農業建筑利用新建及舊建改革比較范文

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本文作者：王鴻

在目前的經濟形勢下,農民強烈地意識到,要使他們的經營有利可圖,必須降低固定成本,同時,必須不斷地擴大規模和進行多種經營。雖然就廣告宣傳的價格而論,舊建筑的裝飾物的再利用,看來好象非常節省地把建一棟建筑物的成本降到最低限度,真是這樣嗎?農場或牧場的建設可以選擇“新的”或,’舊的”建筑物。為了正確地比較新式建筑和舊式建筑,有必要提出可供選擇的方案,說明包含了那些內容,并選擇規格相同的建筑物裝飾。

一棟尺寸大小為18X33X4m的建筑選用了框架,纖維水泥板、屋頂天窗和雨水落地管等的基本裝修形式,而這種建筑物的尺寸是最普遍的不再流行的尺寸。材料的剩余和完成建筑物所需的勞動不是選擇新的基本包裝就是選擇老式的基本包裝。被商人們大肆宣揚的老式建筑,一般來說,大多是工業類建筑,由于材料和修建的質量問題以及缺少適當的維護,一些農村的建筑物表層已經剝落掉了,因此,它們在被轉讓的時候單價很低,這些農業建筑的出售通常是在當地的農民之間進行的,購買這些建筑是為了堆放廢料或在原址上再建一棟建筑。新式和老式建筑物裝飾的部分內容和條件如表1所示。新式建筑物優于目前正在使用的標準BS5502或BS595O。

影響選擇新式和老式建筑物的因素

1.地方當局的計劃控制

在我們的例子中,建筑物的面積在465時以上,為此它需要得到計劃部門的許可。在工程項目實施之前,有必要將該建筑工程的申請建設地點,建筑面積以及建筑物外觀造形的詳細資料以書面形式呈報給當地的計劃部門,計劃部門會根據一棟大的建筑物,對周圍環境特別是綠化環境將產生什么樣的影響,因而會依照建筑物的大小,外觀顏色審查建筑的申請。一棟老式建筑物的外觀色彩已剝落了,這時人們用最合適的色彩對其進行裝飾來改善其形象,然而,如果將其放在另一個區域可能就會不協調。在沒有成文的規定,官員們的意見通常是非常主觀的,認為早期老式建筑能夠節約成本,能避免因得到一棟不合適宜的建筑物而受到的影響。為了解決計劃限制的問題,在這里從經濟的角度出發,把一棟新式建筑物所需的包裝材料與對一棟面積相同的舊建筑翻新作為對比。一個新的建筑工程,需要開發商同地方官員在早些時候商量該項目的有關細節和對其使用的材料樣品進行分析,這樣更便于工程的順利實施。

2.計劃建筑的材料配置

對于有計劃用途的建筑是選擇新建筑還是老建筑有決定性的意義,而大多數老式建筑屬于工業建筑,其包裝物是由表面處理過的鋼或鋁薄板構成。鋼和鋁的重量輕,只需要很少的析條支撐,可是當它們被用于農業建筑特別是作為蓋屋頂的材料時,有如下的問題。

(a)木房屋:一棟木房里的空氣是由幾種氣體的混合物組成,包括二氧化碳、甲烷、硫化氫和氨氣等,當它們受到高度的冷凝作用,形成具有強烈腐蝕性的空氣而附著于鋼、鋁薄板上時,將會使建筑物的使用壽命減少3年一8年。在大風天氣時,鋼或鋁薄板上的固定孔會被拉長,引起薄板的移動,導至建筑物里的噪音大增,同時使木房上的木條發生松動,這種情況產生的壓力間接地使牛奶的產量下降,在暴雨的季節里,這種情況尤其嚴重。

(b)農作物的貯藏:收獲的農作物在貯藏的過程中要不斷地呼吸,這將使室內的空氣變得潮濕,從農作物蒸發出的潮濕空氣會和鋼或鋁的屋頂接觸而形成水滴,如果讓水滴大量和貯藏的作物接觸的話,將會使作物發生霉變。

選擇一棟新建筑的包裝,要和建筑物的預期用途相適應,從前述情況可知,對鋼或鋁薄板在使用中存在的缺陷,可以通過用含有纖維的水泥板替換來加以克服,這種纖維水泥板有呼吸的功能,能讓潮濕的空氣揮發出去,能在最惡劣的條件下減少空氣的凝聚,并具有抗腐蝕性。通過改變纖維水泥板的結構和厚度來達到理想的吸音效果,在大雨來臨的時候,減小屋內的噪音以減少或消除家畜的緊張感。

