企業財務風險與防范措施（5篇）范文

本站小編為你精心準備了企業財務風險與防范措施（5篇）參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

第一篇：民營企業政治聯系對財務風險的影響

摘要：文章以我國A股上市民營企業為樣本，研究發現雖然政治聯系能降低企業財務風險，但政治聯系對企業財務風險影響程度相當有限。此研究對民營上市企業關系和風險管理具有實踐指導意義。

關鍵詞：政治聯系；財務風險；民營上市

企業企業與政府、金融機構的關系是非市場環境的最主要構成部分。任何企業的生存和發展都離不開非市場環境，隨著全球經濟一體化的加劇和政治經濟的融合，政府與企業之間的關系變得更加復雜，特別是產權保護度較弱的國家和地區，企業產權得不到有效保護、政府干預比較多、市場信息還不夠透明、資本市場缺乏效率，對于民營企業而言，政治聯系被當成了制度環境的重要的替代機制。與民營企業的政治背景要靠企業控制人投入成本自主建立和經營不同，國有企業普遍具有政治聯系，而且國企的政治背景通常是“免費”的，這使得國企高管不會刻意重視政治聯系的作用，其對國企的影響不會有很大差距。因此，本文僅選擇我國上市民營企業作為政治聯系研究的對象，探討政治聯系與企業財務風險之間的關系，從不同角度分析民營企業控制人政治聯系對企業財務風險的影響，以期得到更為顯著的研究結果。同時，也能對民營企業理性看待政治聯系，加強企業財務風險管理具有更為針對性的參考意義。

一、理論分析和研究假設

（一）政治聯系對企業財務風險的影響。我國市場經濟體制雖然初步建立，但政府在很大程度上在資源分配方面仍然起著主導作用，控制著一方經濟命脈。民營企業的發展受到政府干預、金融業競爭與市場化和法律制度的限制。根據資源依賴理論，民營企業想要從政府手中低成本地獲得稀缺資源，得到更多市場機會，便會對其產生依賴，這種依賴主要通過企業對政治聯系的渴望體現出來。企業控制人希望通過建立政治聯系，與政府建立良好的互利關系，使企業在市場競爭中采取主動，獲得更有利的市場競爭力，如此一來，企業在經營過程中就可能降低籌資、投資、利潤分配等活動帶來的財務風險。根據委托理論，被委托者對企業貢獻越大，越能受到委托者更多的賞識，同時獲得更大的話語權，這無形中培養了企業管理層激烈的競爭環境，這種激烈的競爭環境會讓企業管理者自愿地投入更多精力到企業經營中。但是在企業高管知識、能力背景相同的情況下，為了在競爭中有突出表現，企業高管會挖掘一切可利用的政治聯系謀求企業發展，企業因此隨時受到政治聯系的影響。從側面來說，在企業管理者通過建立政治聯系以期在競爭中勝出的同時，也會有利于企業財務風險的降低。根據上述分析，本文提出以下研究假設：H1：在民營上市企業中，企業實際控制人、董事會和經理人的政治聯系能降低企業財務風險。

（二）政治聯系特征對財務風險的影響。雖然虛擬變量法在研究政治聯系時得到廣泛應用，儼然成為學者們衡量公司政治聯系的最主要方法，但是，它只區分了政治聯系的有無，并未考慮我國的制度背景和政治聯系方式。在我國，政治聯系按性質可以分為政府官員型和代表委員型，不同性質的政治聯系所接觸的政治環境存在差異，政治聯系人能獲得的政治信息也不同。政府官員型政治聯系人曾任職于政治部門，其人脈關系能在企業經營過程中幫助企業贏得政治補貼、稅收優惠等經濟利益；而代表委員型政治聯系人能在參政議政過程中，提出有利于企業的訴求，同時，能更及時地將新的政治策略反饋到企業中，有利于企業控制人優化相應的經營決策。而且代表委員型政治聯系能直接影響政府策略的制定和實施，其效果具有外在合法性，因而也應該能對財務風險產生直接影響。因此，本文認為這兩種政治聯系方式都能給企業帶來利益，并能有效降低企業財務風險水平，并提出假設2：H2：代表委員型政治聯系和政府官員型政治聯系都能有效降低民營上市企業財務風險。

二、實證研究

（一）研究設計。1.樣本選擇。本文收集了2012—2015年深滬兩市A股上市民營企業的政治聯系數據，并對樣本做了如下篩選：①剔除ST、*ST樣本企業；②剔除高管背景難以判斷的樣本企業；③剔除相關研究變量數據缺失的樣本企業；④剔除2008年間已經退市或者新上市的企業。在進行以上篩選后，剩余397家樣本企業。本文所使用的控制變量所需的數據主要來源于國泰安《中國上市公司治理結構研究數據庫》《中國上市公司股東研究數據庫》和《銳思RESSET金融數據庫3.0》，同時也參考了新浪股票等互聯網信息。2.變量選擇。（1）被解釋變量———財務風險。目前，國內外在研究企業財務風險時，普遍使用EdwardAltman的Z得分公式（Z-ScoreFormula）進行預測。但由于中西方的會計準則的差異，國內外的企業在會計信息處理和財務報表信息披露方面存在不同，Z得分公式沒有考慮企業的現金流量以及一些表外預警指標，該模型在對我國民營上市公司進行財務分析時，會出現較大誤差。

周守華、楊濟華等（1996）在Z得分公式的基礎上進行了修正，得到了更符合我國國情的F分數模型，引進現金流量的相關項目，使得數據處理更加全面，可以更準確地預測企業是否存在財務危機。故本文采用F分數模型度量企業財務風險。（2）解釋變量———政治聯系。本文以企業實際控制人的政治聯系（PC1）、董事會的政治聯系（PC2）和總經理（包括CEO、總裁、執行總裁）的政治聯系（PC3）三個變量分別表示實際控制人的政治身份，同時，利用虛擬變量法對三個變量進行賦值。從企業控制人政治聯系特征來看，本文將控制人的政治聯系劃分為兩部分：政府官員型政治聯系和代表委員型政治聯系。雖然虛擬變量法已成為衡量政治聯系最主要的方法，但它把不同層次政治聯系都賦值為1，沒有考慮政治聯系強度，結果略顯粗略。本文分別利用虛擬變量法和賦值法進行賦值，進一步考慮政治聯系的影響力和政治聯系的層級。（3）控制變量。在控制變量的選擇上，本文參考了陳麗君（2012）在企業控制人政治身份與財務風險控制研究中使用的控制變量描述：成長性（GROW）：本文用企業營業收入增長率表示企業成長狀況，具體表現為第t年的營業增長率=（營業收入t-營業收入t-1）/營業收入t-1，成長性較好的民營上市企業往往更注重企業財務風險，對風險的估量和防范更加全面。資產期限結構（AM）：本文所說的資產期限結構，即固定資產占總資產的百分比。當企業資產期限結構越大，表明企業固定資產比重越大，流動性風險就會相應增加。資產負債率（LEV）：該變量表示為企業總負債占總資產的比例。當企業資產負債率越高，往往企業償債壓力越大，企業財務風險越高。

