地籍測(cè)繪圖解法范文
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第1篇
地籍測(cè)繪的基本要求、房產(chǎn)測(cè)繪的基本要求，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪包含著地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪。首先我們要對(duì)地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪基本要求應(yīng)了解；按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊(cè)通過(guò)特定的標(biāo)識(shí)符建立有序的對(duì)應(yīng)關(guān)系。
【關(guān)鍵詞】：不動(dòng)產(chǎn) ； 地籍；房產(chǎn)；測(cè)繪
1、是地籍測(cè)繪的基本要求
1.1根椐地籍管理要求，確定地籍測(cè)繪方案。地籍測(cè)繪是為獲得和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作，其基本內(nèi)容是：測(cè)定土地及其附著物權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下：
（1）地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)。（2）界線測(cè)量測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)。（3）地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等（4）面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)（5）進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。進(jìn)行地籍變更測(cè)量包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)、和地籍薄冊(cè)修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性。
1.2根椐地籍測(cè)繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測(cè)方法。地籍控制測(cè)量是地籍圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測(cè)區(qū)的范圍大小、測(cè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等及等情況，按測(cè)量的基本原則和精度要求要進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測(cè)、數(shù)據(jù)處理等測(cè)量工作。地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足測(cè)繪地籍圖需要，還要以厘米級(jí)的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)定和滿足地籍變更測(cè)量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類：各等級(jí)三角網(wǎng)、各等級(jí)三邊網(wǎng)、各等級(jí)邊角網(wǎng)、各等級(jí)GPS網(wǎng)。
1.3根椐地籍管理要求，選擇用于用地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖（調(diào)查工作底圖）的種類和成圖的比例尺，確定成圖方法。工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或搖感影像圖。成圖方法一般為數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量方法、遙感的方法。
1.4根椐地籍項(xiàng)目測(cè)繪要求，選擇地籍測(cè)繪方法，實(shí)施地籍（地形）要素測(cè)量。成圖方法一般為數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量方法、遙感的方法
（1）界址點(diǎn)。包括各級(jí)行政界址點(diǎn)和土地權(quán)屬界址點(diǎn)。不同等級(jí)的行政境界相重合時(shí)只表示高級(jí)行政境界境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪點(diǎn)和線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)（街道）界或地籍子區(qū)（街坊）界重合時(shí)，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號(hào)突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。（2）地籍要素編號(hào)。包括街道（地籍區(qū)）號(hào)、街坊（地籍子區(qū)）號(hào)、宗地號(hào)或地塊號(hào)、房屋棟號(hào)、土地利用分類代碼、土地等級(jí)等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行注記。如宗或地塊面積太小注記不下時(shí)，允許移注宗或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明。（3）土地位置。由行政區(qū)名、街道名（或地名）及門(mén)牌號(hào)組成。土地權(quán)屬者名稱：選擇軟大宗地注記土地權(quán)屬者名稱。
