
根據《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084-2001第11.0.5條中的規定我們可以得出，消防控制室(盤)應有顯示壓力開關、水流指示器、信號閥、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道氣壓，水泵的正常/故障、以及電源和備用動力等是否處于正常狀態，并能在消控室控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作。
在報警平面和系統設計中，應明確設置消防水池及水箱的水位傳感器，將其水位信號以反饋模塊接入報警總線，當水位過低時向消控室報警。對于消防泵的電控箱內，要加設I模塊接入報警總線，以監視消防泵電源的有/無，泵的運行/停止、正常/故障等狀態，另加設I/O模塊，由相應的觸發信號直接聯動控制消防泵。
3.3 與暖通專業的配合的常見注意事項
常見事項：防火閥、排煙閥的消防模塊選擇不正確，應當選用I模塊的卻選擇了I/O模塊，應當用I/O模塊的卻選擇了I模塊，可能導致需要控制閥門動作的卻動作不了，不需要控制的卻造成了浪費。
正確的做法應該與暖通專業充分溝通，認真了解防火閥，排煙閥的類型及其與消防風機的聯動控制原理。一般對于70℃或280℃熔斷直接關閉、不需聯動控制的防火閥，排煙閥，應選用I模塊。對于平時常開、火災要求自動關閉或者平時常閉、火災時要求自動打開的受控型風閥，則選用I/O模塊，不能選用I模塊，否則無法的指揮其動作。
3.4火災探測器的設置注意事項
1）車庫火災探測器的設置
新《火規》在5．2．2條中明確了地庫宜設置感煙火災探測器，但是在以前的設計案例中一直最常用的是感溫火災探測器，這一思維必須改變。隨著科學技術的發展，現在感煙火災探測器的誤報率極低，而根據新《火規》表6.2.2中可以知道，感煙火災探測器的保護面積要比感溫火災探測器大得多。
2）未考慮梁高對其布置的影響
根據《火規》6.2.3條的相關規定，可不計梁對探測器保護面積的影響情況有梁突出頂棚的高度小于200mm時或者梁間凈距小于1m時。其他情況均需考慮梁對火災探測器布置的影響。在實際的設計過程中，特別針對地下汽車庫，必須要和結構專業配合，要到結構的梁圖，根據梁圖布置結合建筑平面合理布置探測器。
3.5 模塊的設置
根據新《火規》6．8．2條規定：“ 模塊嚴禁設置在配電(控制)柜(箱)內。”此規范在老規范中無，但在新規范中直接升級為強條，所以務必在設計中增加相關設計說明。對于6．8．3 條：“本報警區域內的模塊不應控制其他報警區域的設備。”則要求我們必須在設計當中首先要確定好報警區域，并在設計當中注意規避。
3.6消控室設計中容易被忽略的問題
依據《火規》3.4.3條規定：“消防控制室應設有用于火災報警的外線電話。”但在設計當中經常容易被忽略，應在施工圖中明確表示出來。還有常見問題是其他無關管線穿越了消防控制室。這與《火規》3.4.6 條：“消防控制室內嚴禁穿過與消防設施無關的電氣線路及管路。”相違背，違反了本強條。
3.7 短路隔離器的設置
先前《火規》中對于短路隔離器并沒有做出明確要求，但在新《火規》中3.1.6條：“系統總線上應設置總線短路隔離器，每只總線短路隔離器保護的火災探測器、手動火災報警按鈕和模塊等消防設備的總數不應超過32點；總線穿越防火分區時，應在穿越處設置總線短路隔離器。”此條文為強條，我們在設計過程中務必摒棄老思維，注意按新規范設計。
4 結束語
本文簡單介紹了火災自動報警系統的設計過程，并及在系統設計過程中容易出現的一些常見問題，并加以分析如何解決這些問題。由于2013版《火規》相對98年版規范，很多條文有了很大的改變，特別是強制性條文明顯增多，很多老規范未涉及到的內容，新規范都予以補充，我們在設計過程不能一味按照自己的一貫做法，務必做到有依據的進行設計。
參考文獻：
[1]中華人民共和國公安部.火災自動報警系統設計規范 GB 50116-2013.中國計劃出版社出版.2013
[2]中華人民共和國公安部.自動噴水滅火系統設計規范GB 50084―2001.中國計劃出版社出版.2005
[3]中華人民共和國公安部. 建筑設計防火規范 GB 50016-2006.中國計劃出版社出版.2006
[4]中華人民共和國公安部消防局. 高層民用建筑設計防火規范GB 50045-95. 中國計劃出版社出.2005
第2篇
關鍵詞：城市環境景觀設計， 民俗活動， 互動
Abstract: this paper, by "context to a margin of hair and regression analysis modern psychology, and explain the landscape design and folk customs activities effective interaction between the necessity, proposes the different forms of places in space to build strategy and the use of local conditions landscape of constructing elements has interactive landscape of the meaning type, and on the basis of the relevant interests of the main body of the research results further to planning and management, and nonprofit organizations, community participation and relevant public platform of exchange comprehensive demonstration.
