生態產業論文范文
前言：我們精心挑選了數篇優質生態產業論文文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發，助您在寫作的道路上更上一層樓。
第1篇
（一）產業化時代，旅游產業聚合發展
在產業化時代，伴隨著中國知識經濟的發展，人民休閑意識的提高，居民消費能力的增長，越來越多的人參與旅游活動，旅游產業呈現出多樣化、專業化、層級化、集聚化的發展趨勢。旅游產業以整合互補共贏為導向，以傳統旅游產業為核心，旅游文化業、旅游服務業、旅游金融業、旅游信息業等相關旅游產業迅速實現產業集聚，由傳統的單維度的旅游鏈轉變為三維度的旅游產業集群，再進化為多維度的旅游產業生態圈。
（二）市場化時代，旅游企業競爭加劇
在市場化時代，旅游產業的發展更依賴于運用市場的“無形的手”來實現旅游資源與旅游要素的優化配置，提高旅游效率。近年來旅游產業的迅猛發展，更多的行業巨頭轉變投資方向，開始涉足旅游產業。傳統旅游企業積極整合優質資源，努力做大做強。同時由于旅游產業進入與退出壁壘較低，萌發出大量的中小微企業。因此，旅游產業生態圈內企業數量迅速增長，伴隨著優勝劣汰的生存法則，旅游企業競爭逐漸升溫。
（三）大數據時代，旅游技術手段變革
在大數據時代，旅游產業呈現出全球化、網絡化、信息化、智能化、開放化的新態勢。旅游產業適時把握時展趨勢，及時革新技術手段，運用海量的數據、創新的理念、智能的手段、發達的技術和開闊的平臺創新發展旅游產業。中國互聯網三巨頭BAT（百度、阿里、騰訊）利用其強大的數據庫和先進的技術，整合數據資源，大力開拓線上旅游市場。因此，旅游產業生態圈內形成了新型的信息鏈、技術鏈、網絡鏈。
二、旅游產業生態圈層次架構模型
生態圈由生物環境與生態環境構成，其中生物環境包括生產者、消費者與分解者；生態環境包括基礎設施、經濟環境、政治環境和社會環境等[3]。在構建旅游產業生態圈模型前，首先從整體框架上考慮旅游產業生態圈的層次架構圖。如圖1所示，在旅游產業生態圈中，存在著各種要素且要素間聯系復雜。本文所建立的層次架構圖分別從旅游產業生態環境、旅游產業生態結構和旅游產業生態鏈三者的相互關系來考慮。旅游產業生態環境、旅游產業生態結構和旅游產業生態鏈三者密切聯系，層層遞進，存在著“共生共享共融共贏”的關系。從三個圈層來看，內圈的旅游產業生態鏈是旅游產業生態圈的核心，決定了旅游產業的競爭力的大小，也是旅游產業生態圈不同于其他產業生態圈的獨特之處；中間圈層的旅游產業生態結構是旅游產業生態圈的重要組成部分，由各類企業組成，且在其內部形成上下游的關系，決定了旅游產業生態圈的內部關系，旅游產業生態結構包含旅游相關企業、旅游行業，反映了旅游企業間的合作與競爭關系；外圈的旅游產業生態環境是旅游產業生態結構和旅游產業生態鏈生存與發展的基礎條件，它在一定程度上決定了區域旅游產業的結構與發展水平。從時間結構上看，外圈層基礎性條件的影響是長期的，內圈層核心性影響是短期直接影響的要素。圖1旅游產業生態圈層次架構模型從旅游產業生態鏈層次來看，旅游產業生態圈的消費者即為旅游者。圍繞著旅游者形成了傳統旅游產業鏈，即食住行游購娛六個方面，以滿足旅游者不同的需要。這一層旅游產業鏈內的旅游企業主要是與旅游產業直接相關的企業，它們是生產者的第一層企業。旅游產業生態鏈上的企業分工明確，各司其職，通過培育、完善和延伸旅游產業生態鏈上現有各大節點，進而形成上下游環環相扣的產業鏈條狀態。從旅游產業生態結構層次來看，這部分包括旅游相關企業和旅游行業。旅游相關企業是旅游產業生態圈內生產者的第二層，生產出與旅游相關的產品與服務，企業間存在著合作與競爭的關系，內部實行優勝劣汰的競爭機制；旅游行業是旅游產業生態圈的分解者，它們用于監管、控制、協調、調節旅游產業生態圈，使得旅游產業生態圈能夠協調穩定的發展。