淺談循環經濟下的房地產經營管理范文

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摘要：循環經濟是基于可持續發展理論提出的一種新型經濟發展模式，是實施可持續發展戰略的重要途徑。簡要闡述循環經濟相關理論，在此基礎上探究房地產經營管理的有效策略，希望可以促進我國房地產行業的持續發展，為我國經濟增長做出更大的貢獻。

關鍵詞：循環經濟；房地產經營管理；體系結構

1循環經濟理論及其應用于房地產經營管理的積極意義分析

1.1循環經濟理論簡述

將自然生態系統物質循環和能量流動的規律引伸到經濟領域，則可以將經濟活動的構建成一個“資源—產品—再生資源”的反饋式流程以及“低開采、高利用、低排放”的循環利用模式，實現人類社會經濟系統和自然界生態系統的有效銜接，實現人與自然的和諧發展。基于此，循環經濟即是指物質閉環流動型經濟，在該經濟模式下，應利用生態學規律指導人類經濟活動的開展，使得一切生產活動都應該做到綠色清潔，力求做到資源的最大化利用。循環經濟需要遵循3項原則：其一，減量化原則，即盡可能地控制生產中的資源投入和廢棄物產出。其二，再利用原則，對資源以及產品的價值進行充分挖掘，實現反復最大化利用，盡可能地延長其使用壽命。其三，再循環原則。對生產廢棄物進回收利用，形成新的材料投入到生產過程中。除了以上原則之外，隨著循環經濟理論的不斷發展，許多新的原則也被提出，如再組織原則、再修復原則、再制造原則等。這些原則通常只是針對某一行業領域或是管理層面，不具有普適性，因此不做深入探討。

1.2將循環經濟理論引入到房地產經營管理的積極意義分析

隨著社會經濟的持續發展，資源緊缺已經成為國際社會共同面臨的一個問題，在這樣的情況下，循環經濟必然會成為未來社會經濟發展的主流。作為國民經濟的主要組成部分，房地產行業長期存在能源消耗大、污染重、資源浪費等多方面的因素，推動房地產經營管理從經濟型向生態型轉變是保障行業健康發展的重要舉措，換而言之，房地產綠色經營管理已經勢在必行。基于循環經濟理論的房地產經營管理并不是單純地犧牲經濟效益以保護生態環境，則是以可持續發展為目標，貫徹生態經營管理理念，通過綠色技術的應用實現清潔生產、綠色營銷以及可持續消費，為房地產行業提供持久發展動力。就當前階段我國房地產行業的發展情況來看，想要解決其經濟增長和生態環境保護之間存在的結構性矛盾，引入循環經濟理論對經營管理模式進行重構是最科學的途徑，不僅可以實現生產方式、管理方式的改進優化，還可以促進行業綠色發展，改善生態環境。

2基于循環經濟的房地產行業經營管理體系構建

2.1明確房地產經營管理的目標和對象

在循環經濟理論下，房地產經營管理的目標不再是單純的經濟效益最大化，而是經濟效益、社會效益以及環境效益的有效協調。基于此，經營管理對應也發生了一定的變動，幾乎貫穿在房地產項目的整個生命周期內，包括土地供應主體、材料供應主體、市場營銷主體、施工主體、消費主體等。對此，房地產企業必須盡快對管理標準進行完善，尤其是一些關鍵節點。

2.2引入先進經營管理技術

房地產企業應對具體項目整個過程中涉及的環境和資源處理問題進行綜合分析，在此基礎上選擇科學合理的技術類型，具體包括綠色規劃技術、綠色建筑技術、綠色回收處理技術、綠色物流技術等。

2.3完善房地產經營管理支撐體系

首先，對房地產經營管理理念進行轉變。在經營管理工作中，房地產企業要盡可能提升房地產項目的技術含量，采用更加綠色科學的技術形式，確立生態環境優勢，將環境資源納入生產核算的范疇之內，在決策中對綜合考慮經濟、社會以及環境多方面的效益。同時，加強企業文化建設，將環保理念融入企業文化中，提升廣大職工的環保理念，加大綠色投入。其次，實施房地產項目生命周期全過程的綠色化支持。構建資源循環利用方案流程，并將其貫徹到房地產項目研發、設計、施工、銷售以及使用等整個生命周期內，實現資源利用率的提升以及綜合效益的最大化。再次，對房地產經營環境管理體系進行創新，發揮房地產企業全部部門和全體員工的力量，構建完善的環境管理制度，明確管理標準，積極轉變工作職能和方法，促進房地產項目生產方式的轉變。

3結束語

引入循環經濟理論對房地產經營管理體系進行再造是推動房地產行業持續健康發展的重要舉措，具體應該從目標、對象、技術、理念等方面入手進行更新或是改進優化，實現經營管理工作的綠色化發展。

參考文獻：

[1]潘晨.以房地產推行低碳經濟為例對發展循環經濟之淺見[J].經貿實踐,2018(01):153.

[2]周志波.淺談在循環經濟下如何加強房地產經營管理[J].居業,2017(02):142+144.

作者：陶方紅 單位：云南經濟管理學院