（二）實證檢驗。1.變量描述性統計分析。（1）企業政治聯系。從2012年至2015年，我國377家A股民營上市企業中實際控制人有政治聯系的企業平均數量為236家，每一年都有超過一半以上的企業存在政治聯系，而且有政治聯系企業的數量逐年增長，這意味著我國政治聯系在民營企業中的存在現象極為普遍，民營企業控制人對政治聯系的關注和建設也越來越多。同時，企業高管擔任人大代表或政協委員的均數比例占到0.53，遠遠大于企業高管曾擔任政治官員的比例，這說明，相對于政府官員類政治聯系，代表型政治聯系是民營企業控制人獲得政治聯系的主要途徑，換而言之，企業獲得代表型政治聯系更容易。當然也存在一些企業既有高管人員曾為政府官員，又有高管曾經或現在擔任人大代表或政協委員。見表2。（2）企業財務風險。根據我國上市企業的實際，F分數模型的臨界點為0.0274；若某一特定的F分數低于0.0274，則將被預測為破產公司；反之，若F分數高于0.0274，則公司將被預測為繼續生存公司。2.回歸結果及其分析。為了檢驗各變量之間的相關性，本文利用SPSS軟件對數據進行了多元回歸分析。

為了區別于F分數模型的F分數值，表3中回歸分析的F值以F*表示。由表3可知，模型一F*統計量為63.383，在1%水平上顯著，且調整后的R2為9.43%，故所建立的回歸方程有效。度量政治聯系的變量PC與F分數值在5%顯著性水平上負相關，說明民營企業的政治聯系能夠有效幫助企業降低財務風險，本文的研究假設H1得到證實。進一步考察其他解釋變量發現，GROW、Am、LEV的非標準化回歸系數分別為0.043、-1.084和1.034，對應的顯著性檢驗的P值分別為0.022、0.000和0.000，均小于0.05；由此可知，除了政治聯系之外，企業成長性（GROW）、資產期限結構（Am）和資產負債率（LEV）都能對企業財務風險（F分數）產生顯著影響。其中高成長性和高負債的企業面臨更高的財務風險，而資產期限結構則有助于降低企業財務風險水平。為了進一步檢驗上述分析結果，我們對政治聯系方式同時采用賦值法和虛擬變量法衡量，也使用SPSS軟件進行回歸。

回歸結果顯示，無論是采取賦值法還是虛擬變量法，政府官員型政治聯系和代表委員型政治聯系的系數都為負，表明在其他條件相同的情況下，代表委員型政治聯系和政府官員型政治聯系都能有效降低民營上市企業財務風險。故此，H2得到證實。同時，分別對賦值法和虛擬變量法的回歸結果研究可以發現，在虛擬變量法下，政府官員型政治聯系的關聯系數絕對值大于代表委員型政治聯系的關聯系數絕對值，而在賦值法下，結果剛好相反。但是賦值法下模型的R2較虛擬變量法下有所提高，說明賦值法下對財務風險的擬合度較優。綜合這兩點，在研究政治聯系性質與企業財務風險關系時，采用賦值法結果更準確。根據賦值法的結果可以發現，代表委員型政治聯系對企業財務風險的影響略高于政治官員型政治聯系。上述分析表明，在研究政治聯系與公司財務風險時，政治聯系可以降低企業財務風險，但政治聯系性質的不同對企業財務風險影響稍有不同，代表委員型政治聯系對企業財務風險的影響略高于政治官員型政治聯系。

三、結論與政策建議

本文通過對2012—2015年民營企業上市公司相關數據的分析研究，發現在民營上市企業中，企業實際控制人、董事會和經理人的政治聯系能降低企業財務風險。并且將政治聯系進一步分類之后研究發現，雖然政治官員型政治聯系和代表委員型政治聯系都能降低企業財務風險，但代表委員型政治聯系對企業財務風險的影響略高于政治官員型政治聯系。同時，研究還發現，政治聯系對財務風險影響的系數都不是很大，說明政治聯系對降低企業財務風險的作用相當有限。這就意味著，民營企業在經營過程中，不能一味地依賴于政治聯系，而忽略了企業內部風險控制。我們認為，政治聯系雖然給企業贏得了政策支持和廉價的公共資源，并在一定程度上降低了企業財務風險。但作為企業控制人，合理的企業決策才是企業規避風險的重要環節。只有在強化企業風險控制意識、建立完善的風險規避制度后，政治聯系才可以發揮更好的作用。

參考文獻：

［1］鄧建平，饒妙，曾勇.市場化環境、企業家政治特征與企業政治關聯［J］.管理學報，2012，09（6）.

［2］李艷杰，趙欣.鄧偉妍.基于層次分析法的電力公司財務風險評價［J］.商業會計，2016，（9）

作者：曾慧宇 單位：浙江工商大學財務與會計學院

第二篇：淺談企業財務風險管理工作

摘要：隨著市場經濟的不斷發展，企業財務風險的影響因素不斷增多，再加上全球經濟的影響，導致了目前企業財務面臨著復雜的財務風險，進一步增加了企業財務風險管理工作的難度。在這一背景下，本文通過簡要論述目前我國企業財務風險的成因，進而提出了企業財務風險的識別和預警方法，最后提出了如何進一步加強企業財務風險管理工作的相關策略。希望借助以下研究能夠提升企業對財務風險管理的重視，促進企業財務風險管理質量的提升，使企業得以長久可持續發展。

關鍵詞：企業；財務風險管理；成因；預警；模型

企業財務風險即企業在運營、管理、發展的過程當中，在開展投資、籌資、收益以及資金運營等一系列財務活動的過程中，受市場環境、國家政策等不可控因素的影響，而致使企業自身的財務狀況出現了一定的不確定性，稍有不慎就會使企業蒙受巨大的經濟損失，對企業的穩定發展造成不好的影響。財務風險不僅僅來自于企業自身更來自于外部經濟大環境的影響，因此說企業的財務風險存在于企業工作的各個方面，是無法被完全消滅的，我們只能夠通過科學企業財務風險管理措施的實施，來將企業財務風險幾率降到最低，使企業在低風險環境下實現理想的效益。這對于正處于激烈競爭環境當中的我國大多數企業而言，尤為重要。