從旅游產業生態環境層次來看，這部分包括經濟環境、政治環境、社會環境和生態環境。在開放的旅游市場中，經濟環境決定旅游產業發展的程度，政治環境決定旅游產業發展的趨勢，社會環境決定旅游產業發展的潛力，生態環境決定旅游產業發展的基礎。旅游產業生態環境是關系到旅游產業持續健康有序發展的最基本最直接的因素。因此，必須創建一個良好有序的旅游產業生態環境，為旅游產業生態圈內部的平衡發展提供一個科學合理良性有效發展的基礎環境。
三、旅游產業生態圈體系模型構建
在旅游產業生態圈科學合理有效的旅游產業生態圈層次架構模型構建的基礎上，本文從旅游產業的獨特性、專業性、創新性、融合性出發，構建出旅游產業生態圈模型，以期更精準的反映旅游產業生態圈。如圖2所示。
（一）旅游產業生態圈體系模型特性分析
從整體上看，筆者試圖用旅游產業生態圈體系模型來全面解釋旅游產業生態圈的生產、消費、運作和循環的過程，以期更為直觀的再現旅游產業生態圈的運行模式。旅游產業生態圈的特性包括穩定性、調節性和開放性。
1、穩定性
旅游產業生態圈是一個相對穩定的旅游產業生態結構，內部企業能夠實現有效的自給自足，上下游企業配合運作良好，既有優勝劣汰的競爭機制，又有合作共贏的合作模式。圍繞著以食住行游購娛為中心的產業鏈，產業鏈條完整，各節點企業分工明確，實現了合理精準的市場細分，進而形成了環環緊扣的旅游產業鏈；旅游相關企業延伸出多類與旅游間接相關的企業，它們為旅游直接相關企業提供了強有力的支撐與服務，通過產業集聚形成類型多樣的旅游產業集群。
2、調節性
旅游產業生態圈的調節性主要由分解者來體現。旅游行業機構作為分解者，同時也扮演著監管旅游產業生態圈的重要角色。一方面，通過旅游協會、旅游學會、旅游院校、旅游研究院、政府部門等中介機構，適時的制定相應的行業規則，協調旅游產業生物圈的內部關系，凈化旅游產業生態圈的發展氛圍；另一方面，依賴于企業之間的相互競爭，發展效益好、成長性強的旅游企業，淘汰效益差、成長性弱的旅游企業，進而保障了旅游產業生態圈的順利運行。
3、開放性
旅游產業生態圈是一個相對開放的系統，它在穩定運行的過程中為中小微型企業留有進入、成長和退出的空間。隨著旅游產業成為國民經濟戰略性支柱產業之后，旅游產業的地位逐步上升，旅游市場逐漸擴張，因此大量的中小微企業將注意力集中在旅游產業，旅游產業生態圈的開放性為中小微型企業的進入、成長和退出提供了一種可行性[4]。同時，旅游產業的靈活性使之受經濟環境、政治環境、社會環境和生態環境的影響較大。
（二）旅游產業生態圈體系模型要素分析
具體而言，旅游產業生態圈分為五大部分，第一部分是旅游產業生態圈產生的物質和能量源[5]，第二部分是旅游產業生態圈的生產者，第三部分是旅游產業生態圈的消費群體，第四部分是旅游產業生態圈的分解者，第五部分是旅游產業生態圈賴以生存的產業環境。
1、物質和能量源
旅游產業生態圈產生的物質和能量源是資金、信息、人才、政策和技術，它們相當于自然界的陽光和水，是旅游產業生態系統存在的基礎和發展的根源所在，是旅游產業生態圈的重要基礎組成部分。它們為旅游產業生態圈提供了源源不斷的不竭動力，使旅游產業生態圈得以存在和發展。在市場經濟的前提下，資金、信息、人才和技術都是通過旅游市場來實現資源的優化配置，政策為之輔助。
2、生產者
