商業(yè)地產(chǎn)弱電系統(tǒng)的設(shè)置探討范文

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1商業(yè)地產(chǎn)弱電系統(tǒng)設(shè)置存在的問(wèn)題

1.1設(shè)置不足問(wèn)題

商業(yè)一般占地面積比較大，基本有前后廣場(chǎng)，及水電、煤氣、給排水等系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)也是商業(yè)建筑必須配備的基本設(shè)備之一。但區(qū)別于一般的住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)一般設(shè)置要求比較全，很多時(shí)候，發(fā)展商都會(huì)漏設(shè)一些系統(tǒng)：（1）漏設(shè)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)。商業(yè)項(xiàng)目一般建筑面積比較大，個(gè)別達(dá)到10萬(wàn)平方米以上，運(yùn)營(yíng)管理是一大問(wèn)題，相應(yīng)的物業(yè)管理人員必須馬上到位，無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)就很有必要。（2）漏設(shè)手機(jī)信號(hào)加強(qiáng)系統(tǒng)。商業(yè)項(xiàng)目一般空間比較大，人流更是不少，現(xiàn)在又是智能手機(jī)的年代，若進(jìn)入某個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)很差，后果可想而知。

1.2設(shè)置過(guò)多問(wèn)題

在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行弱電設(shè)計(jì)時(shí)，存在著很多的不確定因素，有些設(shè)計(jì)人員會(huì)超前設(shè)置弱電系統(tǒng)，但有時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，以免投資增大：（1）衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)的設(shè)置，若商業(yè)中沒(méi)有酒店的話，可不設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，使用一般的有線電視信號(hào)就可以。（2）弱電中央集成系統(tǒng),一般商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模不大的話，這系統(tǒng)可基本不設(shè)置，一是各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口不一致，二是把各個(gè)弱電系統(tǒng)后臺(tái)控制設(shè)備集中到一個(gè)弱電機(jī)房的話，就可以基本解決各系統(tǒng)聯(lián)合使用問(wèn)題。

1.3設(shè)置不合理問(wèn)題

弱電系統(tǒng)有若干個(gè)分系統(tǒng)，而某個(gè)分系統(tǒng)中又有若干小系統(tǒng)，若理解不全面，會(huì)設(shè)置得不太合理，如背景音樂(lè)系統(tǒng)中往往可以跟火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)共用，若設(shè)置不太合理，會(huì)造成同時(shí)投資兩套系統(tǒng)，無(wú)論是投資額的增加還是使用都會(huì)有很大影響。

2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)的一般設(shè)置

2.1計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是各弱電系統(tǒng)的基礎(chǔ)系統(tǒng)，必須設(shè)置，而且應(yīng)采用千兆以太網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

2.2電話通信系統(tǒng)

這是項(xiàng)目項(xiàng)目對(duì)外的信息接口，也必須設(shè)置，含語(yǔ)音、寬帶、手機(jī)信號(hào)加強(qiáng)等系統(tǒng)，可委托各電信運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

2.3綜合布線系統(tǒng)

這是各個(gè)語(yǔ)音信息系統(tǒng)的高速公路，必須設(shè)置，但相應(yīng)的語(yǔ)音及信息點(diǎn)位的數(shù)量要留夠。

2.4安全防范系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目人流量大，貴重物品多，該系統(tǒng)也必須設(shè)置，本系統(tǒng)還包含了入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子（保安）巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等子系統(tǒng)。應(yīng)該都要一一設(shè)置。

2.5停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目車(chē)流量大，為了對(duì)車(chē)輛進(jìn)行有效的管理和收費(fèi)，此系統(tǒng)也應(yīng)該設(shè)置。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)包括收費(fèi)管理系統(tǒng)和車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)，若停車(chē)場(chǎng)為大型的停車(chē)場(chǎng)（停車(chē)500輛以上）建議設(shè)置車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)，以方便購(gòu)物后的尋車(chē)。

2.6電視信號(hào)系統(tǒng)

電視信號(hào)系統(tǒng)包括有線電視接收系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，若只是一般的商業(yè)項(xiàng)目，筆者建議只設(shè)置有線電視接收系統(tǒng)即可，若為星級(jí)酒店及商業(yè)展覽項(xiàng)目，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)就必須設(shè)置。

2.7樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目給排水、強(qiáng)電、空調(diào)、電梯設(shè)備眾多，為減少各種能耗及管理的難度、管理的人工花費(fèi)，應(yīng)設(shè)置樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。建議此系統(tǒng)中的電梯監(jiān)控系統(tǒng)可在電梯招標(biāo)時(shí)劃給電梯廠家實(shí)施，減少投資。

2.8電子信息顯示系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目需經(jīng)常搞商業(yè)推廣及物業(yè)管理也會(huì)相關(guān)的信息或廣告。此系統(tǒng)是必要及獲得效益的系統(tǒng)，應(yīng)該設(shè)置。

2.9背景音樂(lè)及火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目人流量大，經(jīng)常要尋人，另外為了營(yíng)造輕松的經(jīng)營(yíng)氣氛，需設(shè)置背景音樂(lè)及火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)，但兩者應(yīng)該結(jié)合一起設(shè)置以節(jié)省投資。因?yàn)楸尘耙魳?lè)的要求比火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)高，兩者可以兼容。

2.10遠(yuǎn)程電子抄表系統(tǒng)

雖商業(yè)項(xiàng)目鋪位分隔較多，但這個(gè)系統(tǒng)要看商業(yè)類(lèi)型而是否設(shè)置，若一般的綜合型商業(yè)建議不設(shè)置，因鋪位分隔不太固定，若為鋪位分隔比較固定專(zhuān)業(yè)類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，建議設(shè)置此系統(tǒng)，以便減少水電、煤氣表的抄表工作量。

2.11無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)

前文已提過(guò)，為了管理的方便需要，此系統(tǒng)應(yīng)該設(shè)置，并應(yīng)該預(yù)留6個(gè)頻道以上的對(duì)講系統(tǒng)，以便管理、保安、清潔等分開(kāi)使用。

2.12客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)

為了統(tǒng)計(jì)商場(chǎng)的客流和做相關(guān)項(xiàng)目的研究，本系統(tǒng)也應(yīng)該設(shè)置，為節(jié)省相應(yīng)的投資，客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)可采用視頻統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，該系統(tǒng)的前端攝像頭可以與視頻監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭共用。

2.13弱電中央集成系統(tǒng)

上文已有提及，若投資容許及各弱電系統(tǒng)的后臺(tái)設(shè)備房比較分散的，建議設(shè)置此系統(tǒng)，但各弱電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口需采用標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)放性的接口，如TCP/IP、API等等；若投資不容許及各弱電系統(tǒng)的后臺(tái)設(shè)備房比較集中的，可以不設(shè)置此系統(tǒng)。

3結(jié)束語(yǔ)

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中弱電系統(tǒng)內(nèi)容比較多，開(kāi)發(fā)商及設(shè)計(jì)人員應(yīng)該有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)置，才能使得商業(yè)項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)合理設(shè)置及投資，但弱電技術(shù)時(shí)刻都在發(fā)展，新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，如現(xiàn)今的室內(nèi)GPS導(dǎo)航技術(shù)，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)及完善才能使得弱電項(xiàng)目與時(shí)俱進(jìn)，因此，我們對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)時(shí)，除參考上述觀點(diǎn)外，應(yīng)綜合考慮投資、商業(yè)項(xiàng)目、技術(shù)水平、分期開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理水平等因數(shù)進(jìn)行設(shè)置。

作者：劉院桂單位：廣州市城市復(fù)建有限公司