一、企業財務風險的成因

財務風險指的是，在企業的發展過程中，由于受到各個因素的影響，導致財務工作的預期和實際產出有差異。為了更好地促進企業對財務風險進行管理，必須要了解企業發展背景下財務風險的成因。本文通過深入分析和調研，總結了財務風險的成因如下：第一，自然因素的影響，對于很多企業來講，自然因素是企業發展中的不可抗力因素，同時也是企業財務風險的重要成因之一，主要包括：自然災害以及人員的傷亡等多種情況；第二，市場因素的影響，市場因素是影響企業財務的重要因素，加上市場因素的不確定性和易變性，從而使得市場因素成為企業財務風險的重要成因；第三，政策因素的影響，我國是社會主義市場經濟體制，在這一體制下，國家會出臺相關的政策法規，對市場經濟進行宏觀調控，相關的政策法規也是構成企業財務風險的成因；第四，還有企業內部的因素，也是形成企業財務風險的成因，例如：企業內部財務人員的素質因素、管理人員的管理能力等等，也是構成企業財務風險的重要原因。

二、企業財務風險的識別和預警方法

對于企業而言，財務風險的識別和預警是財務風險管理工作的重要內容，由于企業財務風險的成因是復雜多樣的，因此企業財務風險的識別和預警方法也具有多樣性的特點，主要體現在以下幾個方面：

（一）企業財務風險的識別方法

企業的財務工作是一項復雜的工作，同時又會受到來自內部和外部各種因素的影響，所以需要企業的相關人員掌握財務風險的識別方法，常用的企業財務風險識別方法主要有以下幾種：第一，財務報表分析法，這種方法需要企業將經營過程中的財務報表進行妥善的存放和管理，同時需要財務人員對財務報表進行匯總和對比，從而能夠發現財務報表中的異常情況，然后對這些異常情況進行分析，找出企業的潛在財務風險；第二，案例分析法，對于很多企業而言，在生產和經營的過程中，難免會遇到很多財務風險，并且將這些財務風險進行總結和存檔，為后續企業的經營和管理提供參考；所以可以對以往本企業或者其他企業遇到的財務風險和解決方案進行參考，從而能夠找到更加適合的企業財務風險識別方法；第三，業務流程分析法，通過財務人員對業務的流程進行分析，然后對業務流程中所有涉及財務操作的步驟進行核實，認真核對業務流程中的每一項財務工作內容。不僅能夠使得財務人員更好地了解業務流程，而且也是一種常用的企業財務風險識別的重要方法。

（二）企業財務風險的預警方法

當企業在進行財務工作和管理工作的過程中，識別到企業面臨的財務風險時，需要對財務風險進行一定的預警，所以目前企業財務風險會存在一些常用的預警方法，經過本文的分析和論述，主要有以下幾種方案：第一，詳細的調查方法，例如：企業可以聘用第三方的風險分析公司，對于公司財務面臨的風險進行細致地分析，從而形成文件報告給決策者，并且對企業面臨的不同等級的財務風險進行標識；第二，對財務風險出現的不同階段進行分析，對于企業財務風險來講，其出現并不是一個瞬間的過程，而是分為幾個階段進行的，因此需要企業的財務人員和相應的管理者，針對企業財務風險出現的不同階段和外在特征，從而采用不同的預警方法，能夠更好地對企業財務風險進行管理。

三、企業財務風險管理工作模型的建立

對于企業來講，尤其是我國的中小企業，其對財務風險的管理能力有限，如果無法更好地對企業財務風險進行管理，可能會影響企業的經營。因此，為了更好地對企業財務風險進行管理，需要建立財務風險的管理模型，為此可以參考以下幾點：

（一）深入分析企業自身的財務狀況不同的企業在面臨財務風險的表現也會不同，進而使得財務風險對于不同企業的影響也不同，所以企業在進行財務風險的管理工作時，需要充分了解自身的財務狀況，為此可以做到以下幾點：首先，企業需要對自身的財務狀況進行分析，企業可以利用內部的財務人員對企業的財務狀況進行分析，然后聘用第三方財務分析公司對企業的財務狀況進行分析，綜合內部人員和外部企業的分析情況，能夠對企業的財務狀況有著更加深入的了解，有利于企業處理財務風險時，制定出最適合公司運營情況的決策；其次，對企業未來的發展狀況進行分析，在對企業財務狀況進行分析時，只能對企業過去取得的成績進行評估，但是為了更好地分析企業自身的財務狀況，還需要對企業未來的發展狀況進行分析，能夠更好地應對企業財務風險。

（二）制定企業財務風險管理工作的規章制度

對于企業而言，需要更加規范地對財務風險進行管理，因此需要在構建財務風險管理模型之前，制定相關工作的規章制度，從而能夠更好地指導企業的財務風險管理工作，為此可以做到以下幾點：第一，明確企業風險管理工作的相關指標，可以使得企業的財務工作人員更好地將精力集中在某些重要指標上，對某些重要的指標進行分析和匯總，從而能夠更好地進行企業財務風險管理工作；第二，在制定財務風險管理工作規章制度的過程中，需要參考其他大型企業的相關內容，不斷學型企業在財務風險管理工作中的優勢；同時，在制定規章制度的過程中，還需要充分結合企業自身的情況，從而能夠使得財務風險管理工作更加符合企業未來的發展。

（三）不斷提高企業相關人員的素質

通過以上的分析和論述可知，企業人員的素質也是影響企業財務風險管理工作質量的重要內容，因此為了更好地促進企業財務風險管理工作的開展和優化，需要不斷地提高企業人員的相關素質，為此可以做到以下幾個方面：第一，在招聘企業財務人員的過程中，需要對其專業能力和財務風險管理能力進行綜合考察，從而能夠更好地為企業選擇優秀的財務工作人員，為企業財務風險管理工作提供更多的優秀的人才；第二，對企業財務人員進行相關的培訓，對于很多企業來講，招聘的財務人員很多都是應屆畢業生，沒有真正參與過企業相關的財務工作，缺乏處理企業財務風險的經驗，所以需要企業對財務人員進行相關的財務風險知識培訓，使其能夠更好地發現并控制財務風險；第三，企業需要不斷提高管理人員的素質，一方面，要求企業管理者能夠從復雜的企業財務工作中對財務風險進行識別和確認；另一方面，企業管理者能夠在企業財務出現風險時，果斷制定出最適合企業發展的財務風險控制措施，更好地幫助企業規避財務風險，促進企業有序健康地發展。

