公寓建筑設計問題研究范文

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摘要：簡述我國公寓建筑設計和建設的現狀、原因，以及公寓建筑發展的必要性。研究公寓建筑設計過程中應注意的問題，使建筑設計師充分理解公寓建筑的特點，以有助于建筑師的設計方案能滿足公寓居住者的基本居住功能。

關鍵詞：公寓建筑；復合功能；公共空間；

一、公寓建筑應與周邊建筑功能互補，以完善城市總體功能

公寓建設應根據城市總體規劃，并結合城市功能分布進行選址。特別是應避免布置單一功能用地，并應控制公寓的總體建設規模，盡量與商業區、辦公區、工業園區等區域相結合，促進職住平衡，減少居住者通勤時間，降低城市交通壓力。公寓建筑應盡量靠近軌道交通站點和公交樞紐場站，使居住者能快速換乘城市公交系統，降低私家車停車比例，減少停車面積，節約建設用地，減少城市擁堵現狀。特別是在城市更新區域，公寓選址應優先考慮城市的中心區域，并靠近商業、辦公區。在一些城市更新及舊城改造的區域，部分使用功能已不符合該區域功能布局的、而主體結構和由于我國公寓建筑設計缺少標準和規范，導致市場上出現了多種類型的公寓建筑，使之在質量、使用、管理等方面造成不必要的混亂。特別是公寓建筑設計沒有規范依據，使建筑師“無法可依”，只能根據市場的需求進行設計，并常常按照辦公規范要求進行申報手續，從而造成公寓建設五花八門。發展公寓建筑是完善住房供應和保障體系，滿足城鎮中低收入家庭基本住房需求的重要舉措。黨的報告指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。公寓建筑一般是指具有公共建筑屬性的居住類建筑，在用地性質、產權形式、運營方式等方面有別于住宅建筑。為了保障居住者的基本居住條件和品質，提高公寓建筑的質量與性能，規范公寓建筑設計與建造的要求，使公寓建筑建設健康有序、可持續發展。本文根據筆者多年的公寓設計實踐經驗，分析公寓建筑設計過程中需要注意的幾個問使用年限仍然處于可用階段的建筑，根據整體布局改造為公寓有助于完善城市區域功能的項目，應予以因地制宜地改造。既有建筑改造為公寓既可以彌補城市部分功能的缺失，又可以降低土建投資造價，避免產生不必要的浪費，同時可以減少因城市更新對周邊環境產生的各類污染和影響，可謂一舉多得。既有建筑改造成公寓在國外有許多成功的案例。例如美國最古老的商場之一、羅德島普羅維登斯市中心的Arcade（圖1~2），作為重要商業場所見證了當地商業歷史的繁榮。由于受到電商沖擊，該商場逐漸衰敗。業主將三層的商場分別改造成為：一層是17間精品店和餐廳。二、三層是45間20~40㎡不等的精品公寓用于出租（圖3）。該公寓受到市民的極大歡迎，既使項目得到了保護，又使項目重新煥發了青春。公寓屬于居住類的非住宅建筑，因而對于適合改造為公寓的既有建筑來說，如辦公、酒店、商業建筑……，具有轉變功能的先天優勢，特別是對于多功能綜合樓的改造和利用。既有建筑改造的公寓應滿足公寓建筑主要功能的需求，符合公寓內部使用空間的要求，特別是在通風、采光、節能、消防等方面應符合同類建筑的相關規定。

二、公寓建筑的復合功能

要求公寓建筑設計具備靈活性公寓建筑應具有臥室、衛生間等最基本的功能空間和相應的設施設備。除此之外，根據居住功能需求設置相應的起居廳、廚房等功能空間。如果城市區域功能需要補充，可以根據要求增加相應的商務、辦公等使用功能。公寓兼具部分辦公功能（居家辦公），不但可以促進職住平衡，降低城市交通壓力，有效提高公寓建筑的使用效率。同時，可以通過居家辦公的形式，減少如肺炎、氣候變化等突發事件造成對公寓居住者工作的影響。公寓建筑的最小使用面積應滿足起居、就寢和如廁等最基本的居住需求，用餐和烹飪可靈活設置，并考慮相應功能空間。收納空間是公寓較為重要的空間，因為公寓是全裝修交房，俗稱“拎包入住”，因此收納空間可為居住者提供基本生活物品的存放，應在裝修階段一并做好。控制公寓建筑的最小使用面積，嚴禁“群租房”無限縮小使用空間現象的出現，避免因居住者擁擠而造成的消防和安全隱患，確保居住者最基本的居住標準和身心健康的生活空間。上述公寓的復合功能特點要求建筑設計應布局合理、動線緊湊、靈活可變。結構設計應優先選用框架結構或大開間剪力墻結構，內隔墻宜采用輕質隔墻，以便于滿足居住者未來不斷變化的使用需求。機電設備的設計應具備建筑空間綜合布局的理念，為未來預留變化的條件。

