泡沫經(jīng)濟(jì)論文范文
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第1篇
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境也會(huì)相應(yīng)的發(fā)生變化，且一直處于變化當(dāng)中。經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化之后，經(jīng)濟(jì)變量也會(huì)發(fā)生變化，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的過程中，就存在著產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的可能。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國存在著重復(fù)建設(shè)，盡管經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)，而且經(jīng)濟(jì)環(huán)境也發(fā)生了變化，但是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的思維方式以及政府直接參與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的習(xí)慣仍然存在，會(huì)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生的重復(fù)建設(shè)就存在，因而，泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生的可能性就比較大。
二、虛擬經(jīng)濟(jì)模式下防范泡沫經(jīng)濟(jì)問題的對(duì)策
1.支持虛擬經(jīng)濟(jì)的適度發(fā)展
在商品經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，為了更好的滿足資金融通的需要，就產(chǎn)生了虛擬經(jīng)濟(jì)，虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生之后，社會(huì)融資的問題得到了良好的解決，而且社會(huì)資源的配置效率也得到了提高，基于此，我國要適度的支持虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在發(fā)展虛擬經(jīng)濟(jì)的過程中，要基于我國的實(shí)際情況，對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)和虛擬資本進(jìn)行科學(xué)的研究，進(jìn)而營造出適合虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策環(huán)境；在發(fā)展金融衍生品時(shí)，首先要進(jìn)行試點(diǎn)，以便于研究其可行性，具有極強(qiáng)的可行性之后在逐步的擴(kuò)大規(guī)模；建立完善的制度及法律政策，為虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供保障。虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，不過，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的規(guī)模和速度并沒有虛擬經(jīng)濟(jì)大，如果虛擬經(jīng)濟(jì)過度發(fā)展就會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，因此，我國要強(qiáng)化銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加快國企改革的步伐，并建立金融危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)。
2.建立虛擬經(jīng)濟(jì)的預(yù)警指標(biāo)體系
為了保證虛擬資本和實(shí)體資本之間的比例處于最佳狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)二者的共同發(fā)展，就需要建立完善的虛擬經(jīng)濟(jì)預(yù)警指標(biāo)體系。通過預(yù)警指標(biāo)體系，可以預(yù)測經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的趨勢(shì)，當(dāng)處于臨界境界點(diǎn)時(shí)，在發(fā)出警報(bào)引起決策層注意時(shí)，還會(huì)提供一些措施和建議，從而有效地保證經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
3.強(qiáng)化金融監(jiān)管，防范和化解泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
虛擬經(jīng)濟(jì)會(huì)受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的束縛，在發(fā)展的過程中，這種束縛被突破，而且效率越來越高，因而，虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程就是金融創(chuàng)新的過程中。在金融市場中，經(jīng)濟(jì)制度的不完善、經(jīng)濟(jì)主體行為的異化，導(dǎo)致金融市場經(jīng)常出現(xiàn)泡沫，因此，為了保證金融市場的正常發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，就需要加強(qiáng)金融監(jiān)管。首先要建立完善的金融市場運(yùn)行規(guī)則，減少大炒家投機(jī)行為的發(fā)生，其次要限制資金的流動(dòng)性，避免因?yàn)榱鲃?dòng)性太強(qiáng)引起金融市場的動(dòng)蕩。當(dāng)前，在我國的股票市場、房地產(chǎn)市場上，由于投機(jī)行為的過度發(fā)展，導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過熱，如果這種狀態(tài)持續(xù)下去，必然會(huì)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生，因此，要抑制投機(jī)行為的發(fā)展，將泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)化解掉。