（四）建立企業財務風險管理的反饋模型

對于企業來講，促進財務風險管理工作的優化和提高非常重要，很多企業在進行財務風險的管理和控制過程中取得了較高的成就，能夠為其他企業提供良好的借鑒方法。所以，為了更好地提高企業的財務風險管理工作的效果，需要建立財務風險管理的反饋模型：一方面，需要對企業自身遇到的財務風險及其解決方法等進行詳細地記錄，從而當企業再次面臨類似風險時，可以快速地借鑒以往的經驗，能夠更好地制定正確的財務風險處理方案，避免走彎路浪費人力物力；另一方面，我國的很多大中型企業在處理財務風險的過程中，有著很多成功的經驗，這些成功的經驗值得中小企業進行借鑒，因此中小企業可以借鑒大型企業的財務風險處理經驗，同時需要結合自身的企業發展情況，更好地應對企業的財務風險。

四、小結

總之，市場經濟的迅猛發展即為我國企業的發展提供了無限機遇，又提出了一定的挑戰，尤其是我國經濟正處于與國際接軌的重要階段，企業面臨的風險呈現出了日益嚴峻化的發展態勢。企業要想在激烈的競爭中拔得頭籌就必須直面風險，通過財務風險管理措施的實施，將這些風險成功的轉換為發展的機遇，只有這樣才能夠實現企業未來的良好發展。

參考文獻：

[1]李向東.企業財務管理中的問題及對策探討[J].北方經貿,2013(01).

[2]華偉.企業財務管理中財務分析的作用探討[J].財經界(學術版),2013(01).

[3]侯文麗.完善企業財務內控制度,提高財務管理水平[J].時代金融,2012(36).

[4]曹海燕.試論企業財務危機形成的原因及防范之策[J].財經界(學術版),2012(12).

[5]曹祥.論企業集團存在的財務風險與控制對策[J].經濟研究導刊,2012(36). 

作者：張惠 單位：河鋼集團財務有限公司

第三篇：企業財務風險及防范

摘要：我國房地產公司開始發展的比較晚，發展的年限也不長，雖然發展速度較快，但存在很多的財務風險問題。本文主要分析了現在房地產企業的財務風險狀況和這些財務風險出現的原因，并提出了相應的防范措施。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；資本結構

房地產行業對中國GDP的增長有非常巨大的貢獻，是發展我國經濟的支柱產業。2008年，由于受到全球性金融危機的影響，國內房地產銷售的價格依然在低位震蕩，銷售價格最終一路走低，市場的交易量也進一步萎縮。近年來，房地產業的財務風險排名一直在眾多行業的前排。所以，應該全面了解我國現在房地產企業的財務風險狀況，分析引起房地產企業財務風險出現的原因，采取既科學又有成效的防范對策。

1我國房地產企業財務風險現狀分析

財務風險有廣義和狹義之分。狹義的財務風險，是指企業由于償債利用財務杠桿去獲取不能確定的財務成果的風險。廣義的財務風險是指企業在所有的財務活動過程中，由于企業內部與外部各種無法確定的因素所導致的財務風險。主要包括籌資風險、投資風險、資金營運風險、資金回收風險等。本文以廣義上的財務風險為主要研究內容。以下開始就從廣義財務風險的不同的方面分析現在房地產企業的財務風險狀況。

(1)籌資風險。籌資風險指的是一個企業借入了資金，可能引起資金到期時卻無法償還欠款與股東收益改變的風險。眾所周知，房地產企業在進行房地產開發時，每投資一個項目，都必須需要巨額資金。由于資金數額巨大，只用企業內部的資金無法支撐這些項目，所以必須向外界借入資金用來投資。近年來，我國房地產行業快速的發展，融資金額巨大，很多房地產企業的資產負債率逐年增加并達到了非常高的概率，而且房地產開發周期時間比較久。在這個過程中，一旦房地產市場發生改變、資金成本增加或國家政策改變，都會影響房地產企業籌資的風險。

(2)投資風險。投資風險就是指從做出投資的決策開始到投資期結束這段時間內，由于不可控制的因素影響，投資所取得的收益可能與預期的收益不同。目前，我國房地產投資規模較大、空房率高但房價較高、房地產企業盲目投資現象較多、房地產投資約束力度很弱。房地產企業投資一般具有風險存在期長、投資項目規模巨大、資金回收慢、可補償性差的特點。如果房地產企業投資決策失誤，一般就會帶來巨大的損失，這個企業將會面臨財務困境，甚至被收購或者破產。

(3)資金回收風險。房地產企業項目完成后，可能會由于國家政策或者市場情況的改變，銷售情況不太樂觀，使得資金回收非常緩慢，大量的資產無法流動，但是企業之前有大量的負債，若資金回收的速度無法供應企業的運營，會造成資金鏈斷裂，使企業陷入財務困境。而且近年來商業信用越來越被廣泛運用，商業信用的采用可能會引起更多壞賬，加大資金回收的風險。房地產資金回收易受到市場經濟狀況、國家政策法規、通貨膨脹、國外的金融危機的影響，造成資金回收風險。

(4)收益分配風險分析。收益分配風險是指一個企業的收益分配政策給企業的經營帶來的影響。我國房地產行業發展時間較短，并沒有形成一個完善的收益分配政策，導致房地產企業在進行收益分配時比較隨意。一些房地產企業盲目發展，對未來沒有系統的規劃，在進行收益分配時只粗略的判斷。這樣不結合企業的投資、資本結構等就進行收益分配，會對企業的發展不利，還會間接影響企業的籌資，給企業帶來拓寬融資渠道難、不利于降低融資成本、難以優化資本結構、不利于降低企業的債務風險等問題。

2導致我國房地產企業財務風險的主要原因

2.1內在因素

(1)行業特性。房地產行業有周期長的特性，從生產到銷售一般需要3年，在此期間企業一直在投入資金，房屋開始銷售后，一般人們都會按揭購買，完全收回房屋總價通常需要幾十年。由此可見，房地產企業無論是在生產還是銷售的過程中都需要大量的資金投入。經營周期長、投資金額巨大、房屋款回收周期長等特性都導致房地產行業必定是一個高風險的行業。

(2)資本結構不合理。房地產企業在運營過程中需要的資金巨大，很多房地產企業盲目擴張，但由于融資渠道有限，導致資金嚴重依賴銀行借款，并且負債率非常高。如果盲目借貸，給房地產企業帶來沉重的財務負擔，同時很可能引發到期無法償還債務，出現資不抵債的危機。房地產企業應該根據投資規模、項目期限、市場預期等合理安排資本結構、融資方式和借貸期限。