旅游產業生態圈的生產者是旅游企業，它們相當于自然界的生產者。它們作為旅游產業生態圈旅游產品和服務的制造者和提供者，為提高旅游產業的經濟效益作出了重大貢獻。在旅游產業生態圈模型中，食住行游購娛六大旅游直接企業圍繞旅游資源構成了旅游產業生態圈的第一層生產者。它們提供了最為直接的旅游產品和服務，滿足了旅游者最基本的旅游需求。旅游文化、旅游金融、旅游信息、旅游城建、旅游物流、旅游教育、旅游地產等旅游相關企業構成了旅游產業生態圈的第二層生產者，它們提供了更為復雜、更為專業、更為人性化的旅游產品，為旅游者提供更好更全面的產品。同時，作為生產者的第二層的旅游相關企業，同時也服務于第一層的生產者，為第一層的生產者提供了相關的服務，使第一層的生產者茁壯成長，做大做強。
3、消費者
旅游產業生態圈的消費者即旅游者。旅游產業生態圈的特殊之處在于人作為一切活動的主體，貫穿著整個旅游產業生態圈。消費者既消費了旅游產品和服務，又反作用于旅游產業。它既可能成為旅游產業的人力資源，也有可能參與到旅游產業內部企業中，有可能加入旅游行業機構發揮好監管作用，還可能單純的作為一名消費者。因此，消費者是整個旅游產業生態圈最為關鍵和最為活躍的因素。
4、分解者
旅游產業生態圈的分解者即旅游行業機構。旅游行業機構存在的目的即監督和完善旅游產業生態圈，強化旅游產業生態圈內部的溝通與協作，實現行業自律，保護旅游者的權益，同時促進旅游產業的健康有序持續的發展。同時，旅游產業生態圈可能幫助淘汰掉落后的企業，幫助中型企業成長，大型企業的重組等。
5、生態環境
旅游產業生態圈的生態環境即圍繞旅游產業發展的經濟環境、政治環境、社會環境和生態環境。任何生態系統都與生態環境息息相關，因此旅游產業生態圈的生態環境是至關重要的部分。經濟環境指區域經濟的發展情況，它決定了旅游產業生態圈的宏觀基礎；政治環境是旅游產業生態圈運行和發展所依托的政策和制度，包括旅游法律法規等；社會環境是旅游產業生態圈運行的精神文明環境和社會文化環境；生態環境即狹義的環境，指旅游產業生態圈的最根本的生態環境，包括山河湖泊、花草樹木、蟲魚鳥獸等。
（三）旅游產業生態圈模型相互關系
旅游產業生態圈內物質和能量源、生產者、消費者、分解者和生態環境相互聯系，相輔相成、缺一不可。旅游產業圈的物質和能量源是旅游產業生態圈發展的基礎，生產者是旅游產業生態圈發展的核心，消費者是旅游產業生態圈發展的目的，分解者是旅游產業生態圈發展的關鍵，生態環境是旅游產業生態圈存在的條件。旅游產業生態圈內既有內部循環又有外部流動，內部循環即以旅游資源為核心，發展食住行游購娛產業鏈，延伸多種旅游相關企業，形成旅游產業集群；外部流動即生產要素以資金、技術、信息、政策和人才的方式進入旅游產業生態圈，進而轉化為生產力，同時受到經濟環境、社會環境、政治環境和生態環境的影響。
四、旅游產業生態圈管理創新
為創新旅游產業生態圈管理策略，轉變旅游產業生態圈發展方式，促進旅游產業生態圈轉型升級，發揮旅游產業生態圈的集聚效應，將從完善產業鏈、打造產業集群、構建管理體系和優化發展環境四大方面進行管理創新。
（一）整合資源，完善旅游產業生態圈核心鏈條
完善旅游產業生態圈核心鏈條是旅游產業生態圈管理創新的必由之路，通過整合旅游資源，形成直接面向旅游者的食住行游購娛產業鏈。這六大旅游企業相輔相成，不可分割。然而旅游產業生態圈內的核心鏈條仍處于開發的初級階段，還需要整合資源以獲取更大的旅游市場發展空間。一方面，平衡旅游產業生態圈核心鏈條各大節點，扶持相對較弱的旅游娛樂和旅游購物；另一方面，深入挖掘旅游產業生態圈核心企業內涵，實現節點旅游企業的主題化、品牌化、個性化和專業化，增強企業的競爭優勢。
（二）創新業態，打造旅游產業生態圈產業集群
