房地產投資與區域經濟關系分析范文

本站小編為你精心準備了房地產投資與區域經濟關系分析參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：在區域經濟發展的過程中，房地產投資工作在其中占據重要的影響地位。在現階段不斷發展的社會經濟和社會環境當中，房地產投資工作促使房地產投資和區域經濟的發展得到有效地結合，引導兩者進行協調發展，以此實現可持續發展的戰略。文章主要分析了房地產投資和區域經濟的可持續協調發展。

關鍵詞：房地產投資；區域經濟；可持續協調發展

區域經濟，主要是指在一定范圍內，其經濟的發展受到宏觀和微觀等多方面條件的影響，以此產生的經濟區域發展實體。區域經濟是一項具備綜合發展的地理概念，而房地產投資優勢區域是區域經濟中重要的組成部分，因此房地產投資和區域經濟的可持續協調發展有一定的關聯。

1房地產投資對國民經濟發展的影響

（1）房地產投資增長速度對國內經濟的影響。中國自從改革開放以來，房地產投資極大地促進了經濟的繁榮。隨著房地產投資工作的不斷提升，逐漸大于國內經濟的增長率，巨額的經濟利益逐漸促使更多的企業向房地產行業發展，最終促使房地產的價格的提升。以上就是國民經濟在房地產投資總量的影響下出現的情況。當房地產投資分配量逐漸超過了國民經濟增長速度，會導致國民經濟的比例失衡，投資過量就會使得房地產出現泡沫[1]。

（2）房地產投資結構變化對國民經濟的影響。當房地產投資結構發生變化，就會影響到不同產業部門的發展和有效性，例如酒店、商場等。在中國經濟不斷發展的過程中，依賴于房地產投資得到增加，促使其固定投資得到提升，當房地產投資工作出現變化，就會影響國家經濟的提升。中國經濟在增長環境下，會促使房地產投資發生變化，反過來會促使國家經濟得到快速地發展。

2區域經濟的可持續協調發展對房地產投資的要求

（1）房地產業與區域經濟協調以開拓融資渠道。以往房地產行業的發展工作，主要是依賴于政府投資。現階段，國家在進行民間融資的過程中，主要是為了民間投資的能力，促使民間的富余資金應用于房地產項目的有效發展。房地產產業作為資金的密集型發展，融資成果和企業發展之間存在著聯系。但在實際發展中，民間融資存在一定的要求，需要經過時間的審核之后才能發揮其作用。為了有效地避免這些問題，可以有效地發揮政府與民間投資之間的共同點。當民間投資者獲取了政府許可，則可以有效地促使民間投資工作順利進行[2]。

（2）理性的房地產投資可以改善區域住房供需結構。中國城鎮化建設逐漸進入到快速發展的階段，短期的房地產投資工作在宏觀政策的影響下，有效地控制了房地產市場環境，推動了房地產市場健康有效地發展。隨著居民收入的不斷增加，住房工作的有效保障促使其逐漸得到了完善。隨著房地產投資的逐漸理性化，住房價格也有所控制，住房的供給情況得到改變。為了促使房地場市場供給結構的完善，需要依據政府的相關政策進行建設，在完善的規定下，正確地執行標準化工作，促使住房政策得到落實。

（3）區域經濟可持續發展引導房地產投資的超前環保意識。房地產開發建設的相關工作，對于周圍環境有一定的影響。很多房地產開發商為了獲取更多的利益，不惜犧牲環境。房地產商以犧牲環境來獲取高額利潤，但國家卻在未來實際發展的過程中，要付出較多的環境治理費用。因此，房地產開發商在實際發展的過程中，需要建立完善的環境保護觀念，對房地產開發工作進行有效低規劃，防止房地產工作破壞生態環境和農業用地，對廢地進行開發利用，對后期的各項工作進行有效地監控，以此確保其工作的有效性。除此之外，城鎮化的快速發展促使城市人口逐漸增多，雨后春筍般的建筑物出現在城市中，環境污染的問題隨之出現。房地產開發商在開發建造的過程中有責任、有義務對開發區域進行明確地規劃，將環境綠化和生活廢物等處理工作融入其中。在實際建設的過程中，為居住者提供有效的公共活動空間，與此同時，房地產還要與政府進行合作，依據市場發展對于環境的污染問題進行有效地管理，從源頭上解決問題。

3房地產投資與區域經濟的可持續發展

區域經濟的發展，主要是受到部分經濟的內部影響和部分外界條件的作用下，進行的一項綜合性很強的經濟發展運動。同時，不同區域內進行的經濟增長，很容易對國家的整體經濟發展產生影響。從長期的社會市場發展形式來看，經濟內部發展對于經濟的整體發展有一定的促進作用。在實際發展的過程中，經濟管理者和建設者依據相關的案例及經驗提出了可持續發展的理論，即經濟發展不但要滿足人們的發展需求，還要創造不危害后代人生活所需的物質資源和社會環境。可持續發展的戰略提出以后就得到了社會各界的關注和支持，有效地改變了傳統意義上的數量和經濟增長模式，對經濟增長的效益提出了更好的要求。可持續發展的最終目的，就是確保經濟的增長情況下，不犧牲環境保護，它是一種以最小的自然環境犧牲獲取最大利益的經濟增長模式[3]。當然，可持續發展主要是考慮到多樣化的影響因素。對于房地產投資而言，在進行投資的過程中，相關的土地資源是不可再生的，而資金又是投資工作中最重要的組成部分，因此說房地產投資主要是將兩者有效地結合到一起。在以往的房地產投資過程中，人們過多地考慮房地產投資工作所帶來的經濟利益和社會發展，以及對區域經濟增長的影響意義，卻忽略了其對社會環境的影響性。房地產投資工作在實施的過程中，雖然在短時間內獲取了經濟的增長，但忽視了可持續發展的目標。相對于生態環境而言，房地產投資主要是依據大量的土地資源和空間資源進行的工作，而房地產投資若是應用這些資源一定會影響其他行業的發展，因此在實際發展的過程中，需要協調好各個方面的工作。經濟的可持續發展也將成為房地產投資產業發展的依據，若是一個區域內的房地產投資工作的發展，超過了這個區域對房地產的需求量，那么就會造成這個區域的資金積壓，促使其投資工作無法引導區域進行經濟增長。若是在投資過程中出現問題，不但影響投資項目，還會影響金融行業的有序發展。同時，區域經濟發展的定位，也在一定情況上影響著房地產的投資工作。

4結束語

綜上所述，從現階段我國的房地產投資企業的發展情況來看，依據不同地區的經濟發展定位，能夠有效地管理調控房地產投資工作。只有因地制宜，從實際出發，房地產投資工作才能與區域經濟相互協調及發展。

作者:蘇彬彬 單位:昆明滇池置業有限責任公司

參考文獻：

[1]劉靜巖.房地產投資與區域經濟的可持續協調發展[J].特區經濟,2012,(5).

[2]王蒙.芻議房地產投資與區域經濟的可持續協調發展[J].企業改革與管理,2015,(8).

[3]唐建國.房地產投資與區域經濟的可持續發展分析[J].中國市場,2015,(25).