2.2外在因素

(1)政策環境原因。房地產行業是一個涉及面非常廣的行業，它與國家、社會、公民都息息相關，是我國的支柱產業之一。房地產行業的發展涉及數十個上下游產業，這些行業相互影響、相互聯系，對我國經濟發展的狀況與結構有著很大的影響。由于房地產行業與國家經濟的發展關系密切，所以國家非常重視房地產行業的發展，在其發展的時候會出臺政策促使其健康有序的發展。

(2)經濟環境原因。房地產行業的興衰很大程度上收到社會經濟大環境的影響。當經濟大環境狀況發展良好的時候，房地產行業也會發展的較為興盛，但當經濟環境漸漸蕭條的時候，房地產行業會最先受到沖擊，其財務風險會隨著資金周轉周期變長而增加。另外由于房地產受地理位置的限制，無法跨空間流通，所以只能等當地經濟形式變好，才能有希望扭轉房地產行業的狀況。

3我國房地產企業財務風險防范對策

3.1提高財務風險防范和控制意識

企業的日常經營活動由企業中的人進行落實和掌控，所以要想減少企業的財務風險，最應該把握的是企業中每個人的財務風險防范的意識。首先，房地產企業的經營者應該在企業中建立財務風險防范制度，并培養企業中財務人員與管理人員的財務風險防范意識。除了財務人員與管理人員，其他員工也都應該提高自己的財務風險防范意識，把財務風險防范落實在企業經營過程中的每一個地方。房地產企業還可以建立一套財務風險預警系統，用來更好的防范財務風險。

3.2確定合理的資本結構

如果房地產企業的資本結構不合理，就有可能導致資金無法正常的周轉。因此，優化資本結構是非常重要的。資本結構是否合理，是一個企業發展的關鍵。由于房地產企業前期投入資金巨大，企業必須通過負債才能夠使企業正常的運行，利用財務杠桿爭取獲得更多的利潤。但負債的規模是需要控制的，如果負債過多，就有可能影響企業的資金流動，使企業喪失了對抗財務風險的能力，影響企業的發展。所以，把企業的資本結構控制在合理的范圍內，才能使房地產企業健康的發展。

3.3使用有效的營銷手段，堅持品牌經營開發市場經濟的不穩定

使一些房地企業變得浮躁，其實越是在這個時候，越要沉住氣，把握好企業的發展方向。在房地產企業中，營銷是重中之重，只有資金回收了，企業才能發展。企業應該策劃有效的營銷手段，比如大力宣傳項目的長處，建立良好的銷售環境，加強營銷力度。如果項目不理想，應放棄或轉手項目，減少損失。另外，在市場中，品牌的作用非常強大，比如萬科、恒大、萬達等品牌被人所熟知并接納。房地產企業要建立自己的品牌，并給自己的品牌打好基礎，杜絕“豆腐渣”工程；企業還應塑造良好的品牌形象，讓客戶對這個品牌有良好的認知；企業應對自己的品牌進行定位，讓企業具有自己的特色，品牌才能夠更廣泛的傳播，比如萬達有自己的商業圈，萬科以優質的物業而著名，碧桂園以重視自然環境而聞名，恒大以性價比而勝出。因此，策劃有效的營銷手段與堅持品牌開發，可以使房地產企業發展的更加輝煌。

4結語

房地產企業對于國家、社會、公民都有著非常深遠的影響，而且還帶動了許多產業。房地產行業是一個高風險的行業。所以，房地產企業應該重視對財務風險的防范。要想避免財務風險，需要提高企業管理者的財務風險防范意識，優化企業的資本結構，策劃有效的營銷手段，來控制房地產企業的財務風險，讓房地產企業得以更健康有序的發展。

參考文獻

[1]張利霞.房地產企業財務風險問題探究[J].財會通訊,2016(20).

[2]郭偉.房地產企業財務風險分析與應對[J].財會通訊,2016(23).

[3]王賾.房地產企業財務風險控制研究[J].財會學習,2015(12).

[4]伍晗鶄.房地產企業財務風險管理的對策分析[J].財經界(學術版),2013(04).

作者：汪永忠；代曉維 單位：黑龍江八一農墾大學會計學院

第四篇：中小企業財務風險探究

摘要：財務風險是企業財務管理的重要內容。作為國民經濟重要支柱的中小企業，在中國經濟下行壓力下，生存環境日益令人擔憂。本文通過對中小企業的財務風險現狀進行深入剖析，以當前中小企業為例，提出中小企業財務風險防范對策，旨在拋磚引玉，為我國中小企業的良性發展助力。

關鍵詞：中小企業；財務風險

次貸危機以來，作為全球第二大經濟體，在經歷了四萬億積極財政政策和貨幣政策的雙重左右后，中國經濟下行趨勢明顯。企業生存環境艱難，在我國的一些地區甚至出現了企業的“倒閉潮”，作為企業中的弱勢群體，中小企業更是舉步維艱。如何在這樣的環境中，順利走出困境，這考驗著企業所有者、經營者。財務風險問題是企業界、理論界研究的熱點之一。所謂財務風險，有狹義和廣義之分。狹義的財務風險一般指企業財務結構不合理、籌融資不當使企業可能喪失償債能力，從而產生的投資者預期收益下降的風險。廣義的財務風險不單單指損失的不確定性，同時還包括盈利方面存在的不確定性。很多情況下認為財務風險就是企業的各種不確定性，它既可能給企業帶來某些方面的威脅，也可能帶來某種程度的機會。通過相應的方法，防范中小企業的財務風險，屬于本文研究探討的范疇。

一、中小企業財務風險的現狀

企業財務管理并不是管錢和算賬那么簡單，而是事關企業生存發展的各項財務活動和財務關系的綜合，是一項綜合的經濟管理活動。財務管理混亂的企業，可以有一時的經營業績，但肯定不可能有長久的存在。財務風險的防范作為財務管理的重要環節之一，對于企業的持續、快速、穩定發展意義重大。就目前我國的中小企業而言，財務風險主要存在于以下四個方面。

（一）流動資產短缺，現金持有不足

資金量少，規模不小，特別是現金數量、金額少，是很多中小企業面臨財務風險的普遍表現。中小企業的性質在一定的程度上決定著其生產、經營、管理的局限性。通常是因為資金量很少，中小企業不注重投資，尤其是長期投資，經常僅僅是把關注的焦點、熱點放在日常的短期經營活動中。正由于此，所以把短期投資看得太重要了，往往將企業多余的現金投入到生產、經營活動當中，造成企業能隨時使用的現金持有量很少。這樣，萬一發生銷售不暢、或者雖然銷售狀況良好但貨款回收不及時的時候，仍然會導致企業現金的短缺，甚至面臨資金鏈中斷的可能，那風險就增大了。