Key words: the city environment and landscape design, folk activities, interaction
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
引言
現代信息社會擁有多元互動的網絡環境，它無處不在、無時不有。在這樣的背景下，城市環境景觀設計就不僅是對靜態的景點進行打造，更重要的是如何將景觀設計與相關地域性活動（主要是民俗活動，因為地域性活動大多與民俗緊密聯系）進行有效互動，以實現現代人具有強烈精神意義的體驗性文化之旅。那么，為什么民俗活動需要滲透于城市景觀設計？這具有深刻的美學與心理學基礎。
一、互動的美學與心理學機制：
1、美學：“境域性緣發構成”說
我國文論與美論一向“重體悟感象、輕系統分析”。江業國教授認為在一定的緣由和境域中審美主客體之間互聯互動激發了多種潛在的豐富而復雜的“美”，成為“昭示美好未來”、“形象地確證、肯定、凈化、提升人的本質力量，促使主體超越現實存活狀態，引發肯定性情感反應的信息”，最終讓“美”得以凝結、升華并顯現出來。在這樣的情形下，“美”具有境域性，因為它是在主體與客體、理性與感性、共性與個性等錯綜復雜的關系中生成，也就是說“既聯系于客體的感性特征、含蘊和意味，又聯系于特定主體對對象的感性特征和意蘊的感悟和對人的理想存活狀態的向往和追求”， 當主客體的互動不斷延展變化，這時的“美”將呈現出動態性、開放性，并依據主客體中某個動因的轉化而呈現差異，如社會歷史情況、文化模式、受眾的期待視野、接受動機及心境等因素都能直接影響“美”的生成。
2、現代人心理：導致體驗性旅游的產生
現代社會的高節奏、高強度、高壓力導致人們對現代性生活的“愛恨交織”，他們在紛繁的時尚中迷失了自己，形成對工業與機器“疏離感”情緒，渴求傳統民俗生活中最樸實的“真實性”，從而達到浪漫的“懷舊”情結。這些都推動著人們對傳統民俗生活的無限向往，催生了體驗性旅游的產生。
所謂“傳統民俗活動體驗式”，一般理解為旅游過程中安排與景點主題相聯系的具有參與性和地域性的民俗活動。這里所指的民俗活動一般要經過廣大民眾的認同和長期實踐，具有強烈社會性和集體性的，大多以類型或模式的形態存在，它們在時間上具有傳承性。現代新潮的旅游者認為，旅游不在乎靜態山水，更多的是一種地域性生活方式的體驗以尋求旅游心情的分享。因此，民俗文化活動越來越成為體驗式旅游的核心內容。
中山大學王寧教授在“旅游體驗的真實性反思(Rethinking Authenticity inTourism Experience) ”一文中提到：旅游者尋找存在真實性的過程中, 他們往往沉迷在由某種旅游活動所激發的自我存在狀態里，它被旅游者主觀地嘗試著, 比如旅游中的民俗舞蹈表演，這種體驗強調旅游者的“在場”與“參與”。
二、民俗活動作為題材引入城市環境景觀設計
現代環境景觀設計需要構建公眾交互性和共享性平臺。在具體設計中，要突破傳統民俗活動在現代社會中不斷萎縮的現實，讓活動的空間和形式都得以延伸和擴展；另一方面，民俗活動在現在越來越開放時空大幕中又不斷翻新，烙上時尚的印記，從而又影響著我們的設計；這樣不斷互動，形成周而復始的循環。在競爭越來越激烈的時代環境里，受眾的心理需求顯示出多層面、多維度，他們對“文化互動”的需求越來越強烈，因為他們渴求個性得到充分的尊重，并在審美體驗中能獲得更多的成功感與快樂感。這樣，設計理念在與設計文本、設計師、受眾進行廣泛的互動，受眾就能真切體驗到互動探究所獲得豐厚的感知與體悟。所以，研究受眾心態、改善人與人之間的互動關系，構建科學發展、和諧發展、可持續發展的人生平臺，已成為設計工作者關注的焦點。
1、從歷史角度看必要性研究
自古以來，傳統園林景觀發展都受到民俗文化、宮廷文化和文人文化的深刻影響，僅僅是不同階段受到不同類型文化的影響程度不同而已。這里以成都傳統園林為例，造園主人多為中央政治關系不太緊密的退休官僚、士大夫等,而且成都遠離與中國的政治中心,所以園林受皇家園林影響較少，而受當地的民風風俗影響較大，繼而形成成都園林簡樸淡雅的風格，正好與當地民間審美觀頗為相似。
2、民俗活動對景觀的互動影響
突尼斯利用本國土著居民的村落古跡、山洞住宅等民俗元素來發展旅游景觀建筑。昆明云南民族村利用相關民俗景觀建筑和園區展示了少數民族的風俗活動。由此，對民俗活動提供旅游景觀開發豐富的題材，而旅游景觀又反過來促進民俗活動的發展，兩者相得益彰。
3、開發中出現的問題