打造旅游產業生態圈產業集群是旅游產業生態圈管理創新的重中之重，通過創新旅游產業新業態，旅游業可與多種產業開展深度的融合，形成旅游相關企業。旅游業與農業產業融合即發展鄉村休閑旅游產業集群；旅游業與工業產業融合即發展工業體驗旅游產業集群；旅游業與文化業產業融合即發展文化旅游產業集群；旅游業與房地產業產業融合即發展旅游地產、養老地產等產業集群；旅游業與金融業產業融合即合理實現旅游資本運作，創新旅游投融資方式；旅游業與信息業產業融合即發展智慧旅游產業集群；旅游業與物流業產業融合即建立旅游物流產業園區等。
（三）強化監管，構建旅游產業生態圈管理體系
構建旅游產業生態圈管理體系是旅游產業生態圈管理創新的必要前提，通過發揮中介機構的分解者作用，強化監管功能。圍繞著旅游資源，旅游產業生態圈直接企業和間接企業建立內部企業管理系統，旅游產業生態圈行業機構建立行業監管系統。旅游協會、旅游學會、旅游院校、旅游研究院、政府部門各司其職，旅游協會和旅游學會制定行業管理標準、旅游行業守則和旅游行業道德體系，旅游研究院和旅游院校為旅游產業生態系統提供相應的智力支持，而政府部門則保障旅游中介機構的監管得以順利的實行。
（四）統籌兼顧，優化旅游產業生態圈發展環境
第2篇
關鍵詞：房地產產業生態；動力機制；路徑選擇
一、引言
“產業生態”（IndustrialEcology）是一個新興的研究領域，以一種較高層級的用以研究產業系統和自然系統互動關系的系統研究方法。運用生態學的原理和方法來分析和考察房地產經濟理論不僅是研究方法上的創新，而且還有利于對房地產可持續生存與發展的系列性問題作本源性和趨勢性的解剖分析。
二、房地產產業生態的內涵
英國生態學家泰斯勒（A.C.Tansley，1935）首先定義生態：又稱生態系統(ecosystem)，是指在一定時間和空間范圍內，生物與非生物環境通過能量流動和物質循環所形成的一個彼此關聯、相互作用并且有自動調節機制的統一整體。
Lowenthal和Kastenberg（1998）借鑒生態學中的分析工具、原則和視角應用于產業系統分析，建立標準的產業生態模型研究該系統中物質、能量和信息流動對社會和環境的影響。產業生態理論的發展旨在提供一種新的理解產業系統對于環境影響的概念框架。
借鑒上述的理論，本文將房地產產業生態界定為：房地產交易主體與其生存和發展的內外環境（即房地產產業生態環境）之間相互作用、相互依賴以及相互影響而形成的一種動態平衡系統。
根據房地產產業生態的定義，其內涵概括起來可以提煉為以下三個方面：一是像其它生態系統一樣，房地產產業生態的發展也經歷了由簡單到復雜、由低級到高級的發展和演進過程。二是像其它生態系統一樣，房地產產業生態平衡也是通過自身的自我調節機制來實現的。當由于外部性存在以及政府等干預導致房地產產業生態失衡時，房地產產業生態就會自我調節使房地產交易主體及其環境自動達到新的動態平衡。三是像其它生態系統一樣，房地產產業生態的自調節能力也是有限度的。外部的影響超出生態系統所承受的極限就會破壞房地產產業生態的平衡。比如房地產過度炒作以及超過極限發展等都會導致房地產產業生態失衡，嚴重的房地產產業生態失衡則會危及到房地產產業發展的安全，最終有可能引發經濟危機。
在房地產產業生態系統（見圖1）中，房地產交易主體的生存與發展過程中的行為選擇問題是其核心問題，而房地產產業生態環境是房地產交易主體活動所依賴的內外部條件。房地產交易主體應該是指房地產交易活動參與者，不僅僅是房地產產品交易的買賣雙方，絕非僅限開發商和消費者；房地產交易主體既包括開發商、還包括中介機構、政府、銀行、媒體等影響交易過程的所有主體。房地產產業生態環境，包括房地產產業生態外部環境和房地產產業生態的內部制度環境。房地產產業生態外部環境主要是指政治、法律、中介服務、信用、經濟、文化等；房地產產業生態的內部制度環境是指房地產交易主體的內部治理、監管機制等。
