房地產投資風險防范及措施范文

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一、房地產業投資風險產生的主要原因

1.房地產的投資回收周期較長。導致房地產投資面臨巨大風險的一個主要原因就是投資周期較長。據當前現狀來看，除了房地產開發投資會隨著開發過程的結束在二至五年收回投資成本外，置業投資的回收周期則在八到十年，或者是更長的時間。因此，一般來說，規模較小的房地產企業不具備承受這種長時間的資金壓力與市場風險，只有資金實力比較雄厚的企業才能應對房地產投資風險。

2.房地產企業的投資利潤率與借入資金利率間的不穩定。對于房地產投資來說，另一個較大的風險來自于房地產企業的投資利潤率與借入資金利率之間的關系具有不確定性。由于房地產企業投資后，當遇到周轉資金不足時，需要進行資金籌措，為了穩定企業的內部發展，則需要從銀行接入資金并對財務進行調控。受這種不確定性的影響，使得房地產企業將面臨巨大的投資風險。如果相較于房地產投資的利潤率，借入資金的利率比較低，企業則可以在財務作用下提高自身的自有資金利潤率。而反之，如果借入資金的利率更高，則房地產企業則面臨著虧損的風險，甚至由于負債率過高而不得不選擇破產。

3.房地產企業投資經營活動的成敗。房地產風險來源的另一個就是企業的經營活動。企業為了周轉而借入資金，而用于支付利息的資金來源于房地產企業投資的收益。一旦企業管理人員的經營活動不順利，將增加利息支付的難度，給企業帶來巨大還債壓力，而且還會給企業的信譽造成很大的損失，員工缺乏工作積極性，以致影響企業再次籌集資金的能力，最終造成房地產企業的資金周轉處于癱瘓的局面。

二、房地產風險防范建議

1.充分調查市場需求，做出科學的項目決策。由于房地產行業所面臨的是一個具有局限性的消費市場，一旦做出了投資決策，就將面臨巨大的銷售風險。因此，為了能夠將此類風險降到最低，房地產企業在進行投資之前，應當對市場的供求關系做出全面的調查與分析，最終選擇社會最需要的并具有較大的利潤的投資項目，這也是房地產投資獲得成功的一個重要因素。

2.在投資決策時考慮銀行貸款利率提高的可能。銀行貸款利率的提高是發生頻率較高的事情，尤其是在近幾年，銀行在較短周期內已經多次加息。可以通過三個步驟，來規避由此造成的風險，首先，在簽訂貸款合同時，盡量選擇固定利率；其次，在評價投資方案時，提前做好銀行提高貸款利率的風險防范；最后，及時對銀行貸款利率進行靈敏度分析，以把握貸款利率帶來的風險，并提出應對措施。

3.采取有效措施轉移風險。首先，在簽訂建設合同時，通過具體條款的內容，可以將風險損失轉由另一方承擔，并承擔經濟損失，實現風險轉移。合同雙方可以充分利用具體的條款，合理轉移風險損失責任。一般來說，房地產項目開發需要較長的施工周期，在這個過程中會因為建材、設備市場價格的波動使得成本受到影響，而面臨風險，因此，房地產投資企業可以在合同中明確，如果由于承包商的原因而出現工期延誤等情況，則有承包商對由此產生的損失負責。其次，參加保險、實現風險的專業，以小數額的保費為代價，避免所承受的風險。但是，保險公司經營的范圍值包括純粹保險，所以房地產投資企業并不能通過保險來轉移所有風險。

4.健全監管機制，加強施工管理。工程項目的施工過程也是投資項目資金消耗的過程。在這個過程中不僅不可能節約資金，而且很有可能會超出成本預算。因此房地產投資企業必須在簽訂合同時，認真審核每一項條款，確保經濟利益。并聘請工程監理，對項目施工的全過程加以嚴格的監督和管理，以防止出現施工過程中因施工變動、工期、質量等原因而引發的風險。

5.通過風險自留，合理控制風險。風險自留指的是當房地產投資企業在項目開發中遇到某種不能避免、控制和轉移的風險，或者雖然風險較大，但其背后所帶來的利潤也很可觀時，房地產投資企業可以在不影響其戰略發展的前提下，選擇由自身來承擔風險。風險自留是一種有效的風險處理措施，其本質上是在風險發生后并造成了一定的經濟損失，房地產投資企業通過內部資金的融通對受損單位的損失進行彌補。同時，風險自留也適用于殘余風險的處理，有時在特定條件下，這也是面對風險的唯一選擇。

三、結語

綜上所述，由于房地產投資的特點，使得房地產投資企業不得不面臨各種的風險，而且由于投資數額巨大，而且施工周期長，消費對象相對局限，因而必須在投資前期做好風險防范的應對措施，以在最大程度上避免風險，或減少因風險造成的經濟損失，從而獲得預期利潤。

作者：吳玉坤單位：中新天津生態城投資開發有限公司