1.5根椐地籍測(cè)繪項(xiàng)目要求，在正確的權(quán)屬資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行面積測(cè)算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。正確的權(quán)屬資取決宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量。面積量算，一般是一多層次的水平面積測(cè)算。例如，一個(gè)行政管轄區(qū)的總面積、各宗地面積，各種利用分類面積等。面積量算方法比較多，但概括起來(lái)無(wú)非兩種：即解析法面積測(cè)算（簡(jiǎn)稱解析法）、與圖解法面積測(cè)算（簡(jiǎn)稱圖解法），面積測(cè)算方法的選擇主要由面積測(cè)算的精度要求決定，目前由于整個(gè)測(cè)量技術(shù)水平的發(fā)展，地籍圖已基本上是數(shù)字化圖。
1.6計(jì)算機(jī)軟件、硬件的水準(zhǔn)越來(lái)越高，圖解法已基本淘汰不用了所以解析法已成為面積量算主要方法（甚至是唯一的方法）。我們應(yīng)對(duì)地籍的精度、原則、圖邊處理、檢查和驗(yàn)收等了解
（1）繪制精度主要指圖上繪制的圖廓線、對(duì)角線及圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)、控制點(diǎn)的展點(diǎn)精度，通常要求是：內(nèi)圖廓長(zhǎng)度誤差不得大于±0.2mm，內(nèi)圖廓對(duì)角線誤差不得大于±0.3mm，圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)和控制點(diǎn)的展點(diǎn)誤差不得超過(guò)±0.1mm。
（2）基本精度測(cè)繪，地籍圖的基本精度主要指界址點(diǎn)、地物點(diǎn)及其相關(guān)距離的精度。
（3）地物測(cè)繪的一般原則
地籍圖上地物的綜合取舍，除根據(jù)規(guī)定的測(cè)圖比例尺和規(guī)范的要求外，還必須首先充分根據(jù)地籍要素及權(quán)屬管理方面的需要來(lái)確定必須測(cè)繪的地物，與地籍要素和權(quán)屬管理無(wú)關(guān)的地物在地籍D上可不表示。對(duì)一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地塊）的測(cè)繪，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)范和規(guī)程在技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)中具體指明。
（4）圖邊的測(cè)繪與拼接測(cè)繪，為保證相鄰圖幅的互相拼接，接圖的圖邊一般均須測(cè)出圖廓線外5―10mm。地籍圖接邊差不超過(guò)規(guī)范規(guī)定的點(diǎn)位中誤差的2 倍。小于限差平均配賦，但應(yīng)保持界址線及其他要素間的相互位置。避免有較大變形，超限時(shí)需檢查糾正。如采用全野外數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)或數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，則無(wú)接邊要求。
（5）地籍圖的檢查與驗(yàn)收
為保證成果質(zhì)量，須對(duì)地籍圖執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。測(cè)量人員除平時(shí)對(duì)所觀測(cè)、計(jì)算和繪圖工作進(jìn)行充分的檢核外，還需在自我檢查的基礎(chǔ)上建立逐級(jí)檢查制度。圖的檢查工作包括自檢和全面檢查兩種。檢查的方法分室內(nèi)檢查、野外巡視檢查和野外儀器檢查。在檢查中對(duì)發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤，應(yīng)盡可能予以糾正。如錯(cuò)誤較多，則按規(guī)定退回原測(cè)圖小組予以補(bǔ)測(cè)或重測(cè)。測(cè)繪成果資料經(jīng)全面檢查認(rèn)為符合要求，即可予以驗(yàn)收，并按質(zhì)量評(píng)定等級(jí)。技術(shù)檢查的主要依據(jù)是技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)和測(cè)量技術(shù)規(guī)范。
2、是房產(chǎn)測(cè)繪的基本要求，
2.1 根椐房產(chǎn)管理需求選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪方案，房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)就是對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)土地及土地以上人為的、天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查或繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量以及成果資料檢查與驗(yàn)收等基本內(nèi)容。