圖1房地產產業生態系統
三、房地產產業生態的動力機制
1．房地產產業生態競合模型。先考慮房地產產業生態中兩個主體，兩個主體之間同時存在競爭與合作兩個方面，結合考慮，并由此建立模型。兩個主體之間競爭或合作，對某個主體的作用并非只是要么積極要么消極單一方面作用。競爭與合作都有可能刺激或者抑制其發展。用cij，hij分別表示j企業對i企業的相關影響系數，其中-
可求出該模型的不動點及穩定條件（見表1）。
1-c211+c21<0或1-c12N2+c12<0表示房地產產業生態中兩個主體之間的激烈競爭超過了主體間的有效合作，使得競爭對某一個主體過度抑制，最終導致某一主體消亡。1-c21N1+c21>0且1-c12N2+c12>0表示房地產產業生態主體的合作非常有效，雖然存在競爭，但兩個主體能夠產生互補的優勢，并由此長期發展。
表1房地產產業生態競爭與合作模型的不動點及穩定條件
2．房地產產業生態演化模型。把房地產產業生態系統中所有主體之間的競合關系，統一為兩種相反的力量作用。房地產產業生態系統的演化受這兩種力量的影響，并且往往需要根據兩種力量作用一段時間之后的情況來矯正下一階段演化的方向。簡化模型，只考慮一個變量對趨勢的偏離和反饋時間的滯后根，據此延時方程的特點，建立房地產產業生態系統演化的動力學模型：
其中，x（t）表示推動和阻礙房地產產業生態演化各種力量合并后的力量，dx/dt表示房地產產業生態演化的速率，α是變動速率，τ表示時滯，F[x（t-τ）]表示房地產產業生態系統內生的控制關系，它由反饋信號x（t-τ）和反饋函數G組成。反饋函數具有控制目標的上界和下屆，以滿足控制目標的要求。（2）式說明，房地產產業生態系統演化的快慢與推動和阻礙其演化的合并力量x（t）及控制房地產產業生態演化的因素所產生的力量有關。在控制函數中存在時滯τ，這是由于反饋信息及調節必須在外在沖擊實施一段時間之后才能產生所決定的。
（2）式是一個單變量的延時方程，其特點是可以產生分岔和混沌等復雜行為。只要把方程中的延時操作寫作算子的形式，延時方程可被化為多變量的自治方程。根據混沌理論，在三個以上變量的自治方程中可能出現分岔和混沌，這個要求來自于微分方程解的唯一性。
若設
式中b為控制參數，σ是標度參數，負號表示負反饋，則該模型可化為：
該模型是一個含有時滯的微分方程，其解可以是穩定解，極限環解，多周期的長波解及混沌解。靜態分析中的長期均衡的概念可以被認為是非線性動力系統中的不動點解，由于時滯和控制行為的過度反應，穩定狀態很難達到。這表明房地產產業生態系統演化比上述的競合模型更加復雜，可以產生混沌這一極其復雜的行為。
四、房地產產業生態的路徑依賴
所謂路徑依賴（pathdependency），是指具有正反饋機制的體系，一旦在外部偶然性事件的影響下被系統所采納，便會沿著一定的路徑發展演進，而很難為其他潛在的甚至更優的體系所替代。正反饋所顯示的經濟運行的自我強制機制以及其收益遞增可能產生多種“最優狀態”。一旦某種隨機事情選擇了某一路徑，這種選擇就會可能被“鎖定”（lock—in），而不會選擇其它更為先進的或合適的路徑。該理論最初是由生物學家提出的，并由布賴恩·阿瑟（BrianArthur）首先應用到技術變遷的路徑分析上，諾斯（North，1990）又將其應用到制度變遷中，并深入分析了自我強化機制所包括的因素，以及可能的制度變遷路徑。本文則試圖應用路徑依賴理論，對房地產產業生態的演進路徑進行分析，揭示房地產產業生態演化機制。
