我國住房公積金新政對房地產市場價格的影響范文

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摘要：隨著我國社會整體結構不斷發生變化，也在一定程度上推動了我國房地產市場逐漸朝著新常態的趨勢發展。而我國與住房公積金相關的新政策也在陸續的出臺中，這些都在很大程度上影響著我國房產地產的價格，使其發生全新的變化。文章主要立足于我國住房公積金新政對于房地產市場價格所存在的哪些影響，并基于住房消費的價格指數與住房公積金相關政策的調整上存在著某種聯系，展開了深入的研究與分析，希望為我國今后的住房公積金新政對于房地產市場的價格影響，提供一些參考性的建議。

關鍵詞：住房公積金；房地產；市場價格

隨著我國逐漸向著新常態的領域發展，房地產市場也隨之產生了新的變化。而自我國2014年以來，在對于住房公積金相關出臺的政策上進行多次的調整，與此同時，我國房地產市場的價格也逐漸呈現出觸底后緩慢反彈的發展趨勢。住房公積金新政作為我國房地產市場價格觸底反彈的重要影響因素，并且住房公積金新政能夠在一定的程度之內，促使我國的房地產市場價格逐漸的回溫。針對于此，文章主要基于理論的角度對我國住房公積金新政給房地產市場價格帶來的影響進行分析。

1我國新一輪住房公積金政策的主要內容以及特點

自從1991年上海在借鑒新加坡等地區的經驗之上，首次設立住房公積金的相關制度，并且1994年，國務院要求在全國重點推動住房公積金的相關制度，并于1998年全面停止實物住房分配，從而逐漸的實行其住房分配的貨幣化。而我國在對于住房公積金制度方面，始終存在一定程度上的問題以及諸多制度的約束。自2014年末以來，這種狀態才逐漸的被進行改變，逐漸呈現出與以往發展特征的不同之處。在2014年的前后期間，我國相關部門先后多次對住房公積金的相關政策進行了合理的調整，并且對住房公積金當中的一些收費項目進行了有效的取消，從而在很大程度上將原有的住房公積金的貸款流程進行了簡化，使其清晰，很好地提升了我國住房公積金的利用效率，使其呈現出與以往不同的新內容體現，具體內容：①住房公積金不僅放寬了對其提取的諸多條件，有效的實現異地互認；②住房公積金不只是降低了人們首付款的比例要求，而且在很大程度上拓寬了使用的范圍；③住房公積金有效的提升人們的貸款額度，還在一定程度上降低了整個貸款的利息。通過上述幾點新內容的體現，可以很好的看出，我國在對于新一輪的住房公積金的相關政策同之前的相比，實現原來所沒有的異地互認等一系列全新的變化。

2我國住房公積金新政對于房地產市場價格的影響分析

2.1住房公積金對于我國房地產市場的影響分析

（1）住房公積金新政在很大程度上為我國流動人口的購房提供了非常可靠的制度以及資金上的保障。在我國的住房公積金新政之前，很多城市對于群眾貸款的條件上，都存在著要求嚴格的現象，從而在很大程度上影響了繳存職工，尤其針對于一些流動人口的合法權益，嚴重的減弱了住房公積金制度支持合理住房消費當中的重大作用。而在退出住房公積金新政以后，住房公積金真正的實現了異地互認等辦理異地的貸款業務，而對于繳存職工，就可以手持就業征，向當地的住房公積金管理機構出具的繳存證明，從而在向戶口所在地的住房公積金管理機構申請住房公積金，用于個人的住房貸款當中。

（2）住房公積金新政有效的降低了人們使用公積金的門檻，從而很好的提升公積金的使用效率。住房公積金新政上同住房公積金新政之前相比，將個人首套普通自住房屋的公積金貸款首付款比例下調到了20%，同比于住房公積金新政前期，更加很好的降低了人們在使用公積金的門檻，與此同時，住房公積金也能做到不用來對房屋進行購買，還可以被用來建造、大修住房等以及父母為兒女買房，并且還可以被用于重大疾病的治療上面。而住房公積金新政主要是從兩個角度來降低人們使用公積金的門檻、途徑以及額度。從而在最大限度上發揮住房公積金在對于合理住房消費當中的巨大支持作用，并且很好的提升了我國公積金使用的效率。

2.2住房公積金新政以及其他一些相關的政策對于我國住宅價格上的影響分析

（1）使得住房公積金的首付款比例很好的降低，逐漸降低住房公積的使用門檻，以此擴大廣大群眾的購房需求。在2015年初，黨中央就通知，將我國的住房公積金貸款購買個人首套普通自住房上的首付款比例下降到20%，并且于同年的8月份，我國黨中央又陸續通知，對個體已經擁有一套住房并且也已經結清相關購房貸款的家庭，在此進行申請住房公積金貸款購買住房的首付比例，也由原先的30%下調到20%。黨中央通過最大限度降低住房公積金的首付款比例，很好的激活并滿足了我國市場當中一些潛在的購房用戶的購房需求。

（2）降息等國家信貸政策向寬松的方向進行合理的調整，激勵購房者的需求增多。我國相關的條例當中就曾明確的指出，真實利率是影響我國房屋價格的重要影響因素。并于2014年末，中國人民銀行先后進行四次下調貸款的利率，以此降低了群眾對于整個房屋住宅的購買資金成本，從而增加潛在用戶購房的需求。

3結束語

我國不斷的出臺住房公積金相關政策，在很大程度上放寬廣大群眾使用住房公積金的門檻，還加強個人住房貸款資產的證券化業務的重視度，從而有效的盤活目前我國住房公積金貸款的整體資產。只有真正的加強我國住房公積金新政對于房地產市場價格上影響因素，才能夠更好推動整體經濟的發展進步。

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作者：孫振英 單位：天津市住房公積金管理中心