林權抵押貸款情況的調查范文
本站小編為你精心準備了林權抵押貸款情況的調查參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。
一、主要做法
(一)政府搭建“四大平臺”，創(chuàng)造良好服務環(huán)境一是以林權登記管理為手段，搭建法律確權平臺。在確定為林改試點縣后，該縣首先狠抓林權證發(fā)放工作，通過發(fā)放林權證來明晰林地的權屬。在經(jīng)過大量前期的分山、勘界、張榜、公示等工作后，經(jīng)鄉(xiāng)、村、組蓋章，林農提出申請，報林業(yè)產權交易中心，中心受理后在林農所在鄉(xiāng)、村、組公示無異議后，再以電子及紙質兩種文本分別歸檔，報經(jīng)上級主管部門審定，發(fā)給林權證書。據(jù)調查，武寧縣目前是江西省內發(fā)證率最高的縣之一，全縣共發(fā)放使用權林權證7.9萬本，分戶持證率達97%，分山到戶率達93.2%，林權證合格率達95.2%，群眾滿意率達99%。二是以林業(yè)產權交易為中心，搭建林權流轉平臺。為推動林權流轉，該縣成立了專門的林權交易中心，負責林權交易工作，并針對不同的交易方式，設計了不同的交易流程。對有林地流轉需要的林農或林權證持有人，可向林權交易中心提出申請，買賣雙方簽協(xié)議(鄉(xiāng)、村、組蓋章)、中心受理后，再在林農所在的鄉(xiāng)、村、組公示一個月無異議后辦理過戶手續(xù)。對拍賣林地的林農或林權持有人，由其提出申請(鄉(xiāng)、村、組蓋章)、中心受理，經(jīng)過公示無異議后，在相關媒體刊登拍賣公告再掛牌競價拍賣，拍賣成功后，中心為買賣雙方辦理過戶手續(xù)。到目前為止，當?shù)亓謽I(yè)產權交易中心現(xiàn)已成功辦理林地流轉交易76起，交易面積24萬畝，涉及交易金額4500余萬元;辦理林地拍賣7起，拍賣面積1500畝，金額200萬元。三是以森林資源評估為基礎，搭建抵押品價值評估平臺。在林改過程中，該縣對相關評估機構進行了明確，確定了具體負責森林資源的評估工作。因林地流轉或有貸款需求的林農，由其提出申請和授權委托書，中心受理，安排評估人員實地評估，出具評估報告。評估工作時間要視林地距離遠近及數(shù)量多少而定，一般為1周左右，距離近林地面積不大的林地一般為3個工作日。四是以林業(yè)科技與法律咨詢?yōu)閮热?，搭建服務中介平臺。作為林改的配套措施，當?shù)卦O立了林業(yè)科技與法律服務中介機構，為林農科學養(yǎng)護林地，實現(xiàn)林地的保值提供了支持。為滿足廣大林農發(fā)展林木產業(yè)及養(yǎng)林護林的需求，當?shù)亓謽I(yè)產權交易中心先后開辦了毛竹、油茶、病蟲防治等為內容的培訓班10期，林農參訓3000余人次;同時中心還接待了前來咨詢、林業(yè)相關法律政策的林農2000余人次。
(二)金融創(chuàng)新“三種模式”，加大信貸支持力度一是林農小額授信貸款。該品種貸款金額在5萬元以下，主要用于滿足林農小額融資需求。該貸款在江西省農村信用社農戶小額信用貸款的基礎上，增加了對林農持有林地的考核內容，對愿意將林地在信用社辦理抵押的林農，適當提高信用評級，增加授信額度。這一貸款的最大特點是不需要將林地拿到中介機構支評估，由農信社在村委會的幫助下對林地價值進行估算，林農對估算價值認可后，直接將林地抵押給信用社，農信社按照增加的抵押林地估算價值，確定提高的授信額度。這一作法，省去了評估環(huán)節(jié)，簡化了貸款程序，節(jié)省了貸款的時間和經(jīng)濟成本。二是大額林農林權抵押貸款。這類貸款金額為5萬元以上，由武寧縣農信社辦理，用于滿足林農較大金額的資金需求。有貸款意愿的林農，向農信社提出貸款申請，按照不同的貸款金額，分三個不同級別由不同的評估機構對林地價值開展評估。對林農5萬元以上10萬元以下的貸款，由當?shù)亓止苷驹u估;10萬元至100萬元的林權抵押貸款，由縣林業(yè)局具有資質的林業(yè)評估師出具專業(yè)評估報告后再辦理;100萬元以上的由省市具有專業(yè)資質的林業(yè)評估師評估后辦理。