2.2根椐房產(chǎn)測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。房產(chǎn)平面控制測(cè)量屬于房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)量。其目的是為了整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點(diǎn)：a為房產(chǎn)要素測(cè)量提供超算數(shù)據(jù)；b為房產(chǎn)分幅 、分丘圖測(cè)繪提供測(cè)量控制和超算數(shù)據(jù)，c為房產(chǎn)分幅 、分丘圖變更測(cè)量和修測(cè)補(bǔ)測(cè)提供超算數(shù)據(jù)。布設(shè)方案和施測(cè)方法同地籍控制測(cè)量。
房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱分幅圖）、分宗房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱分宗圖）和分戶房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱分戶圖）。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分宗圖和分戶圖的基
原則上，分幅圖是在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加上房產(chǎn)調(diào)查的成果制作而成的，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測(cè)制分幅圖，還可以單獨(dú)測(cè)繪分幅圖。分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，如控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。這些內(nèi)容要根據(jù)調(diào)查的資料以及相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)在圖上加以表示。分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。分宗圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定分宗圖是分幅圖的局部圖件，它的坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1：100―1：1 000之間選用；幅面大小在32―4開(kāi)之間選用。分宗圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用其他圖紙。分宗圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的基本圖。分宗圖的測(cè)繪精度要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過(guò)0.5mm。
分宗圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求
（1） 分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、用地面積、宗地界線長(zhǎng)度、房屋長(zhǎng)、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。
（2） 房屋應(yīng)分棟丈量邊長(zhǎng)，用地按宗地丈量邊長(zhǎng)，邊長(zhǎng)量測(cè)到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。
（3） 挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊，以欄桿投影為準(zhǔn)，用虛線表示。
2.3根椐房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。權(quán)屬調(diào)查方法較簡(jiǎn)單，類似地籍調(diào)查。房產(chǎn)要素測(cè)量分為：界址測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量。要清楚其等級(jí)要求和施測(cè)內(nèi)容。
2.4 根椐房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例，確定成圖方法。房產(chǎn)圖的一般選用1：500―1：1000比例尺。按房產(chǎn)管理的需要可分為分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖）。成圖方法一般為：數(shù)字測(cè)圖的面圖方法、攝影測(cè)量的方法、遙感的方法。
第2篇
[關(guān)鍵詞]地籍測(cè)量 補(bǔ)測(cè)方法 精度要求
[中圖分類號(hào)] P271 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2014）-4-141-2
