本市廉租房管理規(guī)劃范文

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一、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)

并根據(jù)每年市場租金的變化進(jìn)行調(diào)整，租金實行政府定價。向社會公布。廉租住房租金由房屋管理費、維修費、成新、環(huán)境、朝向等因素構(gòu)成。

二、廉租住房房源分配

根據(jù)各街道在市住房保障部門建檔登記的申請實物配租住房保障對象家庭數(shù)量占全市總數(shù)量的比例，按照年度可分配房源套數(shù)。以街道為單位，分配房源套數(shù)指標(biāo)。

三、廉租住房準(zhǔn)入方法

保障對象按輪候排序先后入住。

（一）排序時應(yīng)充分考慮其收入水平、住房困難程度和申請順序，各街道按申請實物配租家庭進(jìn)行輪候排序。權(quán)重比例按40%40%20%計算。輪候排序名單廣泛進(jìn)行公示，公示的照片和名單電子文檔報市住房保障部門備案。各街道可根據(jù)本街道的實際情況制定輪候排序方案。

（二）無一層的為二層，樓層分配由街道統(tǒng)一組織相關(guān)部門和住房保障對象采取抓鬮的方式進(jìn)行。一層住宅優(yōu)先安排持有肢體一、二級殘疾證的保障家庭。也可根據(jù)本人意愿放棄一層選擇抓鬮確定樓層。二至六層根據(jù)輪候排序方式進(jìn)行抓鬮確定樓層，直接選取房屋套型。

（三）轉(zhuǎn)為租賃補貼方式。房源由市住房保障部門收回，因樓層的差異放棄入住的不再享受實物配租保障。另行分配。入住家庭自愿相互調(diào)換的必須征得市住房保障部門同意后，方可調(diào)換。

（四）按輪候排序自動升為下一期輪候家庭，未入住的保障家庭。不用重新申請。

（五）各街道根據(jù)市住房保障部門登記的保障家庭實際狀況。輪候排序每年重新排列一次。

（六）被民政部門取消低收入家庭資格的住房保障資格自動消除。不做另行通知。

四、實物配租分配對象

實物配租分配對象是指已在市住房保障部門登記為住房保障對象的城市低收入家庭。低收入家庭優(yōu)先保障低保家庭。低保家庭優(yōu)先保障軍(烈)屬、孤老、殘疾人、獨生子女死亡等特殊住房困難家庭。

五、廉租住房入住管理

（一）接到市住房保障部門復(fù)審合格通知單7日內(nèi)，保障對象選取樓層、套型后。市住房保障部門簽訂《廉租住房租賃合同書》后，方可入住。逾期不簽的按自動放棄處理，房源由市住房保障部門收回。

（二）保障對象在簽訂合同書時。一并交納貳仟元住房保證金。住房保證金用于支付承租人在租賃期間不按合同要求交納相關(guān)費用和對房屋造成損壞而產(chǎn)生的維修費用。

（三）承租人死亡繼承人為保障對象的符合簽訂合同書約定條件的可以繼續(xù)承租。

（四）承租人被取消低收入家庭或住房保障資格的應(yīng)在限定時間內(nèi)退出住房。保證金按余款退回。

（五）應(yīng)服從小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。按時交納房屋使用期間產(chǎn)生的各種費用，承租人入住后。并積極配合住房保障部門的監(jiān)督檢查。

（六）承租人有下列情形之一的住房保障部門有權(quán)收回廉租住房。

1違反簽訂合同書規(guī)定條款的

2擅自調(diào)換房屋的

3利用住房進(jìn)行非法活動的

4市人民政府規(guī)定的其他條件；

應(yīng)退出住房。規(guī)定期限逾期不退的由法院強制執(zhí)行，5承租人因違反廉租住房規(guī)定的接到市保障部門退出住房通知后。后果自負(fù)。

六、廉租住房產(chǎn)權(quán)實行共有制

（一）還可以向保障對象出售部分產(chǎn)權(quán)，廉租住房除了政府擁有全部產(chǎn)權(quán)用于租賃外。采取產(chǎn)權(quán)共有制，其中，政府產(chǎn)權(quán)不低于30%

（二）購買價格由市住房保障部門會同價格主管部門按高于成本價、低于市場價的標(biāo)準(zhǔn)出售。

（三）購買者辦理產(chǎn)權(quán)時。應(yīng)交納各種相關(guān)費用。

（四）出現(xiàn)將房屋用于出租、轉(zhuǎn)借、抵押、出售情形的市住房保障部門有權(quán)取消保障資格，購買者在擁有部分產(chǎn)權(quán)后。收回產(chǎn)權(quán)，責(zé)令退出住房。

（五）三年內(nèi)可按購買時的價格購買全部產(chǎn)權(quán)，購買者購買三年后。購買后可直接進(jìn)入市場。三年優(yōu)惠期滿后，按市場價格出售。

（六）購買對象將購買房屋出售的不得重新申請住房保障。

（七）購買程序：

1由保障對象持購房申請、戶口薄、身份證、低收入住房困難證明。向住房保障部門自愿提出購買申請；

2符合條件的方可進(jìn)行公示，經(jīng)住房保障部門審核。公示期為15天。公示期滿無異議或異議不成立的發(fā)放準(zhǔn)購證；

3準(zhǔn)購證的發(fā)放按申請順序。搖號發(fā)放；

4簽訂《廉租住房購買合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。規(guī)定時間內(nèi)未選購的按自動放棄處理，購房人持準(zhǔn)購證在15日內(nèi)按交款先后選購房屋。房源由住房保障部門收回，另行分配。

5購房人享受國家30%產(chǎn)權(quán)零租金。但不再享受住房租賃補貼。

七、本辦法未盡事宜。按國家、省、州相關(guān)文件執(zhí)行。

八、本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。