（二）公允價值較低，變現能力不足

中小企業的資產變現能力不足，也是其財務風險的一種表現形式。企業資產變現能力的強弱，一般取決于企業該項資產的公允價值大小和受客戶的青睞程度。對企業來說具體某一項資產的公允價值越大，那么這項資產它可變現的能力就越大；這項資產它受客戶的青睞程度越高，則該項資產的變現能力也往往越大。但往往在很多時候，中小企業實際生產經營過程中，是不太注意資產本身特性的，從而使得資產變現能力不強，這往往會也在很大程度上導致變現能力不足，從而大大增強企業的財務風險。

（三）企業資信度低，融資能力不足

中小企業一般資信度都偏低，這可以說是與生俱來的。中小企業不光規模小，很多時候，它們的營運能力、償債能力、盈利能力和發展能力都不強，導致它們抵御各種風險的能力也較弱，這是它們主要特征之一。國內的很多金融機構在發放貸款時，總是給大企業錦上添花，而不愿意給小企業雪中送炭，當然，中小企業籌、融資難放眼全世界都是很難的話題。在這些背景下，可以想象中小企業一旦陷入到財務危機中，如果它們想要獲取金融機構的貸款來緩解資金緊張，那么難度就可想而知了。

（四）經營風險增加，償債能力不強

中小企業在存續過程中，生產、經營和管理都帶來了不確定性，這會導致中小企業的經營成果的不確定性增強，財務風險不斷加大。對于企業來說，財務管理目標從利潤最大化、股東價值最大化，乃至企業價值最大化，要想生存，獲取足夠的利潤才是企業的硬道理。中小企業簡單的再生產，很多時候只能維護住企業的生存底線；如果不進行擴大再生產，并實現企業價值的不斷增加，那么企業債務償還能力的提高就是空談，也就不可能降低財務風險了。

二、中小企業財務風險成因分析

中小企業產生財務風險有很多原因，有的是企業外部的，有的企業內部的原因?？偟膩碚f，主要有下面幾個方面的原因。

（一）外部環境發生深刻變化

在經濟全球化大環境下，世界經濟的發展趨勢可以說和中小企業是密切相關聯的。衰退時期，中小企業往往銷售收入不斷下降，存庫中的積壓增加，存貨變成現金的速度變慢，阻礙中小企業現金流的正常循環。經濟的復蘇階段，由于復蘇往往是緩慢的且不那么穩定，中小企業的風險也會加大。同時，我國證券市場和金融體系的不完善，中小企業籌集資金難，在某種程度上加劇了這種風險。

（二）普遍缺乏財務風險意識財務風險意識的淡薄

伴隨著中小企業從創業到后面的發展壯大，由于很多都是家族企業，相對實力較弱，缺資金，也稍有行業的競爭力，但管理上缺乏現代企業制度理念。從管理層到一線崗位，往往缺乏制度管理的企業觀念，成本控制、預算執行等財務知識往往缺乏，這也導致財務風險防范意識的缺失，風險也就不言而喻了。

（三）企業治理結構不夠完善

大的方面，中小企業的治理結構往往不完善、不健全。財務核算時業務部門數據錄入容易出錯，錯了也難以及時發現，財務數據勢必跟著錯，且未減少成本。一人兼職多崗，沒有相互監督和約束機制，很容易就拖延了時間。加之財務人員管控能力低下，也容易造成財務風險防范工作的滯后。

（四）企業內部控制制度不全

小的方面，中小企業內部財務監督體制不健全。中小企業為了在市場競爭中打開局面，他們會采取賒銷方式銷售本企業產品，這直接導致中小企業流動資產中的應收賬款不斷增加，應收賬款周轉率一般較低，會嚴重影響中小企業資金的流動性，增大財務風險。同時，中小企業部門間利益分配制度不明確，存在權限不明確等不合理現象，這也導致資金利用率底下。

（五）財務分析

流于形式財務管理是企業管理的重要內容，財務分析又是財務管理的重要手段，但中小企業幾乎沒有財務分析。財務分析能讓企業的利益相關者了解企業的過去、評價企業的現狀、預測企業的未來，通過這些財務分析得到的信息，幫助企業管理者做出正確決策。但中小企業的管理者一般素質不高，他們往往根據自己的主觀判斷，很少去研讀財務部門在年末形成的財務分析報告。這就導致很多可以通過財務分析盡早發現的風險潛伏了下來。

三、中小企業財務風險的防范對策

在市場經濟背景下，財務風險一定是客觀存在的，企業不可能完全消除風險及其產生的影響。企業可以采取適當的方法，通過在一定程度上把握風險的來源和特征，正確預測財務風險，準確衡量財務風險，做到對財務風險的控制和防范還是可能的。中小企業可以通過建立、健全內部控制制度，將漏洞彌補、損失降至最低程度，為企業盡可能多的創造收益。

（一）轉變經營策略，提高應變能力

中小企業在關注大環境的同時，積極修煉“內功”，可以采取力所能及的多元化經營，增強在本行業的競爭力，達到一定程度的財務風險分散。在經營好自身主業之外，可從事與主業有高度關聯的行業，在主業的依托下，進行多元化經營，讓它們形成合理的互補，提升企業盈利能力。同時，中小企業要把握市場和經濟的規律，落實國家產業政策，以市場需求為導向，不斷創新性地推出符合市場需要的產品，在提高企業應變能力的同時，不斷降低企業面臨的各種風險。只要中小企業科學決策，強化自身管理，防范和化解財務風險是可能和可行的。

（二）提高工作人員素質，增強風險意識

當前市場經濟不斷深入發展，中小企業間競爭日益激烈，企業中的財務風險、經營風險時有發生。提高從員工到管理者的綜合素質，不斷強化財務風險意識，樹立風險觀念就顯得越來越重要。企業要重視并定期對財務管理人員的相關能力進行培訓，提高他們的風險意識和及時進行風險應對的能力。企業管理者也要注重財務人員對財務風險分析和防范的意見和建議。

（三）明確職責權力，合理資本結構

要將中小企業的內部各部門職責和權限科學合理劃分，按照不相容職務必須相分離的原則，部門之間形成相互制衡制約的運行機制。通過降低資產負債率，不斷完善中小企業資本結構，盡可能地降低資本的使用成本，發揮財務杠桿作用，合理配置中小企業總資產的組成，實現資本結構良性循環的道路。中小企業還要處理好融資、投資、運營和收益分配之間的關系。在銷售中，盡可能降低應收賬款，合理收賬政策制定，降低壞賬。加強資金調控和運用能力，合理規避風險。