評估結束后，將林權在交易中心辦理抵押登記，再由農信社向林農發(fā)放貸款。三是龍頭企業(yè)超大額農林抵押貸款。這類貸款適用涉林企業(yè)生產和非林業(yè)生產的融資需求，只要能提供貸款行認可的合法林權證和相關資料，并辦理合法合規(guī)的評估及抵押擔保手續(xù)，經(jīng)貸款行審核按規(guī)定抵押率即可發(fā)放數(shù)目不等的貸款。通過這類貸款，可盤活林業(yè)龍頭企業(yè)的林權資產，極大地提高龍頭企業(yè)兼并收購林地的積極性，推動了當?shù)亓值叵蛞?guī)?；?、產業(yè)化集中發(fā)展的進程，提升了全縣林業(yè)養(yǎng)護開發(fā)的水平。
二、突出問題
(一)貸款風險偏高，風險緩釋措施不到位。一是不良率偏高。截至目前，武寧縣聯(lián)社林權抵押貸款余額129萬元，不良貸款余額95萬元，不良貸款率高達73.6%。二是林業(yè)保險配套不到位。林權抵押貸款潛在的風險較大，銀行普遍將購買林業(yè)保險作為貸款的重要條件。但保險公司因利潤偏低對林業(yè)保險積極性不高，目前全縣林權保險率低于30%，保險緩釋風險作用未能有效發(fā)揮。
(二)價值評估難，缺乏規(guī)范定價評估平臺?，F(xiàn)有的資產評估機構不具備森林資源資產評估資格，只能依靠林業(yè)部門進行評估，但由于對林業(yè)部門的評估行為沒有強有力的法律約束，可能出現(xiàn)受利益驅駛而虛增評估價值的現(xiàn)象，給貸款帶來一定的風險。如武寧縣林業(yè)部門對林權的評估價格每畝在1000元左右，而在實際市場交易中，每畝的市場交易價格僅為200—500元。
(三)處置變現(xiàn)難，處置林權受政策限制。因林權實際交易價格遠低于林權估價值、林權證合法流轉不順暢、林業(yè)部門對林權采伐指標嚴格控制等原因，銀行業(yè)林權處置面臨諸多實際困難。如武寧縣聯(lián)社對石渡鄉(xiāng)柳山農林綜合開發(fā)公司林權抵押貸款余額64.5萬元，已全部進入不良，而在處置工作中面臨著林權證不能流轉、砍伐指標受到限制等困境。
(四)林農信用意識不強，存在惡意拖欠貸款現(xiàn)象。一方面，部分林農信用觀念淡薄，認為既然是抵押貸款，有一種“我不還款，林權任處置”的思想，主動還貸意識不強。另一方面，雖然落實了貸款抵押，但林權仍實際處于林農控制之下，部分林農通過盜砍濫伐仍可獲得收益，且部分林農了解到有關林權證不能流轉、砍伐指標受到限制等情況，抱著銀行拿不走、賣不掉而林農個人卻可以正常獲益的心態(tài)，惡意拖欠銀行貸款，導致林權抵押貸款不良率居高不下。
三、建議
(一)加快配套改革，完善服務功能。盡快建立專門的林權資產評估公司、規(guī)范的林權交易市場和法律咨詢及中介服務平臺等，促進林權評估、登記、確權的規(guī)范化管理體制機制，解決林權貸款評估、處置、變現(xiàn)難問題。進一步推進林業(yè)保險業(yè)務，對林權抵押貸款等林權實行強制保險機制，并由政府按照比例，給予一定的獎勵支持，調動保險公司積極性。
(二)提高林農收益，落實還款來源。以國家大力發(fā)展新型農業(yè)經(jīng)營主體為契機，積極發(fā)展新型農村林業(yè)合作經(jīng)濟組織和實體，如通過建立林業(yè)信用共同體，創(chuàng)辦林業(yè)經(jīng)營合作社等形式，形成專業(yè)化經(jīng)營，提高林農產權收益，為林農還款提供穩(wěn)定的收入來源。
(三)落實政策要求，創(chuàng)新經(jīng)營機制。各金融機構要認真貫徹落實《關于林權抵押貸款的實施意見》，出臺細化措施，進一步規(guī)范林權抵押貸款業(yè)務操作流程，積極支持林業(yè)產業(yè)發(fā)展。著力探索支持林業(yè)發(fā)展的新機制、新產品，積極支持林改事業(yè)，大力支持林農創(chuàng)業(yè)致富。
作者：郭星廷單位：中國人民銀行九江市中心支行