0引言
地籍是指由國(guó)家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及用途等，并用文件、數(shù)據(jù)、圖件和表冊(cè)等各種形式表示出來(lái)；地籍測(cè)量是測(cè)量技術(shù)與土地法學(xué)的綜合應(yīng)用，即涉及土地及其附著物權(quán)利的測(cè)繪，城鎮(zhèn)地籍圖是縣級(jí)國(guó)土管理工作的基礎(chǔ)， 由于社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)使土地的利用和權(quán)利經(jīng)常發(fā)生變化，因此必須對(duì)地籍測(cè)量成果進(jìn)行適時(shí)更新，且不可能人為地固定更新周期，只能及時(shí)、準(zhǔn)確地反映實(shí)際變化情況，日常的地籍圖補(bǔ)測(cè)是保持地籍系統(tǒng)現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。
漳平市城區(qū)地籍圖于2008年施測(cè)，2009年全面完成，由于舊城改造和新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，每年均出現(xiàn)一些新宗地需要更新，因財(cái)力、技術(shù)等原因，無(wú)法年年更新城區(qū)地籍圖，補(bǔ)測(cè)宗地面積小，分布散，如何采用簡(jiǎn)易的補(bǔ)測(cè)方法，能夠達(dá)到地籍測(cè)量精度要求，又節(jié)省財(cái)力，是基層測(cè)量工作者需要探索的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
1地籍測(cè)量的精度要求
（1）地籍控制測(cè)量是在國(guó)家等級(jí)控制或城市等級(jí)控制等基本控制點(diǎn)的基礎(chǔ)上，加密地籍基本控制點(diǎn)和地籍控制點(diǎn)，為實(shí)測(cè)地籍圖和界址點(diǎn)做好準(zhǔn)備。地籍平面控制點(diǎn)的基本精度：四等網(wǎng)中最弱相鄰點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不得超過(guò)0.05m； 四等以下網(wǎng)最弱點(diǎn)（相對(duì)于起算點(diǎn)）的點(diǎn)位中誤差不得超過(guò)0.05m。
（2）地籍要素測(cè)繪：主要包括界址點(diǎn)、線及其他重要的界標(biāo)設(shè)施，建筑物和永久性構(gòu)筑物，地類界和保護(hù)區(qū)界線。在此基礎(chǔ)上繪制地籍圖，進(jìn)行宗地的面積計(jì)算。
界址點(diǎn)對(duì)相鄰圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差指用解析法勘丈界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求，界址點(diǎn)間距允許誤差及界址點(diǎn)對(duì)相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差指各種方法勘丈界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。
2地籍圖的補(bǔ)測(cè)方法
地籍圖補(bǔ)測(cè)是依托規(guī)模化地籍測(cè)量的控制成果、符合精度要求的界址點(diǎn)坐標(biāo)成果，對(duì)新增的宗地、界線變化的宗地界址點(diǎn)測(cè)繪的過(guò)程，并在地籍圖上變更、修正，根據(jù)補(bǔ)測(cè)宗地位置（內(nèi)插宗地、外擴(kuò)宗地）情況，按照補(bǔ)測(cè)精度不低于原圖精度的原則，選擇不同的補(bǔ)測(cè)方法。
（1）內(nèi)插宗地：指原可通視的相距50米（一個(gè)鋼尺長(zhǎng)）以內(nèi)兩相鄰宗地間新增加的宗地地塊，在檢查兩相鄰宗地界址點(diǎn)間距無(wú)誤后，常用圖解勘丈法、部分解析法補(bǔ)測(cè)新增宗地界址點(diǎn)。
①圖解勘丈法（適用規(guī)則圖形小面積宗地，界址點(diǎn)為墻角、圍墻角等建筑物特征點(diǎn)或建筑物特征點(diǎn)外偏一定距離）：采用經(jīng)檢定合格的手持激光測(cè)距儀野外勘丈新增宗地建筑物特征點(diǎn)全部邊長(zhǎng)、建筑物特征點(diǎn)與原宗地相鄰界址點(diǎn)距離，根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)繪制新增宗地與相鄰宗地相對(duì)平面位置圖，以相鄰原宗地界址點(diǎn)為基點(diǎn)，利用南方CASS繪圖軟件測(cè)站改正程序功能，將新增宗地與相鄰宗地相對(duì)平面位置圖糾正到原地籍圖坐標(biāo)系統(tǒng)，展繪新增宗地界址點(diǎn)。
②部分解析法（適用不規(guī)則圖形宗地，應(yīng)注意精度控制）：采用解析法勘丈新增宗地與原宗地界址點(diǎn)通視的界址點(diǎn)距離，再用圖解法勘丈新增宗地其他界址點(diǎn)及其他地籍要素的平面位置，以原宗地界址點(diǎn)控制新增宗地，以解析法勘丈的界址點(diǎn)為基礎(chǔ)展繪出新增宗地部分界址點(diǎn)，再依據(jù)圖解法測(cè)定的宗地位置、形狀，對(duì)宗地草圖的丈量數(shù)據(jù)校核后展繪新增宗地，補(bǔ)測(cè)成圖。
