房地產經濟對國民經濟的影響范文

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摘要:住房問題是重要民生話題,關系著百姓切身利益。本文以山東省濰坊市為例,運用計量經濟模型對房地產投資與經濟增長的關系進行實證檢驗與理論分析,同時以房價問題為著力點對濰坊市房地產業進行深入剖析。結果表明：房地產投資是影響經濟增長的重要原因,對國民經濟發展具有極大推動作用;濰坊市房價相對穩定,究其原因居民收入水平不高、剛性需求不足、特殊的經濟地理和優質資源分布。為此必須正確認識房地產業在國民經濟中的地位,發揮房地產業對國民經濟帶動作用,加強房價調控,合理引導房地產業健康發展。

關鍵詞:房地產經濟;國民經濟;影響效果

一、引言

一國在一定時期的生產總值是由消費、投資、政府購買和出口四部分構成,而房地產投資作為投資重要組成部分,對國民經濟增長必然發揮重要作用,據有關數據統計,房地產經濟與國民經濟總量間具有極高的正相關性。隨著城市化進程推進,房地產業在很多發達國家已占據主導地位。我國房地產業作為新興產業,近年來成長速度非常快,住宅作為居民生活必需品,對家庭的消費結構和生活水平具有極其重要影響,成為社會各界普遍關注的重要話題。本文試圖以山東省濰坊市為例研究房地產經濟對國民經濟的影響,著重從定量分析角度利用單位根檢驗、協整分析和格蘭杰因果檢驗進行分析,在此基礎上理論分析房地產經濟對國民經濟的作用。本文以房價問題為著力點對濰坊市房地產業進行深入剖析,分析濰坊市房價變動的原因,對于正確認識房地產業在我國經濟中的地位,加強房價調控,合理引導房地產業健康發展具有重要作用。

二、房地產投資對國民經濟的影響效果分析

(一)實證分析本文用房地產開發投資額(簡記T)和GDP(簡記G)兩個指標分別代表房地產投資和國民經濟兩個變量,從濰坊市統計年鑒選取2001年-2016年的相關數據作為樣本,探究房地產業投資與國民經濟的關系,采用單位根檢驗、協整分析和格蘭杰因果檢驗進行實證分析。由于數據中可能存在的異方差性并平滑數據,對兩個變量取對數InT和InG。

1.單位根檢驗。時間序列數據往往存在不平穩性,為使研究有意義,避免虛假回歸,本文運用ADF檢驗進行分析,結果顯示兩變量的水平值在5%顯著水平下均平穩。

2.協整分析。以上分析可知InT和InG都是零階單整時間序列,接下來可通過協整分析驗證兩者是否存在長期均衡關系,本文采用的協整檢驗方式是通過對殘差進行單位根檢驗。首先建立InG與InT的回歸方程:3.格蘭杰因果檢驗。基于以上結論,通過格蘭杰因果檢驗對兩變量之間的因果關系繼續驗證,結果得出原假設為InT不是InG的原因中,P<0.5,拒絕原假設,即房地產投資是經濟增長的原因。原假設為InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假設,即經濟增長不是房地產投資的原因。

(二)理論分析

1.房地產經濟是重要投資力量。以山東省濰坊市為例,房地產投資快速增長,2001年房地產投資為14.2億元,占全年固資投入的6.53%,到2013年房地產投資為602.1億元,所占比重上升到17.55%,從2014年-2016年開發投資額略有減少,占兩者的比重也均下降,對總投資具有極大帶動作用。

2.房地產經濟是拉動消費增長的有效力量。經濟進入新常態以來,我國經濟增長由依靠投資拉動轉向依靠消費拉動,刺激消費成為目前我國迫切任務之一。盡管濰坊市收入水平低,住房剛性需求不足,但房地產價格的上升加上住房本身就同生活必需品一樣,使房地產業也成為了打動消費的上行力量。