三、結(jié)論
第2篇
要弄清房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，首先要搞清泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義。
什么叫泡沫經(jīng)濟(jì)？《辭海》（1999年版）中有一個(gè)較為準(zhǔn)確的解釋。該書寫道：“泡沫經(jīng)濟(jì)：虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實(shí)物資本的增長和實(shí)業(yè)部門的成長，金融證券、地產(chǎn)價(jià)格飛漲，投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導(dǎo)致社會(huì)震蕩，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰。”
從這個(gè)定義中，我們可以得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：
(1)泡沫經(jīng)濟(jì)主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價(jià)證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業(yè)股票或國家發(fā)行的債券等。虛擬資本有相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)泡沫，虛擬資本的過度增長和相關(guān)交易持續(xù)膨脹，與實(shí)際資本脫離越來越遠(yuǎn)，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，最終股票價(jià)格暴跌，導(dǎo)致泡沫破滅，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)震蕩。
(2)地價(jià)飛漲，也是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。如果地價(jià)飛漲，脫離土地實(shí)際價(jià)值越來越遠(yuǎn)，便會(huì)形成泡沫經(jīng)濟(jì)，一旦泡沫破滅，地價(jià)暴跌，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來巨大危害。
(3)泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)。正常情況下，資金的運(yùn)動(dòng)應(yīng)當(dāng)反映實(shí)體資本和實(shí)業(yè)部門的運(yùn)動(dòng)狀況。只要金融存在，金融投機(jī)就必然存在。但如果金融投機(jī)交易過度膨脹，同實(shí)體資本和實(shí)業(yè)部門的成長脫離越來越遠(yuǎn)，便會(huì)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，形成泡沫經(jīng)濟(jì)。
(4)泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫既有區(qū)別，又有一定聯(lián)系。經(jīng)濟(jì)泡沫是市場中普遍存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。所謂經(jīng)濟(jì)泡沫是指經(jīng)濟(jì)成長過程中出現(xiàn)的一些非實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素，如金融證券、債券、地價(jià)和金融投機(jī)交易等，只要控制在適度的范圍中，對(duì)活躍市場經(jīng)濟(jì)有利。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫過多，過度膨脹，嚴(yán)重脫離實(shí)體資本和實(shí)業(yè)發(fā)展需要的時(shí)候，才會(huì)演變成虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)。可見，泡沫經(jīng)濟(jì)是個(gè)貶義詞，而經(jīng)濟(jì)泡沫則是個(gè)中性范疇。所以，不能把經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)簡單地劃等號(hào)，既要承認(rèn)經(jīng)濟(jì)泡沫存在的客觀必然性，又要防止經(jīng)濟(jì)泡沫過度膨脹演變成泡沫經(jīng)濟(jì)。
二、經(jīng)濟(jì)泡沫的利與弊
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，經(jīng)濟(jì)泡沫之所以會(huì)長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。
一方面，經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利于資本集中，促進(jìn)競爭，活躍市場，繁榮經(jīng)濟(jì)。
另一方面，也應(yīng)清醒地看到，經(jīng)濟(jì)泡沫中的不實(shí)因素和投機(jī)因素，又存在著消極成分。
三、房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
在搞清了泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義以及泡沫的利與弊之后，我們可以回過頭來研究房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系這個(gè)主題了。研究的結(jié)果是：
1、房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)業(yè)部門，其本身決不是泡沫經(jīng)濟(jì)。
首先從房地產(chǎn)的屬性來看，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)商品兼有生活資料和生產(chǎn)資料雙重屬性，是以實(shí)物形態(tài)存在的實(shí)實(shí)在在的實(shí)體產(chǎn)品，同金融證券（包括股票、債券）僅僅是收益權(quán)利證書相比，根本不同，它本身并不是泡沫經(jīng)濟(jì)。
其次，房地產(chǎn)業(yè)部門是實(shí)業(yè)部門。它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的，談不上泡沫經(jīng)濟(jì)。