（2）外擴(kuò)宗地：指新增宗地僅與原地籍圖宗地一側(cè)相鄰，或與原宗地距離較遠(yuǎn)（不通視），常用RTK引測(cè)圖根控制點(diǎn)、全站儀直角坐標(biāo)法補(bǔ)測(cè)新增宗地界址點(diǎn)。
①RTK引測(cè)圖根控制點(diǎn)：在合適的地點(diǎn)架設(shè)基準(zhǔn)站，在新增宗地附近選擇原圖已知首級(jí)控制點(diǎn)求取參數(shù)，在新增宗地附近設(shè)置可通視的圖根點(diǎn)，采用三腳架對(duì)中RTK移動(dòng)站，求取引測(cè)的圖根控制點(diǎn)平面坐標(biāo)值。
②全站儀直角坐標(biāo)法（坐標(biāo)測(cè)量法）：在已知點(diǎn)上安置全站儀，輸入已知點(diǎn)坐標(biāo)，后視另一個(gè)已知點(diǎn)，輸入坐標(biāo)值，觀測(cè)或支站觀測(cè)新增宗地特征點(diǎn)或界址點(diǎn)，直接獲取特征點(diǎn)或界址點(diǎn)坐標(biāo)值，展繪新增宗地，補(bǔ)測(cè)成圖。
3地籍圖補(bǔ)測(cè)方法精度分析
3.1界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差對(duì)宗地面積精度的影響
宗地面積的量算是利用界址點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)完成的，則界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差對(duì)宗地面積的精度有一定的影響，宗地面積一定時(shí)，宗地面積精度隨著界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差的增強(qiáng)而減弱；界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差一定時(shí)，宗地面積精度隨著宗地面積的增強(qiáng)而減弱。
3.2圖解勘丈法精度
我國(guó)現(xiàn)行地籍測(cè)量規(guī)范要求最大距離誤差不得超過(guò)10；激光測(cè)距的誤差僅由儀器本身的精度決定，而我們使用的喜利得PD系列手持激光測(cè)距儀測(cè)距0.2m―70m，測(cè)量精度±2mm，因此操作誤差成為測(cè)距的主要誤差，操作誤差主要來(lái)源于對(duì)點(diǎn)誤差、傾斜誤差，對(duì)點(diǎn)誤差屬偶然誤差，傾斜誤差與傾角成正比，相對(duì)誤差=（1-cosA）/ cosA，當(dāng)傾角3°時(shí)，測(cè)距相對(duì)誤差約1/700，當(dāng)傾角1°時(shí)，測(cè)距相對(duì)誤差約1/6700，如果測(cè)距作業(yè)時(shí)，保持管水準(zhǔn)器氣泡居中，測(cè)距精度完全可以達(dá)到我國(guó)現(xiàn)行地籍測(cè)量規(guī)范要求。
3.3部分解析法精度
由于宗地圖中相鄰界址已經(jīng)丈量，雖然存在由解析法和圖解法坐標(biāo)反算出的相鄰界址點(diǎn)距離與丈量距離不一致現(xiàn)象，但只要界址點(diǎn)間距允許誤差及界址點(diǎn)對(duì)相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差符合地籍測(cè)量規(guī)范要求，新增宗地在相鄰界址點(diǎn)的控制下，通過(guò)平差，其與原宗地界址點(diǎn)間距誤差及界址點(diǎn)對(duì)相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離誤差將減少，可以滿足地籍測(cè)量規(guī)范要求。
3.4全站儀直角坐標(biāo)法精度
在圖根控制點(diǎn)引測(cè)達(dá)到地籍控制測(cè)量精度基礎(chǔ)上，采用2″級(jí)全站儀直角坐標(biāo)法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，與地籍碎部測(cè)量一樣，可以滿足地籍測(cè)量規(guī)范要求。
4優(yōu)化界址點(diǎn)測(cè)量精度的方法
（1）手持激光測(cè)距儀測(cè)距：嚴(yán)格操作方法，保證測(cè)距時(shí)管水準(zhǔn)器氣泡處于居中狀態(tài)，兩次測(cè)距讀數(shù)，避免粗差，兩次較差符合規(guī)范要求時(shí)，取平均值。
第3篇
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；地籍圖；宗地圖
Abstract: real estate surveying and mapping as a technical and professional strong work, it as issued by the real estate ownership and use right legal map, obviously the surveying and mapping accuracy than topographic map surveying and mapping accuracy, in this paper, through the real estate surveying and mapping in the cadastral map surveying and mapping technology the Pope mapping and discusses, to provide a reference for counterparts.