房地產產業生態演化可能進入良性循環后的軌道，迅速優化；也可能順著錯誤的路徑走下去，甚至被鎖定在某種無效率的狀態中。要改變這種狀況，往往要借助于外部效應，引入外生變量或依靠制度的變化。不同國家的房地產產業生態系統最初的資源稟賦、市場結構、技術特征、社會文明程度、文化背景等都有著一定的差別。中國房地產的市場化改革本身就是一個重大演變過程，房地產產業生態演變過程中利益多元化的形成及激勵與約束機制不健全事實上已使得房地產產業生態演化進程中陷入了某種“路徑依賴”中，現存的制度框架使地方政府為了實現利益最大化而或明或暗地實施一系與中央宏觀調控相反的政策，新的利益的獲得將會進一步加強這種制度體系。
房地產產業生態系統的路徑依賴同樣具有客觀規律性，其運行機理可以概括為給定條件，啟動機制，形成狀態，退出閉鎖等過程。“給定條件”指隨機偶然事件發生；“啟動機制”指該系統中的正反饋機制隨給定條件的成立而啟動，其表現為適應房地產產業生態系統而產生的組織抓住制度框架提供的獲利機會，產生學習效應，通過生態中組織間的相互締結契約，實現協調效應，隨著以特定制度為基礎的契約的普遍履行，適應性預期產生，使這項制度持續不下去的不確定性因素隨之減少。“形成狀態”指正反饋機制的運行使該生態系統出現某種狀態和結果，房地產產業生態系統演進的路徑決定于該系統的初始狀態，系統一旦采納某方案，該系統的演進路徑便會出現前后連貫、相互依賴的特點；“退出閉鎖”指通過政府干預和一致行動，實現路徑替代。路徑依賴的運行是由構成它的要素策動的，這些要素包括：偶然性事件、行為主體、制度、市場、政府、壓力集團和意識形態等；同時，生態系統演化是依賴房地產產業生態環境。
五、中國房地產產業生態的失衡
中國的房地產市場是一個涉及眾多利益集團的復雜生態系統，主要包括開發商、政府監管部門、房地產中介機構、銀行、媒體機構、消費者等。目前房地產產業生態失衡主要體現在以下幾個方面：
一是房地產產業生態結構失衡。從我國房地產產業生態結構來看，目前存在“三主導型”非均衡特征：（1）銀行主導型融資結構。我國房地產市場的融資結構是以銀行信貸為主導的間接融資，間接融資比重高達70%以上且在逐年上升的非均衡現象。（2）房地產產品結構失衡。低價位的經濟適用房缺乏與非高檔住宅高空置率，這種房地產市場“短缺與過剩”并存，反映了住房供應的結構性的非均衡現象。（3）土地市場政府壟斷。政府壟斷土地的一級市場，并介入國民經濟成長的全過程。在城鄉分割的二元土地制度下，低價征用的土地成為高速城市化和工業化的驅動器；土地出讓收入成為地方政府財政收入和公共投資的重要來源；土地抵押成為城市基礎設施和房地產投資的主要融資工具。
二是房地產產業生態交易主體結構失衡。目前中國房地產產業生態中，有四個角色占據著主導地位，即發展商、銀行、地方政府和投機者，在它們的共同炒作下，房價瘋長；普通購房者幾乎失去話語權，排隊都不一定買到房；媒體的言論基本被開發商控制，同時開發商商和當地政府之間有著某種默契，因為當地政府也是房價增長的既得利益者。當中央政府意識到房價瘋漲對社會、對產業的危害時，出臺較強硬政策打壓樓市。銀行在房地產信貸中處于壟斷地位，制度的缺陷和銀行本身的問題使得銀行在房地產泡沫的形成和擴張過程中扮演了推動危機的負面角色。
三是房地產產業生態內部制度環境失衡。房地產產業生態內部制度環境失衡主要體現幾個方面：（1）內部治理機構缺失。國有商業銀行產權虛置狀態，從公司治理的角度看產權虛置直接導致了房地產市場交易主體之——銀行的治理結構的有效性低下，地方政府盲目的形象工程，過度的行政干預導致內部人控制盛行等弊病。（2）監管部門制衡機制缺失。政府與銀行、中央銀行與商業銀行之間盤根錯節的關系更強化了商業銀行信貸的順周期傾向。政府對商業銀行“大而不倒”的隱形承諾、對商業銀行資本金一而再再而三的彌補，中央銀行在宏觀調控中多方顧及商業銀行的利益，弱化了商業銀行的自我責任意識。房地產市場的多重監管缺乏協調機制，甚至出現相反的調控政策。