再次，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。在發(fā)達(dá)國家內(nèi)生產(chǎn)總值中，房地產(chǎn)增加值一般要占到10%左右。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。事實(shí)已經(jīng)證明，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，是我國經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志之一，并不像有些人所說的那樣所謂虛假繁榮的“泡沫經(jīng)濟(jì)的第二次”。
2、房地產(chǎn)業(yè)也含有某些經(jīng)濟(jì)泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)性。
應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)成長過程中，確實(shí)存在著一些經(jīng)濟(jì)泡沫，主要表現(xiàn)在：
(1)地產(chǎn)價(jià)格泡沫。如前所述，土地價(jià)格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動(dòng)作用，及其土地市場投機(jī)炒作，會(huì)出現(xiàn)虛漲，這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟(jì)泡沫。如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會(huì)發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。如日本的地產(chǎn)價(jià)格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價(jià)指數(shù)，在上世紀(jì)80年代的10年間上漲了5倍，地價(jià)市值總額高達(dá)4000萬億日元，相當(dāng)于美國地價(jià)總值的4倍，土地單價(jià)為美國的100倍。1991年以后地價(jià)暴跌，泡沫破滅，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)過來。地價(jià)虛漲是不能持久的，在一定階段便會(huì)破滅。
(2)房屋空置泡沫。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系中，商品房供給超過市場需求，超過部門的供給增長屬于虛長，構(gòu)成經(jīng)濟(jì)泡沫。按照通用的國際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，商品房空置率達(dá)10%以內(nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴(yán)重的供給過剩，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致房價(jià)猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉，失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)混亂，社會(huì)動(dòng)蕩。
(3)房地產(chǎn)投資泡沫。一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費(fèi)增長率，形成供略大于求的市場局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。1997年東南亞金融危機(jī)中的泰國就是一例。
(4)房價(jià)虛漲泡沫。房價(jià)是與地價(jià)相聯(lián)系的，房價(jià)泡沫與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開發(fā)商對(duì)利潤的期望值過高，人為抬高房價(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。如果房價(jià)飛漲，開發(fā)商攫取暴利，購房者難以承受，由此也會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。
可見，房地產(chǎn)確有經(jīng)濟(jì)泡沫，存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的可能性。但絕不能把房地產(chǎn)業(yè)等同于泡沫經(jīng)濟(jì)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利有弊，關(guān)鍵在于控制在適度的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致大起大落的波動(dòng)和震蕩。適度的經(jīng)濟(jì)泡沫，例如土地價(jià)格微幅上揚(yáng)、房價(jià)穩(wěn)中有升、房地產(chǎn)開發(fā)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對(duì)活躍經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)競爭，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)增長是有利的。同整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)一樣，沒有一點(diǎn)泡沫房地產(chǎn)業(yè)是不能繁榮的。而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關(guān)鍵在于要控制這些經(jīng)濟(jì)泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經(jīng)濟(jì)，帶來嚴(yán)重危害。
四、辯證地看待當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場形勢(shì)
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢(shì)究竟處于什么狀態(tài)，是否已達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)程度？這不是憑印象可以判別的，而是必須按照實(shí)際數(shù)據(jù)科學(xué)地進(jìn)行評(píng)價(jià)。
