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居住區是一個城市中住房集中，并設有一定數量及相應規模的公共服務設施和公用設施的地區，是一個在一定地域范圍內為居民提供居住、休憩和日常生活服務的社區。它包括居住區、居住小區、居住組團、住宅街坊和住宅群落等，它不僅是傳統意義上的相對獨立的生活居住地段，同時還是一個社會學意義上的社區，它包含了居民相互間的鄰里關系、價值觀念和道德準則等維系個人發展和社會穩定與繁榮的內容。
居住區規劃從社會發展的角度看來其目標是期望形成一個良好的社區，是構建一種廣義交流層次上的良好的人際關系，從物質形態構筑而言是提供一些場所。20世紀30年代，美國人西薩·佩里（ClarencePerry）提出了鄰里單位的居住區規劃理論，它是針對城市中人口密集、房屋擁擠、居住環境惡劣、交通事故嚴重的狀況提出的，目的是使人們居住生活在一個花園式的住宅區內，形成鄰里單位的原則是：鄰里單位布局應不跨越城市道路；住宅區內應有良好的綠化和充分的日照、通風；內部應實行人車分流，最大步行距離應不超過1/4英里，應充分尊重原有地塊的地形地貌等。
鄰里單位思想成為居住區規劃的重要理論依據。該思想引入中國后，對中國住宅區的發展產生了積極的作用，出現了眾多的居住區和居住小區，居民生活條件得到明顯改善。但從居住區在中國發展的歷程來看，隨著城市經濟、社會的發展和居民生活水平的提高，已建居住區已不適應現代人的居住要求，居住區規劃設計需要考慮更多的問題。
1已建居住區規劃存在的問題分析
1．1已建居住區缺少人性化的考慮。
規劃往往以滿足居民基本生活居住條件為目的，只考慮物質空問的布局，很少考慮居民真正意義上的社會和精神需求，更加忽略了居住區所需的綠地率與綠化率。并且居住區規劃設計沒有充分考慮公眾的參與，住戶只能被動地接受既定的居住環境和設施。因此，這種以物質環境內容決定居住區建設的做法只會導致居民缺乏交往，缺乏對社會的理解和認同。
1．2綠化用地量不達標。
不少新建居住區的綠化面積達不到國家或地方規定的標準。同時有些開發商為最大限度地追求利潤，片面增加建筑用地，壓縮綠化用地，甚至毀綠建房，致使居住區整體居住環境更加惡化。
1．3居住區規劃設計缺乏對城市發展的總體考慮。
開發商在尋求自身開發利益時，很少考慮開發項目對城市的影響，很多居住區開發缺乏相應的必要設施，尤其是城市邊緣社區的出現，缺少相應的教育設施和文化娛樂設施。出現與城市脫離的現象，社會問題突出，犯罪率上升，住宅區內部交通與城市交通缺乏銜接，居民上下班不便，單一功能居住區的過分集中導致城市交通流量的不均勻，影響城市交通功能的正常發揮。
2現代居住區規劃設計的變化及特征分析
社會經濟發展對人的影響社會經濟發展和居民生活水平的提高，使我們的居住行為和居住心理不斷發生變化，表現出許多新的社會特征。
2．1需求層次變化。
美國社會學家馬斯洛（AMaslow）在需求層次論中曾提出：人的需求由低級到高級可劃分為五個層次，即生理需求、安全需求、愛與歸屬的需求、尊重的需求和自我實現的需求，其實質是人的需求由簡單的物質需要向精神需要不斷發展，隨著居民生活水平和文化教育水平的不斷提高，精神需求在居民的日常生活中已占據了重要的地位，居民對空間的需求也在發生變化，人們不再滿足于居住區內部的中心集中綠地，而是要從公共空間—半公共空間—半私密空間—私密空間等不同層次空間獲得精神感受。因此，在現代居住區規劃設計中，應考慮居民日常生活對文化、娛樂、健身設施及不同層次交往空間的需求。
2．2居民居住行為的變化。