四是房地產產業生態外部環境失衡。房地產產業生態的外部環境主要包括法律環境、信用環境和體制環境等方面。首先，從法律環境來看，關鍵問題是缺乏有關房地產法制法規建設滯后市場的發展。其次，信用環境建設嚴重滯后，造成了我國房地產行業侵害消費者現象嚴重。第三，體制環境問題。由于我國是一個行政主導型的國家，體制環境是直接影響我國房地產產業生態的重要外部因素。多次調控后，房價不將反而不斷攀升，地方政府的公信力下降，中央政府的信譽和公信力受到國民的普遍質疑。
六、優化中國房地產產業生態的路徑選擇
我國怎樣優化房地產產業生態路徑選擇，提高房地產行業的運作能力，確保房地產業安全呢？筆者可以幾個方面入手：
一是加快房地產市場的結構優化。要解決房地產市場的結構失衡問題，必須加快推動以銀行為主導的融資體系逐步向以市場為主導的融資體系轉變。銀行產權多元化、加強銀行信息披露和提高透明度改善銀行結構治理。改革現行的金融體制，允許信托、基金、擔保、證券、保險等一攬子金融機構進入房地產金融市場，形成風險分散承擔和利潤平均化的競爭性融資環境。打破市場封鎖和壟斷，促進房地產資源在各市場之間的合理有序流動。改革“城鄉分割”的土地制度，減少政府對土地一級市場的壟斷，實行土地的“同地、同權、同價”，確保農民以土地參與工業化和城市化的權利。調整住房供應結構，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。
二是加快房地產市場交易主體完善步伐。要解決房地產交易主體失衡問題必須從對房地產市場交易參與主體的培養與改造入手。一要加強市場開放程度，豐富市場參與主體的數量與類型，促進參與主體行為的市場化與需求的多元化，防止行為趨同導致市場缺乏活力或波動太大。二要大力培育房地產市場信息透明度，讓房地產市場的需求者——消費者群體及時了解到房地產市場信息、增強其風險分析與預見能力。三要擴大房地產市場交易主體的外延，采取措施使打擊炒房者和投機者。
三是加快房地產產業生態內部制度環境的安排。一要加快土地市場轉讓制度。房地產的最基本我國土地屬國有，缺少一個公開、透明、有效的土地交易市場，地方政府“以地生財”的公司化經營行為，使房地產價格從其價格鏈的最始端就被扭曲。二要進一步房地產交易主體的公司治理結構，建立起有效的績效激勵、風險控制和資本約束機制，促進銀行健全經營機制。三要進一步完善房地產監管體制，協調土地市場調控與金融調控之間關系，提高房地產監管效率。
四是加快房地產產業生態外部環境的培育。首先要抓緊修訂和完善以物業稅法等為代表的一系列基本法律法規，以保護投資人、貸款人等金融市場參與主體的合法權益；其次要建立完善統一的房地產市場規章制度，包括會計、審計、稅收以及信息披露制度等，保證市場公正性，提高市場透明度。再次，要建立和完善信用評級機制，引導與培育信用評級機構，加強市場參與主體信用記錄和數據的積累和管理等；此外還應該加強信用宣傳，增強市場參與主體的信用意識，培養市場信用文化。最后，要加快政府職能的轉變。把政府職能轉變的重點放在制度化、程序化、規范化建設上，使依法治國方略真正落到實處。
參考文獻：
1．D·C諾斯，L·E·戴維斯．制度變遷的理論：概念與原因．上海：上海三聯書店，1991．
2．盛昭瀚，蔣鵬．演化經濟學．上海：上海三聯書店，2002．
3．保羅·霍肯．商業生態學：可持續發展的宣言．上海：上海譯文出版社，2001．
4．王干梅．生態經濟理論與實踐．成都：四川省社會科學院出版社，1988．
5．陳蘭蓀．數學生態學模型與研究方法．北京：科學出版社，1991：51-73.