衡量房地產(chǎn)市場形勢(shì)必須樹立一些基本標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，首先要看房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的適應(yīng)度；其次要看商品房供給與需求的均衡態(tài)；再次，要看商品房價(jià)格的波動(dòng)狀況及其走勢(shì)。只有抓住了這些基本標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行正確判別。
以上述基本標(biāo)準(zhǔn)來衡量，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場，適應(yīng)全市國民經(jīng)濟(jì)快速增長的要求，主流是處于持續(xù)發(fā)展的繁榮階段。其主要標(biāo)志是：
(1)房地產(chǎn)市場的供給和需求基本平衡，求略大于供，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢(shì)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市統(tǒng)計(jì)局的2002年1～6月房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)匯總資料，已登記的商品房預(yù)售面積1230.14萬平方米，與上年同期相比增長49.9%，批準(zhǔn)的預(yù)售面積（1138.86萬平方米）與實(shí)際預(yù)售面積之比為1∶1.08，實(shí)際預(yù)售面積略大于批準(zhǔn)預(yù)售面積。已登記的商品房銷售面積為1195萬平方米，同比增長19.5%，大大超過商品房竣工面積（468.51萬平方米）。不少優(yōu)質(zhì)樓盤，出現(xiàn)少有的排隊(duì)購房現(xiàn)象。前幾年累積的空置房逐步消化，大幅減少。住宅市場旺盛的需求，拉動(dòng)著上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)繁榮的局面。
(2)存量房交易大幅增長，向著房地產(chǎn)市場主體的方向發(fā)展。2002年1～6月，已登記的存量房買賣面積達(dá)到811.23萬平方米，同上年同期相比增長31%。日漸接近增量房交易，部分區(qū)內(nèi)存量房產(chǎn)交易量已超過增量房交易量。預(yù)示著上海的房地產(chǎn)市場逐步成熟。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)投資更趨理性化，市場基礎(chǔ)扎實(shí)。與20世紀(jì)90年代初那種不顧市場需求、盲目開發(fā)的情況不同，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商普遍比較重視市場調(diào)研和目標(biāo)市場定位，使房地產(chǎn)投資開發(fā)牢固地建立在市場需求的基礎(chǔ)上，可以說屬于市場需求拉動(dòng)型投資擴(kuò)張。2002年1～6月的上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到355.36億元，與上年同期相比，增長45.3%，預(yù)計(jì)全年將超過700億元，這對(duì)拉動(dòng)投資需求，平衡供求，抑制房價(jià)過快上漲是有益的。
(4)商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，基本合理。2001年上海的房價(jià)上升了8%左右，2002年上半年上漲了5.8%。從其成因來分析，主要有三個(gè)因素：一是樓盤品質(zhì)提高、環(huán)境改善，成本推進(jìn)型上升：二是居民收入提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形成的需求收入彈性促進(jìn)型上升；三是商品房階段性、暫時(shí)性供不應(yīng)求的需求拉動(dòng)型上升。2001年上海居民的可支配收入增長9.9%，而房價(jià)的增幅仍低于收入增長幅度。從長期發(fā)展趨勢(shì)看，房價(jià)穩(wěn)中有升是符合市場經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律的，也是合理的，它恰恰是房地產(chǎn)業(yè)景氣的重要標(biāo)志之一。
通常人們喜歡用“冷”和“熱”來形容房地產(chǎn)市場狀態(tài)，這種通俗的說法容易引起誤解，是不科學(xué)的。正確的提法應(yīng)當(dāng)用繁榮還是衰退，即景氣度來表示。當(dāng)前的上海房地產(chǎn)市場處于正常發(fā)展的佳境狀態(tài)，如果從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期角度看，則是繁榮階段的高峰期，筆者預(yù)測還會(huì)延續(xù)二三年時(shí)間。那種把房地產(chǎn)市場的繁榮扣上“泡沫經(jīng)濟(jì)”的帽子是站不住腳的。
當(dāng)然，也應(yīng)當(dāng)看到當(dāng)前的上海房地產(chǎn)市場存在一些值得注意的問題，出現(xiàn)了一些泡沫過多的現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過猛，隱含著再次出現(xiàn)供給過剩的危險(xiǎn)。從現(xiàn)在開始就應(yīng)適當(dāng)控制土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模。
(2)商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)過于向高檔房傾斜，中低檔住宅開發(fā)不足。要積極引導(dǎo)開發(fā)商多建中價(jià)位住宅，避免結(jié)構(gòu)失調(diào)。
第3篇