（四）加強制度建設，提升管理水平

中小企業不能以規模、財力、人力等為借口，導致內部控制制度建設不力。中小企業要結合、依據自身的現狀、特點，從企業自身經營管理實際著手，以中小企業的經濟性、實用性為出發點和切入點，在企業具體管理、運作過程中，完善、健全各項制度建設。中小企業本身必須明確很多涉及到財務會計的，以及與之相關的一些工作的授權，制定批準范疇、權限、責任、程序等內容的各項制度，企業中任何管理人員只能根據這些制度，在這些制度授權范圍內行使職權和承擔責任。中小企業內要嚴格按照內部控制制度，使各項工作制度化、程序化、規范化，在提升管理水平的同時，降低風險，提高企業效益。

（五）運用財務手段，強化資金管理

中小企業要按時進行財務分析，監督企業資金的流向和短缺情況；要充分運用這一有力工具和手段，確保風險早發現、早預防和早處理。因為資金是中小企業的血液，同時亦是企業賴以生存和發展的基礎。沒有資金或是資金短缺，企業往往很難再運行下去甚至會直接破產。確定合理的財務分析指標，專門針對企業的各種風險，以此來加強資金管理，可以做到事半功倍的效果。

參考文獻：

[1]楊敬月．淺談中小企業財務風險的防范與控制[J]．金融經濟，2012（3）．

[2]楊志軍．中小企業財務風險管理組織體系框架初探——基于企業生命周期的分析[J]．財會通訊，2013（1）．

[3]韓天馳．中小企業財務風險探析[J]．經濟研究導刊，2013（9）．

[4]顧艷南．淺談企業財務風險及其防范[J]．財政金融，2010（2）．

[5]李敬梅．后金融危機時代中小企業財務風險防范[J]．合作經濟與科技，2011（8）．

[6]徐媛媛．企業財務風險成因及其防范研究[J]．冶金財會，2012（2）．

作者：陳敏 單位：天臺平橋中學

第五篇：房地產企業財務風險控制探究

摘要：房地產企業在我國發展時間不長，而且管理水平也不高，始終面臨諸多問題，具體表現在融資渠道單一、投資決策不合理等方面，一定程度上增加了財務風險。與此同時，在緊縮性貨幣政策出臺并落實以來，國內房地產行業發展速度下降，房價也出現了下跌的趨勢。在這種情況下，房地產開發商庫存壓力不斷增加，自身盈利能力也隨之降低，流動性風險增加且銷售前景呈現出明顯的不確定性。在貨幣從緊政策的影響下，制約了融資渠道的拓展，使得融資風險系數提高，由此可見，財務風險隱患已經成為我國房地產企業亟待解決的問題。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；控制；研究

眾所周知，房地產企業的投資、回報與風險都很高。而現階段，隨著國際市場的持續走低，我國宏觀調控加緊，而房地產企業的發展態勢也十分不穩定。特別是在緊縮政策之下，我國房地產的銷售量與價格都隨之下降，而開發商所面對的問題就是庫存的增加以及流動性收緊。在這種情況下，開發商壓力增加，使流動性風險不斷加大，而房地產銷售前景也更加不穩定。為此，文章以房地產企業為研究對象，闡述了與財務風險相關的問題，提出了具有可行性的控制策略，希望為房地產企業的未來發展提供寶貴意見。

一、形成房地產企業財務風險的主要因素解構

（一）內部因素

1、房地產企業的財務狀況。資產負債表、所有者權益變動表以及利潤表是反映企業真實財務狀況的主要方式，同樣也是對企業財務風險進行合理預測的重要參考依據。在此過程中，流動資金與存貨的狀況對國內房地產企業的生存與發展產生了極大的影響。其中，由于房地產企業投入資金量比較大，一旦企業的流動資金不充足，很容易出現資金短缺的問題。對于國內大多數房地產企業而言，其流動資金是先天不足，超過八成比重的流動資金都需要從外部籌集，而銀行貸款的方式最常見。受流動資金不足的影響，企業的支付能力也十分薄弱，自身債務隨之增加，使得資金短缺的成本提高，形成極大的財務風險。另外，很多房地產企業自身產業結構存在不合理之處，產品的銷量不理想，導致存貨積壓的問題比較嚴重，對企業營運資金流動帶來了負面的影響，制約了企業資金的周轉速度，最終只會增加企業資本成本，極大地提高了財務風險。

2、房地產企業的經營狀況。企業實際經營的狀況和財務風險之間存在緊密的聯系。而經營狀況理想的企業，自身的財務風險不高，相反，企業財務風險會很高。通常情況下，衡量企業經營的狀況可以從多個方面分析，具體表現在經營的規模與盈利水平，同時還包括了企業注冊資本變化情況和意外損失等等。站在房地產企業角度分析，其自身經營規模會直接影響企業面臨銷售市場與政策變動的承受能力。如果房地產企業的規模更大，那么自身的承受能力也會隨之提高，在這種情況下，自身的財務風險也會更小。另外，房地產企業盈利水平與收入分配政策對于流動資金籌資的方式和比例也同樣存在緊密的聯系。如果企業的盈利提高，且收入分配政策科學合理，則能夠對杠桿效應進行充分的利用，選擇最理想的籌資方案?；诖?，房地產企業合并與分立，亦或是注冊資本的變化等，在上述經營策略發生變動的情況下，也同樣會使企業自身的財務風險發生改變。

3、房地產企業人員配置和管理狀況。在房地產企業生存與發展的過程中，人員配置和管理狀況發揮著關鍵性的作用。其中，如果管理工作人員的決策效率不高，或者是下屬工作人員執行力度不夠，都會對企業運轉的速度產生影響。與此同時，管理工作人員決策也同樣對企業發展方向形成了一定程度的影響，同樣會根據管理工作人員的風險偏好發生改變。如果對投入與回報較高的投資項目過分追求，那么企業所面臨的風險也會不斷增加。如果投資策略相對保守，那么企業所承擔的財務風險也不高，但是也很容易錯失投資的機會。

（二）外部因素

1、政策環境。國內所出臺的相關政策，包括土地供給、稅收與房價以及地價等都會對房地產企業的投資與收益帶來直接影響，最終增加所承擔的財務風險。因為房地產行業的投資周期相對較長，但是，變現能力薄弱，為此，在實際經營的過程中，必須要對我國各項法規與宏觀經濟政策的變動給予實時關注，以免在宏觀經濟政策調控過程中被淘汰。另外，對于房地產信貸業務管理力度不斷增強的情況下，大部分房地產企業都很難達到預期收益目標。而在銀行政策和利率調整的背景下，房地產價格也受到了嚴重沖擊，使其資金鏈壓力隨之增加。