三、公共活動空間對于公寓建筑的重要性

許多公寓建筑套內戶型面積較小且相對集中，交流空間嚴重不足，因而在總體規劃時應結合使用要求，通過一些公共活動空間為居住者提供交往、互動的場所。根據公寓建筑不同類型和適用人群的特點，提高室內外活動空間的使用效率，采取選擇性設置不同人群使用的公共空間和公共綠地，并配置相應的健身、休閑、娛樂設施和活動場所，以有助于居住者的溝通、交流與和諧相處。公共服務空間應包含快遞收取空間、自動售貨區、公共衛生間等。公共生活空間應包含自房、公共餐廳、集中洗衣房（包含公用烘干設備、集中晾曬空間）、公共健身房等。當居住者使用這些公共活動空間的時候，增加了相互之間溝通交流、互換信息的機會，有助于緩解彼此的工作、生活壓力。因而公共活動空間對于公寓建筑而言不僅僅是物質使用空間，更是精神交流空間。公寓建筑除了上述服務空間外，可以根據不同公寓的居住者提供不同的活動空間。例如在青年公寓中設置相應的公共辦公空間，為年輕人的共同辦公和交流提供必要的場所，可以增加居住者交流的機會和時長，對于提高工作效率具有極大的幫助。

四、公寓建筑設計過程中應注意的技術問題

1.日照問題公寓建筑首先是居住類建筑，因而必須滿足居住者日常起居所必需的通風和采光要求。同時，由于公寓為租賃居住性建筑，而非永久居住性建筑，所以其采光設計可以根據旅館建筑的相關規定進行設計（旅館為臨時居住性建筑）。因為公寓建筑不屬于住宅類建筑，所以不宜對公寓建筑的日照條件做硬性要求。否則，將對城市中心區域和舊城改造區域的公寓建設產生較多障礙。2.消防問題《建筑設計防火規范》明確規定：除本規范另有規定外，宿舍、公寓等非住宅類居住建筑的防火要求，應符合本規范有關公共建筑的規定。公寓雖為居住建筑，但居住人數遠多于住宅類建筑，同時，有些公寓建筑兼具商務辦公等多樣性功能，因其使用人數較多，且對疏散環境和路徑熟悉程度較住宅類建筑為差，容易使消防疏散和救災困難加大，所以消防措施應嚴格遵守《建筑設計防火規范》中公共建筑的規定。特別是在安全出口數量、安全疏散距離、安全疏散寬度方面，需要通過計算得出結論，并在設計中嚴格遵守計算結論。公寓建筑常常與辦公、酒店、商業等共同組成綜合體建筑，因為其消防疏散特點與其他建筑不同，所以綜合體建筑中公寓部分的消防設施宜單獨自成系統。3.節能問題因為公寓屬于擁有公共建筑屬性的居住類建筑，所以公寓建筑節能設計應符合《公共建筑節能標準》中的相關規定。之所以公寓建筑應當滿足公建節能標準，也出于以下幾點考慮：(1)超高層建筑中，往往將辦公、公寓、酒店等功能設置于一個塔樓的不同高、低區，辦公和酒店均按公建節能標準建設，而公寓按照住宅節能標準建設，則會直接影響建筑主體的外立面形象（圖4）。(2)綜合體建筑群設計中，也存在上述超高層建筑同樣的問題。(3)在城市更新中，有些公共建筑如商業、辦公、酒店的業態已經不適合該區域的城市功能，需要改造成公寓以提高區域功能完整性。如果公寓采用住宅節能標準，將會給更新改造工作帶來極大困難。上述相關原因決定了公寓的節能設計需要按公建節能標準設計。

五、結語

公寓建筑的使用功能具有其特殊性，而我國對于公寓建筑設計又缺乏指導性的規范，因而造成設計與建設過程中沒有標準可依，設計人和監管部門往往根據自己的理解和經驗，對公寓設計給出不同的見解，形成多年來無法評判和規范公寓建筑市場的局面。不同類型的公寓建筑具有通性，公寓建筑設計需要從多個方面反映公寓建筑的使用特征。只有盡快確定公寓設計的標準，為公寓類建筑的設計和建設提供依據，才能改善混亂的公寓建設市場，這將對于推動我國建筑的可持續發展具有重要意義。

作者：王軍 王珣 盧健 單位：中國建筑科學研究院有限公司