6．（美）克爾·羅斯柴爾德．生態經濟學．北京：中國商業出版社．
7．田傳浩，賈生華，任恩偉．監督制度、市場信息與協議地價．經濟學（季刊），2004，3（2）．
8．曹振良等編著．房地產經濟學通論．北京：北京大學出版社，2003．
9．陳則明著．房地產經濟動態分析方法．上海：上海社會科學院出版社，2005．
10．桂荷發．信貸擴張、資產價格泡沫與政策挑戰．財貿經濟，2004，（7）．
11．C．S．Holling．UnderstandingtheComplexityofEconomic，Ecological，andSocialSystems．Ecosystems，2001，（4）．
12．Lowenthal，MicahD．，Kastenberg，WilliamE．IndustrialEcologyandEnergySystems：AFirstStep．Resources，ConservationandRecycling，1998，24（1）：51-63．
13．Common．M，Perrings．C．TowardAnEcologicalEconomicsofSustainability．Ecological．Economics，1992，（1）：7-34．
14．ChristopherD．Rosin&RichardK．Belew．NewMethodsforCompetitiveCo-evolution．EvolutionaryComputation，1997，（5）：89-112．
15．LudoPagie&MelanieMitchell．AComparisonofEvolutionaryandCo—evolutionaryResearch.
16．Susan&TanSen．EnterpriseEcology．SingaporeManagementReview，1996，（8）：96—125．
17．TaniaSousaandTiagoDomingos．Isneoclassicalmicroeconomicsformallyvalid?Anapproachbasedonananalogywithequilibriumthermodynamics．EcologicalEconomics，2006，58（1）：160-169．
18．Baumgrtner，2005S．Baumgrtner．Temporalandthermodynamicirreversibilityinproductiontheory．EconomicTheory，2005，（26）：725-728．
第3篇
1.加強生態產業化人才隊伍的建設
度。涉農企業應把科技人才培養放在重點位置上，提高科技人員的素質和能力，為文水縣生態農業產業化發展提供有力的保障。
2.打造綠色、生態品牌
品牌是生態農業價值的體現，創造成功的生態農業品牌能夠提高知名度，進一步擴寬銷售渠道，促進文水縣農業經濟發展。文水縣的生態農業產業化要依靠品牌優勢，加大特色生態農業的支持，深化具有本土特色的農業生產基地，建立生態品牌的示范基地。目前，文水縣已經完成了22個重點農業產業化項目建設，有出口西蘭花標準化基地、葡萄溫室試驗示范基地、設施蔬菜示范園區、肉雞養殖示范園區、貉子養殖基地等等。其中瑞馳景田3000畝西蘭花種植基地成為全省最大保鮮蔬菜出口備案基地，產品遠銷韓國、新加坡、馬來西亞等國家和地區，西蘭花種植每畝銷售收入13000元，利潤5000元，直接帶動農戶2000余戶，間接安置農村富余勞動力500余人。北國風特種養殖第一期工程已竣工投入使用，第二期工程正加緊建設，已飼養貉子1.2萬只。
3.優化農業產業結構
生態農業產業化要以市場為導向，及時掌握市場需求的變化，不斷調整農業產業結構，加快生態主導產業的發展，因地制宜發展當地優勢農產品。例如以鳳城、開柵、孝義和西槽頭為中心，發展無公害蔬菜，突出精細菜。結合文水縣的文化資源優勢，加大無公害優質“女皇貢梨”、葡萄、干果等種植，更新品種，對水果進行深加工，苗木進行優化生產，促進新產業的發展。還可以指導農民養牛、養豬、養雞等，實現優質牧草以及飼料的種植，形成牧草種植基地。加強畜牧產品的深加工，使文水縣發展成為畜牧生產加工基地。截止目前，文水縣的農業產業已基本形成十大產業鏈條。以大象農牧、森源飼料為龍頭的40萬噸飼料加工產業，以仙塔食品為龍頭企業的紅棗、核桃、果脯、長山藥、綠色蔬菜生產加工產業，以誠信種業為龍頭的制種、售種技術一條龍服務的玉米、小麥培種種植產業，以長青農牧、瑞馳景田為龍頭的蔬菜種銷產業，以賢美食業、胡蘭食品、匯豐源為龍頭的生熟肉制品產、加、銷一條龍加工產業，以胡蘭食品等養殖企業及合作社為龍頭的10萬頭肉牛育肥產業，以龍泉農牧為龍頭的種豬繁育、生豬飼養產業，以海華酒廠等40余戶白酒生產企業為龍頭的釀造產業，以野山坡為龍頭的沙棘、梨業生產加工產業，以雪恩農牧為龍頭的生態種植、生態旅游產業。
二、結束語