（一）股票經(jīng)濟(jì)泡沫相對(duì)于在整個(gè)現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)當(dāng)中經(jīng)濟(jì)泡沫所表現(xiàn)出的泡沫絕對(duì)額指標(biāo)大小、經(jīng)濟(jì)總量以及金融資產(chǎn)總量而言，股票的內(nèi)在投資價(jià)值與預(yù)期市場價(jià)值之間所出現(xiàn)的差額構(gòu)成的股票市場泡沫具有密切的相關(guān)性。我們都知道，在改變一定的供求關(guān)系之后，市場價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，然而相對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)而言，股票經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)具有較大的不同之處，其中關(guān)鍵的因素就是存在的幕后操縱的人為因素。在我國的股票市場當(dāng)中，許多投資者由于一些投資心理的影響都希望能夠獲取暴利，使自己的欲望得到滿足，然而這些都是屬于不確定的事件，其中有很多風(fēng)險(xiǎn)因素存在，這樣就使得股票經(jīng)濟(jì)泡沫問題得以不斷的加大[4]。
（二）房地產(chǎn)泡沫問題現(xiàn)在很多投資者都將目光放在了開發(fā)和投資房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，希望可以在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中獲取大量的利潤。面對(duì)這種情況，一些經(jīng)紀(jì)人員對(duì)人們的這種心理進(jìn)行充分的利用，大肆地開發(fā)房地產(chǎn)，希望能夠維持供求市場的平衡，在人們的熱捧之后房價(jià)就開始直線的上升，人們現(xiàn)在普遍關(guān)注的一個(gè)問題就是有沒有經(jīng)濟(jì)泡沫存在于房地產(chǎn)交易過程中。對(duì)于人們的正常生活而言，房子具有十分重要的作用，屬于剛需品。然而因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題，因此很多中下等收入的人就會(huì)由于房子的問題而經(jīng)常發(fā)愁，而另一些人看到急劇上升的房價(jià)，就開始將大量的資金用于房子的購買當(dāng)中，希望能夠獲利。然而在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中很難保證這種行為能夠獲得預(yù)期的效果，很多房產(chǎn)信息只是房地產(chǎn)公司為了促進(jìn)自己房產(chǎn)的銷售而做出的售房方案，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫問題必須要受到關(guān)注和改善[5]。
二、預(yù)防經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)在金融經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的有效手段
（一）國家應(yīng)該致力于對(duì)金融經(jīng)濟(jì)干預(yù)的不斷加強(qiáng)現(xiàn)在很多“地王”出現(xiàn)在了房地產(chǎn)市場當(dāng)中，對(duì)于土地資源的爭奪也已經(jīng)進(jìn)入到了白熱化的狀態(tài)。盡管我國對(duì)住宅土地使用的最高費(fèi)用進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，然而大部分的地產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)的交易當(dāng)中已經(jīng)突破到了這個(gè)限制。土地價(jià)格由于拍賣競標(biāo)而出現(xiàn)了大幅度的飆升，價(jià)高者得的現(xiàn)象在一定程度上對(duì)高地價(jià)的頻頻產(chǎn)生起到了助長作用，在這種情況下政府的宏觀調(diào)控就表現(xiàn)得十分軟弱無力。要想使上述的情況得以解決，國家應(yīng)該致力于對(duì)金融經(jīng)濟(jì)干預(yù)的不斷加強(qiáng)。以上海為例，我們可以發(fā)現(xiàn)，上海在最新出臺(tái)的土地出讓模式當(dāng)中選擇先招后拍的土地出讓方式針對(duì)熱門的地塊進(jìn)行處理，從而對(duì)土地價(jià)格的過快增長起到了一定的控制作用[6]。與此同時(shí)，盡管我國在這些年來將解放經(jīng)濟(jì)的政策提了出來，然而必要的干預(yù)措施還是不能少的，解放經(jīng)濟(jì)并不是簡單的放任自流。面對(duì)這些年發(fā)展后的金融經(jīng)濟(jì)當(dāng)中存在的許多的經(jīng)濟(jì)泡沫，國家必須要致力于對(duì)金融經(jīng)濟(jì)干預(yù)的不斷加強(qiáng)，從而最終使金融經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展得到保障[7]。
（二）針對(duì)房價(jià)的不合理性進(jìn)行嚴(yán)格的控制在我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著積極的推動(dòng)作用，然而如果房價(jià)持續(xù)不斷的增長，就有極大的可能擴(kuò)張到其他的領(lǐng)域當(dāng)中，從而導(dǎo)致極大的風(fēng)險(xiǎn)。國家在市場當(dāng)中已經(jīng)采取了積極的調(diào)控措施，所以必須要使這種政策的連續(xù)性得到保持。要想對(duì)房價(jià)的不合理性進(jìn)行嚴(yán)格的控制，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控在未來的很長一段時(shí)間當(dāng)中仍然是政府對(duì)市場經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行調(diào)控的重心。
（三）將相應(yīng)的法律制度制定出來要想保證經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就必須要具備完善的經(jīng)濟(jì)方面的法律制度。因此國家在對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行大力發(fā)展的同時(shí)還應(yīng)該將一些法律制定出來，從而對(duì)其中的一些行為起到約束作用，保證市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，我國的法律制度在約束金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)該將一定的自由度提供給金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最終能夠保證金融經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)張弛有度的發(fā)展。
三、結(jié)語