3.房地產是擴大就業的重要途徑。隨著城市化進程推進,政府以及房地產開發商分別加大了對公共設施和住宅建設的投資,由于房地產業極強的關聯性,鋼鐵水泥、建筑業等產業提供了充足就業崗位,解決了眾多農民工就業問題,據了解我國農民工中接近一半從事了房地產建設有關職業。

4.有利于帶動相關行業的發展。房地產業作為產業鏈的中間產業,上下游產業眾多,具有很強的關聯效應。前向關聯產業包括建筑業、交通業、通訊業等部門,后向關聯產業包括鋼鐵、水泥、木材及冶金等部門。隨著房地產的迅速發展,建筑、金融與鋼鐵水泥等產業都得到了明顯的增長。

三、濰坊市房價變動及其原因分析

房價是有關國計民生的關鍵問題。我國房地產市場不成熟,投資過度導致的房價上漲太快問題不斷凸顯,濰坊作為三線城市的典型代表,房價總體保持小幅穩定的增長態勢。(一)近幾年濰坊市房價的變動作為地級市,濰坊市房價上漲速度相對于一二線城市表現出較為穩定的增長態勢。近幾年濰坊市商品房2011年房價為3596元/m2,到2015年上漲到4509元/m2,四年上漲近一千元,2016年略有下降。房價為商品房銷售額與商品房銷售面積的比值。(二)濰坊市房價穩定增長的原因

1.居民收入水平。收入是影響消費行為的主要因素,通常來說,隨著收入的增加恩格爾系數會降低,居民購買住房的能力就會得到提高。然而,濰坊市作為一個三線城市,加上近年來經濟形勢不好,人們的收入低,購買力自然不高,對住房的需求也弱,使得房價難以上漲。

2.剛性需求不足。住房作為特殊的商品,人們對其的需求分為消費需求和投機需求兩種。作為消費需求,住房是居民生活的必需品,同食品一樣,價格彈性較低;而且濰坊市外來人口少,每年在濰坊就業的大學生也少,大大降低了住房的需求。作為投機需求,濰坊房價上漲緩慢使得居民對住房的投機需求較小,另外濰坊市目前新房二手房都很多,供給遠大于需求,房價難以上漲。

3.特殊的經濟地理分布。濰坊市經濟地理分布特殊,使得房價相對穩定。青島、濟南等經濟形態均是中心城市發展快,與周圍縣市差距很大,而濰坊卻是中心城區與周圍縣協同發展,更有甚者周圍縣市的生產總值比中心城市的還高。其中壽光、青州、高密、諸城均已進入全國百強縣,縣市基礎建設均已達標,交通便利,吸引了大批的外來人口,避免了市中心與周邊縣市發展差距過大,人口往中心城市集聚造成房價過高的現象。

4.教育優質資源的分布。教育資源的分布也是影響房價的重要因素,當今社會,家庭都十分重視孩子的受教育問題,好的學校往往會促使很多家庭到其學區買房,從而使附近房價被抬高。據了解,山東省一共有28所學校被北大清華認定為名校,其中有7所在濰坊,然而,這7所學校并沒有聚集在一個地方,如安丘一中、高密一中、濰坊一中等,這些教育優質資源相對分散地分布于各縣區,避免了因教育而向中心城市集聚現象,有效減輕了學區房導致的房價抬高問題。

四、結論

房地產業作為我國的新興產業,推動了城市化進程,有效帶動了消費、投資和就業,對經濟的快速增長具有重要作用。我國房地產投機性嚴重,房地產泡沫現象不斷凸顯,對經濟產生了不利隱患。濰坊市作為典型的三線城市,房價相對平穩,究其原因居民的收入水平不高、剛性需求不足以及特殊的經濟地理和優質資源分布。為此,必須正確認識房地產經濟在我國經濟中的地位,合理把控房價增長,引導房地產業健康發展,充分發揮房地產經濟對國民經濟的帶動作用。

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作者：毛美玲 孫義婷 單位：曲阜師范大學經濟學院