我們理性地發現在過去的實踐中我們對民俗文化活動資源作為景觀設計的開發存在不少問題：局部利用得多，整體開發得少；單個展示得多，系統組織得少。資源的優勢沒有得到深層次發掘整理，停留在一種原始粗放型狀態中，形不成流動著民俗文化情愫的旅游景觀體系。現在迫在眉睫的是將民俗活動景觀資源生活化、情節化和情感化，并切實體現在文化旅游景觀體系的規劃上。
三、運用多種景觀元素打造具有互動意義的景觀
第3篇
一、房地產經紀活動當事人之間的法律關系
房地產經紀活動當事人包括房地產經紀機構及其房地產經紀人員、房地產經紀業務委托人、交易相對人及其他相關機構。
房地產經紀活動當事人之間的關系依托房地產經紀服務產生，與交易當事人之間的交易法律關系相區別，房地產經紀活動當事人之間的法律關系可以稱之為服務法律關系。房地產經紀服務法律關系存在于房地產經紀機構和委托人之間，主要包括委托關系、關系、居間關系等。
房地產經紀服務法律關系基于合同產生，適用于調整房地產經紀服務法律關系的法律依據包括《民法通則》、《合同法》等，規范房地產經紀服務當事人行為的法規主要是《房地產經紀管理辦法》。
根據當事主體的多少，房地產經紀服務法律關系可分為雙方關系和三方關系。值得注意的是，不管雙方關系還是三方關系，房地產經紀機構必定為當事一方。房地產經紀人員雖然是房地產經紀活動的實質主體，但是我國法律不允許個人名義執業，所以房地產經紀服務合同關系中的“乙方”只能是房地產經紀機構，不能是房地產經紀機構的分支機構或者房地產經紀人員。為此，《房地產經紀管理辦法》第14條也有明確規定“，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用”。
1.房地產委托關系
委托是房地產經紀活動中最常見的業務關系，是產生、行紀、居間一切委托事務的基礎。根據《合同法》第396條“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同”的規定，房地產委托可以定義為：房地產經紀機構受委托人委托，在委托合同權限內，有償為委托人處理房地產交易相關事務的行為。在房地產委托關系中，委托房地產經紀機構為自己處理房地產交易事務的人稱委托人，接受委托的房地產經紀機構稱受托人。
房地產委托涉及房地產經紀機構、委托人、委托處理事物相對人的三方關系。房地產經紀機構受托人辦理委托事務時，以委托人或者以自己的名義進行活動，代委托人與第三人訂立房地產交易合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。
現實中，房地產委托業務一般不單獨出現。在存量房經紀活動中，往往與房地產業務或者房地產居間業務結合在一起，通常表現為房地產合同或者房地產居間合同簽訂；在新建商品房經紀活動中，房地產委托與房地產業務或者房地產行紀（包租、包售）業務結合在一起，通常表現為房地產合同或者房地產行紀合同簽訂；一般也僅限于代辦性質的簡單事務性工作，這種業務通常不收費或者收費很少。
相對于民法上的委托而言，房地產經紀活動中的委托有其特殊性。一是房地產委托事項有目的性，即為了協助或者促成委托人與第三人的房地產交易；民法上的委托標的是一般性勞務，不強調目的性和針對性。二是房地產委托一般是有償的，因為房地產經紀機構是商事主體，有營利性，受托為委托人提供房地產交易相關服務應收取相應的服務費用；民法上的委托可以有償，也可以無償。三是根據《房地產經紀管理辦法》關于房地產經紀服務合同的相關規定，房地產委托合同一般為書面的房地產經紀服務合同；《合同法》上的委托合同為非要式合同，現實中的委托大多情況下什么合同都沒有。
2.房地產關系
房地產屬于民法上的委托。根據《民法通則》第63條“公民、法人可以通過人實施民事法律行為。人在權限內，以被人的名義實施民事法律行為。被人對人的行為，承擔民事責任”的規定，以及《城市房地產管理法》中的房地產經紀定義，房地產可以定義為：房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。
房地產涉及兩方法律關系。一是房地產經紀機構與委托人之間的委托關系，房地產經紀機構行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產經紀機構的行為承擔民事責任。例如，房地產經紀機構為委托人出售房屋，售房款直接歸屬委托人，房地產經紀機構不得從中隱瞞信息，賺取差價，同時委托人也對房地產經紀機構做出的承諾承擔民事責任。二是房地產經紀機構與交易相對人之間的關系，房地產經紀機構以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔連帶責任。