Keywords: real estate surveying and mapping, Cadastral map; Pope map
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
地籍圖測(cè)繪技術(shù)
地籍圖是明確宗地與宗地之間的關(guān)系、宏觀管理土地的重要工具，同時(shí)它也是地籍檔案的重要組成部分。通過(guò)結(jié)合實(shí)踐，對(duì)于地籍圖測(cè)繪方法，主要可采用以下幾種方法：利用原有地形圖按地籍勘丈數(shù)據(jù)編繪地籍團(tuán)、用平板儀直接測(cè)繪地籍圖以及用解析法或部分解析法實(shí)測(cè)地籍圖。從測(cè)繪效果來(lái)看，筆者認(rèn)為在測(cè)繪地籍圖時(shí)可根據(jù)財(cái)力、技術(shù)力量、儀器裝配、原有圖件、測(cè)區(qū)地形等條件酌情考慮，選擇一種最適合本地的測(cè)圖方法。若限于條件而采用部分解析法或圖解法建立初始地籍，則在變更地籍測(cè)量時(shí)應(yīng)盡量采用解析法，以期使地籍?dāng)?shù)據(jù)的精度逐步提高。
（1）解析法。其是在地籍控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，對(duì)每宗地四周全部界址點(diǎn)標(biāo)定編號(hào)后，逐一實(shí)測(cè)各界址點(diǎn)及重要地物點(diǎn)的坐標(biāo)。由于每一點(diǎn)都有實(shí)測(cè)坐標(biāo)，因此可隨時(shí)根據(jù)需要，展繪不同比例尺的地籍圖。同時(shí)，可利用計(jì)算機(jī)及輔助系統(tǒng)對(duì)野外實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，并利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)繪制地籍固。實(shí)踐證明，在新興城市、城鎮(zhèn)新建區(qū)和工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，采用解析法具有精度高、便于計(jì)算機(jī)管理和自動(dòng)繪圖等優(yōu)越性。因此，在上述地區(qū)適宜用解析法測(cè)繪地籍圖。
解析法應(yīng)先布置密度較大的地籍控制網(wǎng)，并配備經(jīng)緯儀和短程測(cè)距儀或電子速測(cè)儀(全站型儀器)來(lái)實(shí)測(cè)各界址點(diǎn)的坐標(biāo)。對(duì)于街坊所有的界址點(diǎn)，應(yīng)盡量直接在野外設(shè)站測(cè)定；對(duì)于宗地內(nèi)部無(wú)法設(shè)站測(cè)定的界址點(diǎn)，可按解析幾何方法求得解析坐標(biāo)值，但必須進(jìn)行檢核；對(duì)于宗地內(nèi)部建筑物的主要特征點(diǎn)，應(yīng)盡可能在測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)一并測(cè)定。采用解析法測(cè)繪地籍圖，目前可通過(guò)利用計(jì)算機(jī)繪圖，通過(guò)在野外測(cè)得所有界址點(diǎn)和地物點(diǎn)的坐標(biāo)后，把這些坐標(biāo)值以及有關(guān)成國(guó)信息通過(guò)數(shù)據(jù)通訊傳送到計(jì)算機(jī)中，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)繪制地籍圖。
（2）部分解析法。對(duì)于在老城區(qū)、建筑密集區(qū)，由于界址點(diǎn)增多、街坊內(nèi)部界址點(diǎn)難以測(cè)定等原因，全部用解析法具有一定的困難時(shí)，可采用部分解析法。將測(cè)區(qū)內(nèi)的每一個(gè)街坊用導(dǎo)線的形式布置控制網(wǎng)，實(shí)測(cè)街坊界址點(diǎn)的坐標(biāo)。首先特這些具有實(shí)測(cè)坐標(biāo)的解析點(diǎn)展繪到圖上。由于一些街坊內(nèi)部的界址點(diǎn)和地物點(diǎn)沒(méi)有實(shí)測(cè)，就需要用裝繪法在圖上繪制出這些點(diǎn)位。裝繪法是根據(jù)周?chē)颜估L的界址點(diǎn)及圖根控制點(diǎn)，利用勘丈數(shù)據(jù)，用三角板、圓規(guī)、三棱比例尺等繪圖工具，按照離交會(huì)法、截距法、宜角坐標(biāo)法等幾何關(guān)系作圖。
