房建設計的成本控制范文

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《安徽建筑雜志》2014年第三期

1地下結構方案的選擇

地下結構方案的選擇應綜合考慮建筑功能和設備條件，盡量采用梁板體系。

1.1盡量控制梁高地下室頂板可采用主梁+厚板的結構布置，可以避免因次梁在主梁上作用的集中力影響造成主梁截面較大。地下室頂板取消次梁后，消防車荷載反而由35kN/m2減小到20kN/m2。經過統計分析，主梁厚板結構與主次梁結構相比較，樓板鋼筋含量可減少20%~25%。

1.2減小地下室底板厚度地質條件較好的情況下，底板盡量采用抗水板，避免采用筏板。

2基礎選型

基礎設計考慮的因素是多方面的，應充分了解當地的地質狀況，結合上部結構形式、施工條件、抗浮要求、基坑支護等綜合因素，提出合理可行的基礎方案。①天然地基承載力滿足要求的情況下，對純剪力墻結構可優先采用筏板基礎，對框架結構、框剪結構或框筒結構而言，如框架柱對筏板產生的沖切力較大，造成筏板較厚時，應考慮經濟性，選擇其他基礎形式。②天然地基承載力不滿足要求的情況下，可采用樁基。一般地質條件下，幾種樁基形式造價關系如下：CFG<人挖樁<預制樁<鉆孔樁。其中CFG樁屬地基處理范疇，樁的造價雖然便宜，基礎仍然是筏板，對上部為框架結構、框剪結構或框筒結構的基礎來說，如果巖層較低且地質條件允許的情況下反而不及樁基經濟。某項目高層酒店采用框架核心筒結構，原設計基礎形式為CFG樁地基處理+2.2m厚筏板。優化后采用人工挖孔樁，外框柱下采用一柱一樁形式，核心筒按樁筏進行設計，樁長都在18m以內。優化后底板與承臺平均折算厚度不到1m，基坑開挖及支護深度也隨之減小。該項目基礎優化節省投資約2千萬元。

3地下室抗浮設計

①合理選取抗浮設計水位。要結合周邊道路標高、室外地坪的地勢地貌等因素，不能單純依賴地質勘察報告提供的數據。②建筑整體抗浮不足的，根據地質情況采用抗拔樁和抗浮錨桿等抗浮措施。底板按抗水板設計時，宜將抗拔樁或抗浮錨桿分散布置在底板的跨中，減小底板跨度，降低底板配筋。某項目地下室底板抗浮樁優化布置后，地下室底板每平米用鋼量減小12kg，板厚由0.8m減小至0.4m。

4考慮基坑支護因素

①盡量避免在基坑周邊設置條形基礎，基坑周邊深度的增加對支護造價的影響很大。②軟土地基上不宜采用大開挖天然地基，僅僅因施工基礎的需要而進行基坑支護，會造成資金的浪費。③對于深基坑支護，提倡采用逆作法施工。逆作法是地下工程自上而下逐層施工的工藝：沿建筑物地下室周邊施工連續墻或密排柱等維護結構，同時在基坑內部相關位置施工支撐柱或格構柱，作為逆作工程的豎向承重體系；隨之自上而下逐層挖土，逐層澆筑梁板結構，利用已完工的地下梁板結構作為基坑圍護的水平支撐。逆作法施工以板代撐，兩墻合一，節約大量資源，避免由于臨時支撐拆除而產生建筑垃圾對環境的污染。

5結語

房建地下結構設計階段成本控制，需綜合考慮多種因素。設計人員要充分了解工程的水文地質條件、建筑功能及設備要求，在此基礎上選取合理的地下結構方案、基礎方案及施工方案，采用一系列有效的技術措施，才能做到安全性和經濟性的最優化。

作者：張建國單位：中國船舶重工集團公司第724研究所