居民在城市中的生活和工作中往往表現出一定的規律性，即居民的日常行為軌跡，比如上班、坐公交車或騎自行車、購物買菜、接送孩子、娛樂游憩等，計劃經濟時代居民的這種生活規律性往往表現得十分明顯，這是已建居住區規劃設計需要遵循的重要內容?，F代社會則有很多變化，比如生活、工作效率大大提高、生活閑暇時間增多、小汽車時代的來臨等都會對居民的居住行為產生影響，大型超市開始增多，生活服務設施呈現集中趨勢，小汽車、出租車開始增多，人們上班不再完全依賴公交車等。
2．3家庭結構和社會成員的變化。
現代家庭平均人口數量呈減小的趨勢，“核心家庭”數量越來越多，表現在同一居住區居民的各種需求會發生變化，家庭的需求結構、消費結構、生活觀念和方式都發生～定的變化，家庭勞務也呈現社會化的趨勢，社會成員在同一住宅區內也呈異質化的傾向，社會成員在經濟能力、教育程度、生活居住行為習慣等方面存在較大差異，不同文化背景、居住習慣的居民集聚給現代居住區規劃設計和管理增加了難度。
2.4劃設計理念的變化
（1）“可持續發展”觀念的建立。住宅區規劃設計充分考慮對現有環境的保護、節約土地資源、減少能源消耗和生活污染排放等問題，使居住區改善小氣候，保護生態環境，恢復生態系統，維護居住區生態平衡，營造良好的環境，促進植物和其它生物多樣性發展。
（2）“以人為本”思想的建立。人的需求是不斷發展變化的，滿足人的各種需求是居住區規劃設計的根本目的，居住區規劃不僅要滿足居民的日常生活居住要求，同時要滿足居民教育、文化娛樂、健身、鄰里交往等多種精神需要，要為居民參與社區建設與管理創造條件，對居民未來的需求也要作相應考慮，規劃要有彈性。
（3）“共享社區”思想的建立。居住區規劃設計無論從布局結構或是空間處理上都要體現均好性原則，應為所有住戶創造良好的生活居住環境空間。
（4）“生態社區”思想的建立。生態社區是建設生態城市的基礎，生態社區建設包括社區生態環境的保護、建立連續完整的綠地系統，為社區生物多樣性創造條件，尊重社區的地形地貌，盡可能地減少對地表的破壞，充分考慮城市的氣候特征，有意識地通過綠色空間引導空間流動以減輕社區的熱島效應，綠化種植應充分考慮植物的不同生長習性要求等。
3現代居住區規劃設計中幾個值得注意的問題
3．1體現“人本”目標內涵。
基于居住社區呈現出的多樣化需求，規劃工作者應整合社會平衡發展與文化繼承創新的目標，把居住區規劃設計從被動地服從市場，作委曲求全的妥協，轉變為主動的引導市場開發，合情、合理、合法地貫徹規劃思想。在居住區規劃設計中，不僅要關注居住區的經濟因素，還應關注居住區的人文因素。將重點放在居住區內居民的需求上，因地制宜，因人制宜地創造居住區的規劃布局。
3．2不同類型居住區設施、服務需求的滿足。
針對交通、綠化、房型、物業管理及社區設施配套五項因素在同一價格水平上對居民選擇住房的首要性比較，可以反映出不同類型居住區居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區及設施配套，而物業管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區的區位弱勢，交通出行不便，綠化環境不佳;也反映出這一階層居民經濟能力水平的有限性。因而，根據不同類型居住區的主體需求而不是根據人口規模進行設施與服務的配置，將是居住社區規劃的重中之重。
小結
現代居住區規劃設計作為城市規劃設計的重要組成部分，應充分考慮城市經濟的發展狀況、城市特色、文化背景，從人的需求出發，根據整體環境和具體要求來綜合設計，充分體現“以人為本”的居住區規劃設計理念。