尤其是對(duì)于實(shí)測(cè)坐標(biāo)的解析點(diǎn)較少，實(shí)測(cè)點(diǎn)所包圍的待裝繪的面積較大，則不僅要裝繪地物點(diǎn)，還要裝繪街坊內(nèi)部的部分界址點(diǎn)，因而裝繪難度較大。一般應(yīng)按照先易后難、先外后內(nèi)、先界址點(diǎn)后地物點(diǎn)、先規(guī)則圖形后任意圖形的次序進(jìn)行。盡可能用裝繪條件較好的點(diǎn)把大塊裝繪區(qū)劃小，然后分片裝繪。裝繪誤差在允許范圍內(nèi)時(shí)，可根據(jù)距離、方向按比例調(diào)整，否則要進(jìn)行野外勘丈復(fù)核。部分解析法具有精度較高、速度較快、比全解斬法易于實(shí)施等優(yōu)點(diǎn)，但它也具有精度不夠均勻等缺點(diǎn)。
（3）圖解法。圖解法—般用于技術(shù)力量與物質(zhì)條件都達(dá)不到采用解析法或部分解析法的地區(qū)，它具有成圖速度快、成本低等優(yōu)點(diǎn)，但它也有精度低、不便于地籍變更等缺點(diǎn)。如采用平板儀直接測(cè)繪地籍圖是在地籍控制測(cè)量和地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，用平板儀加皮尺或經(jīng)緯儀直接測(cè)繪各級(jí)行政界線、各宗地界址點(diǎn)及界址線、必要的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、河流、湖泊等重要地物，再對(duì)必要的地籍要素編號(hào)并對(duì)其他名稱進(jìn)行注記，如地籍編號(hào)、街道名稱、門(mén)牌號(hào)、土地分類號(hào)、宗地面積等，經(jīng)整飾后成地籍圖。
值得注意的是在利用原有地形圖編繪地籍圖之前，必須利用宗地草圖上的勘丈值全面檢核原地形固的正確性，重點(diǎn)在于與界址點(diǎn)線有關(guān)的地物。如果發(fā)現(xiàn)原地形圖有與現(xiàn)狀不相符之處，可利用勘丈數(shù)據(jù)對(duì)原地形圖進(jìn)行修改。修改后，根據(jù)地籍調(diào)查的結(jié)果和宗地勘丈數(shù)據(jù)編結(jié)地藉圖。參照界標(biāo)物，標(biāo)明界址點(diǎn)和界址線，刪除部分不需要的內(nèi)容(如通訊線、棚屋等)，加注街道號(hào)、街坊號(hào)、宗地號(hào)、土地分類號(hào)、宗地面積、門(mén)牌號(hào)及各種境界線等地緒要家，經(jīng)整飾加工后制成地籍圖。
宗地圖測(cè)繪技術(shù)
宗地圖作為是土地權(quán)證的附圖，其測(cè)繪的重要性不言而喻。其采取按概略比例繪制，對(duì)較短的界址邊可放大表示，只要其形狀與宗地大致相似。宗地圖是嚴(yán)格按比例繪制的，宗地過(guò)大或過(guò)小時(shí)可調(diào)整作圖比例尺，但不能作局部放大。宗地草圖上要注記相鄰地物點(diǎn)的距離、建筑物尺寸，同一條界址邊因界址線類別不同而應(yīng)分段注明長(zhǎng)度。宗地圖只需注記界址線的總長(zhǎng)度。宗地草圖上除注記本宗地地籍號(hào)以外，還應(yīng)注記相鄰宗地的單位名稱相鄰宗地的宗地號(hào)。宗地圖要注記面積和土地分類號(hào)，宗地草圖則不注。
宗地圖必須依比例尺真實(shí)描繪，一般采用32K、16K、8K大小的圖紙，圖紙可采用聚酯薄膜或透明紙。宗地過(guò)大時(shí)原則上可按分幅圖繪制，宗地過(guò)小時(shí)可放大比例尺繪制。宗地圖上界址邊長(zhǎng)必須注記齊全，邊長(zhǎng)注記應(yīng)與解析法坐標(biāo)反算的邊長(zhǎng)值一致。著實(shí)量邊長(zhǎng)與坐標(biāo)反算值之差在誤差范圍內(nèi)時(shí)，用坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)值；如超限，需檢查原因。宗地圖的整飾、注記和規(guī)格要求與地籍圖清繪基本相同。
房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪技術(shù)
房地產(chǎn)測(cè)繪最重要的成果是房產(chǎn)圖，是房地產(chǎn)管理的圖件依據(jù)。按房地產(chǎn)管理工作的需要，房產(chǎn)固分為房產(chǎn)分幅平面團(tuán)(分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖)和房屋分層分戶平面團(tuán)(分戶圖)。房產(chǎn)固是一套與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面團(tuán)，通過(guò)它可以全面掌握房屋建筑狀況、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用情況。借助于房產(chǎn)圖，可以逐幢、逐處地清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)面積，作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移變更登記的根據(jù)。房產(chǎn)圖與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)簿冊(cè)構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)籍的完整內(nèi)容，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的依據(jù)和手段。房產(chǎn)分幅圖作為全面反映房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。