目前我國只承認單邊，即在同一宗房地產交易中，房地產經紀機構只能作為交易一方的人，不得同時兼作交易雙方的人。因為人是對被人負責，代表被人的利益并維護其合法權益，在同一交易中雙方利益相對，雙邊無法實現被人的利益訴求，同時也有違民事活動的公平原則。
根據委托人授權的不同，房地產分為開放式和獨家，開放式就是委托人委托多家房地產經紀機構房地產交易事宜，誰先房地產交易成功，誰就獲取服務費用。獨家是委托人只委托一家房地產經紀機構房地產交易事宜。再進一步細分，獨家又可以分為交易權共享的獨家和交易權獨權的獨家。交易權共享的獨家是指委托人只委托一家房地產經紀機構房地產交易事宜，同時保留自行成交的權利；交易權獨權的獨家是指委托人只委托一家房地產經紀機構房地產交易事宜，并放棄自行成交的權利。
相對民法上的而言，房地產經紀活動中的有其特殊性。一是房地產行為以促成委托人與第三人的房地產交易為特定目的，民事上的沒有特定目的；二是房地產為有償，房地產經紀機構完成服務事項要收取授權約定的服務費用，民法上的可以有償也可以無償；三是房地產關系確定一般簽訂書面合同；民事法律行為的委托，可以用書面形式，也可以用口頭形式。
另外，房地產經紀機構和房地產經紀人員的關系也有的性質。房地產經紀機構和房地產經紀人員都是房地產經紀活動的主體，但房地產經紀機構是責任主體，房地產經紀人員是行為主體，二者之間也屬于法律上的關系。《房地產經紀管理辦法》規定了房地產經紀機構應當按照《勞動合同法》與所聘用的房地產經紀人員簽訂勞動合同，勞動合同確立的雇傭關系決定了房地產經紀人員是其所聘用房地產經紀機構的人，所以房地產經紀人員只能以房地產經紀機構的名義承接業務，不能以個人的名義承接業務、收取費用。同時，房地產經紀人員的服務行為結果直接歸屬于房地產經紀機構，但房地產經紀人員對自己的行為也負有連帶責任，特別是對第三人的權益造成損害的時候。
3.房地產居間關系
根據《合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同”。房地產居間可以定義為：房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。
在房地產居間過程中，房地產經紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產經紀機構都不是委托人的人或交易當事人一方。房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。
房地產居間根據房地產經紀機構所接受委托內容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機會的報告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立交易合同進行介紹或提供機會的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。所謂房地產報告居間，是指房地產經紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產交易合同的機會；所謂房地產媒介居間，是指房地產經紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步周旋于委托人與交易相對人之間，努力促成交易合同成立。無論哪種居間，只有促成房地產交易合同成立，房地產經紀機構才能取得居間合同約定的報酬。
相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的居間有其特殊性。一是房地產買賣居間主要是媒介居間，因為房地產是特殊商品，房地產經紀機構只提供信息服務，委托人與交易相對人很難達成買賣交易，房地產居間活動中撮合成交的媒介服務必不可少。但是，房地產租賃居間一般是報告居間，因為房屋租賃合同相對簡單，比較容易達成。二是房地產居間報酬的支付方不確定，可以是委托人，也可能是交易相對人，一般取決于慣例和談判的結果；按照《合同法》，服務報酬應當由受益雙方均攤。三是房地產居間關系一般是通過書面的房地產經紀服務合同確定，《合同法》則沒有規定居間合同為要式合同。
二、三類法律關系比較