成本

1.購買價格的比較

從表2可以知道,通過整修老式建筑使其達到新建筑的標準而增加了額外的部份之后,翻新舊建筑的造價要比建一座新建筑高出4%,在舊建筑沒有損壞且不對其外觀重新裝飾的情況下,其成本可以降低,但是降低的幅度為新建建筑的6%以下。如果鋼制薄板處在一種理想的條件下,那么這種結構可能是一種合適的選擇,但是建筑物在裝飾完成之后,其質量和穩定性不能被忽視。

2.財政補貼

在未來的25年期間,國家稅收允許建筑業每年減低4%,在這期間,政府不鼓勵或特許老式建筑超過新式建筑。

3.農場的價值

以大多數人的觀點,一個具有美化農場的設計優秀的建筑或建筑群,會提高其產品的銷售額并提升農場的價值,選擇新式的建筑裝飾能夠使同一種形式、風格和大小的建筑有計劃的發展,而這些建筑起到美化農莊的作用。然而,選擇老式建筑在項目規劃的時候,會遇到很大的阻力,從美化環境的角度出發,建筑物應與周圍的環境相互協調,雖然在某一特定的地點,對于建筑物的形式、尺寸和風格的要求不甚重要,但是當一種建筑物在一個地點大量建成的時候,其結果可能會很刺眼,除非這些建筑僥幸地在形式、風格和大小上與環境相適應。

4.壽命

大多數鋼結構的農業建筑有20年的設計壽命,這是一個理論數值,這個數字因執行設計標準和施工標準而可以控制。很多鋼結構的建筑物在40一50年或更長的時間之后,仍然能夠使用。對于一棟設計壽命為20年的建筑物而言,其實際壽命取決于多個方面的因素,建筑物的早期使用情況將決定其結構和部件的狀態,一棟處于高度潮濕、受到物理和化學影響的環境中的建筑物,如果期望得到最大的延長壽命,就需要對它進行仔細的調查研究,采取措施對于鋼結構建筑物的翻新和維修就不應該建立在省錢的基礎之上,應以鋅磷酸脂作為底漆進行重新油漆,以使其象新的一樣,在去包層的覆蓋物時,應特別小心,這樣不但使材料得到重新使用,也將能最大的延長其壽命。

結論

1.許多老式鋼結構的建筑物在農業刊物上被以合理的價格大肆宣揚。令人遺憾的是,當建造一棟老式建筑的所有因素都被考慮的時候,發現在購買價格上的任何補貼都被商侵吞了。

2.地方當局已經明顯地意識到了農村環保的重要性,建筑物的色彩和裝飾在一個區域是合適的,但是,對于另一個地區可能就會很不協調。另外,老式建筑物容易發生表面剝落的現象,而改變老式建筑裝飾材料的費用常超過一棟新建筑的花費。

3.對一個建筑工程來說,在申報工程項目時,有必要向當地的計劃制定官員及其顧問提供該項目所用的材料樣品和論證書,以便該項目獲得實施許可。

4.對鋼質材料和固定件來說,由于老式建筑的局限,導致一定數量的銹蝕,即便非常小心地剝去建筑物的表層,也不可避免地需要一些整修,大量的部件也必須重新安裝,才能接近一棟新建筑的水平。當這些費用增加到一定幅度的時候,翻修的整體花費將會比新建筑高,而翻修后的建筑看起來并未有什么特別的好處。

5.農場的價值和經營能力因其建筑物的良好設計和優美協調的外觀而得到升值。

6.老式建筑的大小、風格和色彩由其適用性來決定,在一個相對孤立的區域內,這些因素從道理上講并不重要,但是,當計劃建一個建筑群時,就很可能會因為搭配不當而刺眼,從而降低農場的價值和影響其銷售。

7.要預測一棟建筑的壽命是非常困難的。但是,針對一棟知道來歷的舊建筑進行相應的翻修后,對于使用者而言,它幾乎同一棟新建筑的壽命一樣長。由于大多數舊建筑以前都是工業類建筑,所以,它們的結構要比同時期的農業建筑的結構好得多(工業建筑標準較高)。

8.本文的觀點是符合實際情況的,公平地說,購買一棟舊的鋼結構建筑,除材料得以循環使用外,也同時滿足了人們對環境的需要。