分幅圖的測(cè)繪范圍應(yīng)與開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍一致，以便為產(chǎn)權(quán)登記提供必要的工作底圖。因此，分幅圖的測(cè)繪范圍應(yīng)是城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)。對(duì)于城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖一般采甩1：500比例尺，遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)建成區(qū)的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)可采用1：1000比例尺。分幅圖的測(cè)繪應(yīng)當(dāng)包含以下技術(shù)要求：
（1）街道或鄉(xiāng)的境界線可根據(jù)需要而取舍。兩級(jí)境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示；境界線與丘界線重合時(shí)、用境界線表示，境界線跨越圖幅時(shí)，應(yīng)在圖廓間注出行政區(qū)劃名稱。
（2）丘界線。對(duì)于房屋用地范圍的界線，明確而又無(wú)爭(zhēng)議的丘界線用實(shí)線表示，有爭(zhēng)議而未定的丘界線用虛線表示。為確定丘界線的位置，應(yīng)實(shí)測(cè)作為丘界線的圍墻、柵欄、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物的平面位置(單位內(nèi)部的圍護(hù)物可不表示)。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)。
（3）房屋及其附屬設(shè)施。對(duì)于房屋應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上輪廓為準(zhǔn)。墻體凹凸小于圖上0.2mm以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。臨時(shí)性房屋不表示。同幢房屋層數(shù)不同的，應(yīng)測(cè)繪出分層線，分層線用虛線表示。架空房屋以房屋輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示，虛線內(nèi)四角加繪小圓表示支柱。窯洞只測(cè)繪住人的，符號(hào)繪在洞口處。房屋附屬設(shè)施包括柱廊、餡廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、門(mén)墩、門(mén)頂和室外樓梯。柱廊以柱為準(zhǔn)，圖亡只表示四角和轉(zhuǎn)沂處的支柱，支柱位置應(yīng)實(shí)測(cè)。底層陽(yáng)臺(tái)以欄桿為準(zhǔn)。門(mén)墩以墩為準(zhǔn)，門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)，柱的位置應(yīng)實(shí)測(cè)。室外樓梯以投影為準(zhǔn)，寬度小于圖1mm采取不表示做法。
結(jié)語(yǔ)
從工程實(shí)踐表明，對(duì)于房地產(chǎn)圖的測(cè)繪作為一項(xiàng)政策性的工作，從技術(shù)性上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)圖的測(cè)繪精度要比地形圖測(cè)繪精度高，而且從目前形勢(shì)來(lái)講，房地產(chǎn)圖測(cè)繪應(yīng)隨城市的發(fā)展變化和房地產(chǎn)權(quán)屬變化的需求，必須做到圖與實(shí)況一致。
參考文獻(xiàn)：
[1] 白益砜．房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用[J]．承德石油高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2012，28（04）：118~119．