2、經濟環境。外部宏觀經濟環境對于企業的生存與發展具有直接的影響。從整體角度分析，這種影響所呈現的是正向變動。如果房地產企業處于理想的社會經濟環境當中，實際發展速度會隨之提升，進而降低自身財務風險。但是，如果房地產企業所處社會經濟環境不理想，其發展也同樣會受到嚴重的制約，增加自身財務風險。以次貸危機為例，我國房地產市場也備受影響，具體體現在房價的下跌，而且成交量也不高。在這種情況下，房地產行業也進入了冰凍期，絕大部分房地產企業的資金回收能力薄弱，存在極大的財務風險。

3、市場環境。在國民經濟中，房地產行業發揮著支柱性作用，同時在“保增長”與“擴內需”方面也十分關鍵。近年來，在房地產市場規模擴大的基礎上，市場的成熟度也隨之提高，為此，房地產的需求更加旺盛，但是供需矛盾也更加激烈，出現了諸多的投機炒房問題，最終使得房價在短期內提高。

二、控制房地產企業財務風險的有效途徑

（一）融資風險方面的控制途徑

1、拓展融資渠道

國家統計局對我國房地產開發企業的資金來源進行了調查與統計，而外部融資與內部融資是主要的資金來源。在外部融資渠道方面，主要的內容就是銀行貸款與外資的引進。而對于內部融資渠道來講，主要內容包括了自籌資金與其他資金。其中，其他資金有定金與預售款，同時還有個人按揭貸款。銀行貸款是我國房地產企業項目開發資金最常見的融資方式。當前，項目開發資金中也包含了外資，但是，外部融資渠道仍然單一。房地產企業需要正視多元化融資的重要作用，積極拓展個人思路，實現全面創新與突破，以保證房地產企業融資方向從傳統單一狀態轉變為多元化戰略合作的狀態，進而有效地規避融資的風險。

2、確保負債融資的適度性

現階段，國際資產負債率的標準水平在50%，但是，在我國，房地產企業資產負債率要高于國際標準值，而且負債融資的比例相對較高。一般情況下，資產負債率小，那么企業所具備的長期償債能力就會隨之提高，但是在不舉債與少舉債方面會影響企業財務杠桿的利益。如果房地產企業的資產負債率較大，那么就可以說明企業自身的舉債多，而實際承擔償債的風險也更大，若償債能力難以提高，就會增加其融資的難度。為此，房地產企業需要處于負債適度的狀態，其中，企業能夠充分利用有限的資金投入，進而獲取生產經營性資產，進一步拓展企業自身的生產經營規模。另外，企業能夠對財務杠桿效應予以合理的利用，獲取一定的息稅前利潤。基于此，房地產企業管理人員需要對企業實際經營規模、狀況以及資本結構等多種因素進行全面衡量，最終確保企業負債融資比例的分配和調整更加合理，有效地規避企業財務風險，實現自身負債融資效益的提升。

3、增強債務期限的合理性

債務期限的合理化具體指的就是企業在舉債融資的過程中，需要有機融合長期與短期負債。其中，長期負債就是債務的償還時間超過一年，而短期負債就是債務的償還時間不超過一年。從長期負債角度分析，企業需要綜合考量盈利能力和資本結構。第一，企業長期負債需要應用在長期資產投資方面，使企業固定生產能力得以形成。而在生產經營條件之下，企業則要依靠生產經營所得對長期負債進行償還。所以，企業需要充分考慮自身盈利能力，進而正確地評估長期償債的能力，最終選擇合理的長期負債融資方案。第二，房地產企業需要構建資本結構。其中，長期負債和權益資金之間的比例關系對于企業權益資本累積的速度具有直接的影響。一旦企業在股利紅利分配方面投入大部分利潤，那么必然會制約權益資金積累的速度，最終嚴重影響長期償債能力的提升。從短期負債角度分析，房地產企業則應當充分考慮資產流動性和經營收益水平。第一，企業資產流動性能夠對其資產轉化成現金的能力予以真實的反映。通常，如果企業資產流動性較強，那么其短期償債的能力也會隨之增強，最終實現大數額短期負債融資。第二，企業經營收益對于現金資產數額具有決定性作用。而企業經營利潤是現金主要的來源，所以，如果企業經營收益的水平較高，且現金資產越多，其自身的短期償債能力也會隨之提升，對企業短期負債融資提供大力支持。

4、實現融資成本的最小化

房地產企業對于外部融資的需求量極大，所以，融資方案的合理規劃，融資成本的減少是規避融資風險的重要途徑。而融資成本的降低，也就是需要對市場利率走勢進行準確的估計，最終選擇對自身發展具有積極作用的利率。其中，在企業預估市場利率會上升的時候，則需要選擇固定利率融資，也可以在二級市場交易的作用下，有效地將浮動利率債務轉變成固定利率債務，確保融資成本的穩定性，降低利率上升對企業融資成本產生的不利影響。另外，在企業預估市場利率下降的時候，應當選擇浮動利率融資，也可以在二級市場交易的作用下，將固定利率融資轉變成浮動利率債務，并減少未來融資成本，實現融資風險降低的目的。與此同時，為了規避企業錯誤估計所帶來的嚴重損失，企業需要采取保守方式，通過固定利率的形式籌集部分融資資金，而通過浮動利率的形式籌集剩余融資資金，進而降低融資成本的波動幅度，減少受利率變動所造成的經濟損失，實現對融資風險的有效控制。

（二）投資風險方面的控制途徑

1、建立健全投資決策體系

為了全面提升房地產企業的投資決策效率，必須要建立并健全投資決策體系，有效地規避投資風險。第一，對項目投資流程進行嚴格規范，充分利用科學合理的定量分析方法，構建項目投資決策的模型。在此模型的引導與幫助下，對企業未來投資收益的狀況進行正確的預測，確保投資決策的科學性。第二，充分利用相關理論及分析方法，深入研究投資項目可行性，進而縮小投資項目實際收益和與其收益之間的差異。但是，企業需要剔除風險較高且收益不高的投資方案，進而降低自身的投資風險。

2、對通貨膨脹的影響予以有效抑制

在房地產企業投資項目的過程中，需要對未來的通貨膨脹趨勢進行合理的預估。如果預估通貨膨脹呈上升趨勢，那么房地產企業則需要適當地減少貨幣資金持有量，并且將可能貶值的貨幣資產有效地轉變成實物資產。另外，當處于通貨膨脹狀態，房地產企業需要合理地囤積存貨，選擇合適的時機將存貨出售，合理地提高房價，以保證通貨膨脹對于企業投資收益產生的影響得到適當的抑制。

作者：林波 單位：廣西龍基置業有限公司